ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-9049/2022

Дело № А41-16736/19

04 июля 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  28 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июля 2022 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Шальневой Н.В.

судей  Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

согласно протоколу судебного заседания;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО «СФГ Азиндор» на определение Арбитражного суда Московской области от 18.04.2022 по делу №А41-16736/19 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.05.19 г. по делуА41-16736/19 в отношении Закрытого акционерного общества «СФГ «АЗИНДОР» , ОГРН

<

***> , ИНН 

<

***> , КПП 501701001, 143581, 

<

...>, введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2

Произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете «Коммерсантъ» - 25.05.2019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.08.19 г. по делу №А41-16736/19 Закрытое акционерное общество «СФГ «АЗИНДОР» (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , КПП 501701001, 143581, Московская область, район Истринский, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете «Коммерсантъ» - 7.09.2019.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.03.2020 г. арбитражный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

В арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего со следующими требованиями:

- исключить из конкурсной массы должника объектов незавершенного строительства и погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО «СФН «Азиндор» обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050329:448, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский район, с/

<

...> км от деревни Аносино по направлению на запад, участок 41, на котором располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:08:0000000:166541 был продан ФИО4 по договору купли-продажи участка №41-КПЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050329:419, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский район,. Обушковское с.о., 250 км от деревни Аносино по направлению на запад, участок 10, на котором располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:08:0000000:144807 был продан ФИО5 по договору купли-продажи участка №10-КПЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050329:416, расположенный по адресу: 

<

...> км от деревни Аносино по направлению на запад, участок 7, на котором располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:08:0000000:162885 был продан ФИО6 по договору купли-продажи участка №7-КПЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050329:432, расположенный по адресу: 

<

...> км от деревни Аносино по направлению на запад, участок 23, на котором располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:08:0000000:144643 был продан ФИО7 по договору купли-продажи участка №23-КПЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050329:433, расположенный по адресу: 

<

...> км от деревни Аносино по направлению на запад, участок 24, на котором располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:08:0000000:144642 был продан ФИО8 по договору купли-продажи участка №24-КПЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050329:440, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский район, с/

<

...> км от деревни Аносино по направлению на запад, участок 31, на котором располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:08:0000000:145014 был продан ФИО9 и ФИО10 по договору купли-продажи участка №31-КПЗ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050329:492, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский район, с/

<

...> км от деревни Аносино по направлению на запад, участок 95, на котором располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:08:0000000:163792 был продан ООО «УК МДМ» по договору №1011/ДКП вместе с жилым домом.

Газопровод, протяженностью 2807 м., кадастровый номер 50:11:0000000:44063 по адресу до к.п. «Кропа», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №50:08:050329:0192.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств в подтверждение заявленных требований.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Согласно статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве).

Исходя из положений пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве, факт нахождения имущества в конкурсной массе подтверждается результатами проводимой конкурсным управляющим должника инвентаризации.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий указал, что указанные объекты недвижимости возводились не на денежные средства должника. 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.

Апелляционный суд установил, что в соответствии с п.1.17 договора купли-продажи №7-КПЗ от 30.10.2010, п. 2.4 договора купли-продажи №7-КПЗ от 30.11.2010 право собственности покупателя (физических лиц) возникает при государственной регистрации такого права.

При этом, на момент осуществления государственной регистрации права собственности не были погашены записи о праве собственности ООО «СФГ АЗИНДОР» на объекты незавершенного строительства, а именно записи №50-50-08/048/2009-372 от 02.07.2009, №50-50-08/060/2009-376 от 06.07.2009; №50-50-08/075/2006-328 от 11.12.2006; №50-50-08/090/206/024 о 13.12.2006; № 50-50-08/090/2006-023 от 13.12.2006; № 50-50-08/063/2009-078 от 20.07.2009; № 50-50-08/090/2006-010 от 12.12.2006; № 50-50-0/8/120/2012- 102 от 09.10.2012.

В связи с указанным, в настоящее время в данных ЕГРН содержатся сведения о праве собственности на оконченное строительство, ставшее объектом государственного учета и регистрации по окончании строительства и ввода в эксплуатацию указанных объектов незавершенного строительства.

Как установлено, заявитель не обращался в регистрирующий орган в осуществлении действий по снятию с кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения права, и вследствие этого не оспаривалось в судебном порядке отказы регистрирующего органа в осуществлении действий по снятию с кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения права

Доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 18.04.2022 по делу №А41-16736/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.В. Шальнева

Судьи

 

С.Ю.  Епифанцева

 А.В.  Терешин