ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12544/2023

Дело № А41-80758/17

25 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 августа 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО Корпорация «Союз-Возрождение»: ФИО2 по доверенности № 04/08-СОЮЗ-3 от 04.08.23,

от Прокуратору Московской области: ФИО3 по доверенности от 19.07.23 № 8-01/2023,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела № А41-80758/17 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО Корпорация «Союз-Возрождение» (ООО Корпорация «Союз-В») обратился в Арбитражный суд Московской области с заявление о признании права собственности на жилое помещение № 175 общей площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:20:0020109:3486.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2023 года признано право собственности ООО Корпорация «Союз-Возрождение» на жилое помещение № 175 общей площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 50:20:0020109:2486.

ФИО4, не согласившись с определением суда, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что оспариваемый судебный акт принят в отношении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 50-АЗ № 153878 от 30.01.14), однако он к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора не привлекался.

Определением от 26 мюля 2023 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел  к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела № А41-80758/17 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции. Привлек ФИО4 к участию в рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2018 года по делу №А41- 80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО5. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года по делу №А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» введена процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2020 года по делу №А41- 80758/17 конкурсным управляющим ООО "Союз-Возрождение" утверждён член Ассоциации МСРО "Содействие" ФИО6.

Согласно изменениям № 26 в Проектную декларацию от 01.04.2016 в первой очереди строительства ОЖК «Западные ворота Столицы» должно было быть построено: первый корпус ОЖК «Западные ворота Столицы» согласно проектной декларации, расположенный по адресу: 143026, 

<

...> на 745 квартир, общей площадью 55 831, 3 кв. м., и нежилых помещений, общей площадью 2 259, 10 кв.м., передаваемое в муниципальную собственность встроенопристроенное трех этажное дошкольно-образовательное учреждение (детский сад) на 110 мест, примерной площадью 2 901 кв. м., подземный гараж (автостоянка) на 299 м/м площадью 15 214, 9 кв. м., объекты благоустройства и инженерной инфраструктуры (включая РТП, ТП-1, КНС), подъездная дорога. 

Согласно Постановления Администрации городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области № 146 от 03.12.2008 жилым домам, входящим в состав жилого комплекса «Западные ворота Столицы», застройщиком которых является (или являлся) ООО Корпорация «Союз-Возрождение» присвоены следующие адреса: 143026, 

<

...> – корпус № 1, 143026, 

<

...> – корпус № 2, 143026, 

<

...> – корпус № 3, 143026, 

<

...> – корпус № 4. 

Строительство 1-очереди строительства в составе ОЖК «Западные ворота Столицы» осуществлялось застройщиком ООО Корпорация «Союз-Возрождение». В состав первой очереди вошли следующие пусковые комплексы: первый пусковой комплекс - 10-ти секционный жилой корпус № 1 с нежилыми помещениями первого этажа с объектами инженерной инфраструктуры, второй пусковой комплекс - встроено-пристроенное дошкольнообразовательное учреждение, третий пусковой комплекс - подземный гараж-стоянка. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство заданного Администрацией Одинцовского городского округа Московской области №RU50511000-41 от 22.02.2008. 

Строительство первого пускового комплекса - 10-ти секционный жилой корпус        № 1, расположенный по адресу: 143026, 

<

...> с нежилыми помещениями первого этажа и объектами инженерной инфраструктуры, завершено, объект введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 22.12.2011 № RU50511000-4737, в том числе: на жилое помещение № 175, общей площадью 93,6 кв. м., расположенное по адресу: 143026, 

<

...> с кадастровым номером: 50:20:0020109:2486.

В адрес конкурсного управляющего ООО Корпорация «Союз-Возрождение» поступило письмо от 18.01.23 кредитора Банк (ВТБ ПАО), согласно которому, кредитор указал, что как минимум на две квартиры в жилом доме № 50 (корпус 1 жилого комплекса «Западные ворота Столицы») право собственности не зарегистрировано, в частности квартира № 175 общей площадью 93,6 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0020109:2486, и просил принять меры по регистрации права собственности  на указанную квартиру. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела и доводы заявления конкурсного управляющего ООО Корпорация «Союз-В», апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 19 ноября 2013 года  по делу 2-9094/2013 признано за ФИО4 право собственности  на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> (л.д. 39-41).

Из названного решения следует, что ООО Корпорация «Союз-Возрождение» было привлечено к участию в рассмотрении иска ФИО4 в качестве третьего лица, направило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании решения от 19 ноября 2013 года за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 93,6 кв.м. по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, 

<

...>, кадастровый номер: 50:20:0020101:2486 (л.д. 49).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.06.23 ФИО4 является правообладателем квартиры общей площадью 93,6 кв.м. по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, 

<

...>, кадастровый номер: 50:20:0020101:2486 (л.д. 47-48).

Конкурсный управляющий ООО Корпорация «Союз-В» не представил каких-либо допустимых документов, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение было отчуждено ФИО4 в адрес ООО Корпорация «Союз-В».

В качестве ответчика в заявлении конкурсного управляющего ООО Корпорация «Союз-В» о признании права собственности на указанное жилое помещение ФИО4 не указан.

Доводы конкурсного управляющего ООО Корпорация «Союз-В» о том, что доказательств оплаты спорной квартиры со стороны ФИО4 не представлено, что опровергает его право собственности на спорную квартиру, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ООО Корпорация «Союз-Возрождение», являясь третьим лицом при рассмотрении иска ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру, судебный акт, вынесенный по результатам рассмотрения названного иска, не обжаловало.

Также ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» никоим образом не оспорило государственную регистрацию права собственности ФИО4 на спорную квартиру.

Довод конкурного управляющего ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» о том, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о правообладателе спорной квартиры, подлежат отклонению.

В письме Банка ВТБ от 18.01.23 указан кадастровый номер спорной квартиры 50:20:0020109:2486, к письму приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.01.23, в которой также указан кадастровый номер спорной квартиры - 50:20:0020109:2486.

В документах, представленных ФИО4, указан кадастровый номер спорной квартиры – 50:20:0020101:2486 (л.д. 47-49).

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 06.06.23 № 06а-02923/23, объекту недвижимости – квартире, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий 

<

...>, присвоен кадастровый номер 50:20:0020101:2486, в связи с чем, с учетом наличия записей о зарегистрированных правах, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0020101:2486 приведены в соответствие  с имеющимися в распоряжении Управления документами. Записи ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0020109:2486 присвоен статус «архивная», как дублирующей запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0020101:2486 (л.д. 50).

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего ООО Корпорации «Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:20:0020101:2486.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2023 года по делу № А41-80758/17 отменить.

            В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Корпорация «Союз-В» о признании права собственности отказать.

Постановление может быть обжаловано Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

 

М.В. Досова

 

В.П. Мизяк