Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81433/2023

08 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бойковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Цертус» 

о взыскании, 

при участии 

от истца: ФИО3 по доверенности от 24.07.2023; 

от ответчика: директор ФИО4 (личность удостоверена по паспорту);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее  – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Цертус» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 610 848 руб.13 коп. неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, представитель ответчика указал на неправильное начало периода начисления неустойки, ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Как видно из материалов дела, между ООО «Цертус» (застройщик) и ИП ФИО2 (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве № 06/08/21-3H(Б3) от 06.03.2021; № 06/08/21-4Н(БЗ) от 06.03.2021; № 06/08/21-5Н(БЗ) от 06.08.2021.

В соответствии с предметом договора № 06/08/21-3H(Б3) от 06.03.2021 застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры, кадастровый номер 47:07:0709006:2563, многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы. После получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить за него обусловленную по договору цену и принять его в собственность. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение с предварительным (проектным) номером нежилого помещения №3-Н, расположенное на 1 этаже строящегося дома (строительные оси Ас-Кс/7с-14с), общей площадью 125,76 кв.м. Цена договора составляет: 14 462 400 руб. (НДС не облагается). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30.10.2021 (пункты 1.5, 6.5 договора). 

Ответчик передал объект истцу 22.03.2023 согласно акту приема-передачи от 22.03.2023 к договору № 06/08/21-3H(Б3).  

В соответствии с предметом договора № 06/08/21-4H(Б3) от 06.03.2021 застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры, кадастровый номер 47:07:0709006:2563, многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы. После получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить за него обусловленную 110 договору цену и принять его в собственность, Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение с предварительным (проектным) номером нежилого помещения №4-Н, расположенное на 1 этаже строящегося дома (строительные оси Ас-Кс/4с-Тс), общей площадью 137,08 кв.м. Цена договора составляет: 15 764 200 руб. (НДС не облагается). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30.10.2021 года (пункты 1.5, 6.5 договора). 

Ответчик передал объект истцу 22.03.2023 согласно акту приема-передачи от 22.03.2023 к договору № 06/08/21-4Н(БЗ).

В соответствии с предметом договора № 06/08/21-5H(Б3) от 06.03.2021 застройщик обязуется своими силами и си и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры, кадастровый номер 47:07:0709006:2563, многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы. После получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить за него обусловленную по договору цену и принять его в собственность. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение с предварительным (проектным) номером нежилого помещения №5-Н, расположенное на 1 этаже строящегося дома (строительные оси Ас-Кс/1с-4с), общей площадью 110,69 кв.м. Цена договора составляет: 12 729 350  руб. (НДС не облагается). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30.10.2021 года (пункты 1.5, 6.5 договора). 

Ответчик передал объект истцу 22.03.2023 согласно акту приема-передачи от 22.03.2023 к Договору № 06/08/21-56H(Б3).

Поскольку срок передачи объектов долевого строительства ответчиком был нарушен, истец направил Обществу претензии о выплате неустойки, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем при проверке расчета неустойки судом установлено, что истцом произведен расчет неустойки за период с 30.10.2021 по 28.03.2022.

Вместе с тем, поскольку последним днем исполнения обязательства является 30.10.2021  (выходной день), то с учетом положений статьи 193 ГК РФ, неустойку следует исчислять с 02.11.2022 (днем, следующим за первым рабочим днем).

Судом сделан перерасчет неустойки за период с 02.11.2022 по 28.03.2023, размер которой составил 1 578 631 руб. 60 коп.

Оснований для снижения неустойки по устному ходатайству ответчика судом не установлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

В рассматриваемом случае таких доказательств ответчик не привел. Сумма неустойки, начисленная истцом, соразмерна нарушенному обязательству и его последствиям, является минимальной в рассматриваемых отношениях. Более того, сумма неустойки рассчитана учетом действия постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд не находит оснований для снижения неустойки по ходатайству ответчика, поскольку исключительных обстоятельств, которые позволили бы снизить неустойку, не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕРТУС» (ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 1 578 631 руб. 60 коп. неустойки, а также 28 526 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 5143 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бойкова Е.Е.