АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: 

<

***>, 3-82-40, факс 

<

***>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1482/2025

г. Биробиджан

24 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Шальновой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алёшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восточная Династия" (г. Уссурийск Приморского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2;

об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

о взыскании 5 138 183 рублей 52 копеек задолженности по договору от 09.07.2018 № А-2, из которых: 4 629 100 рублей 72 копейки – основной долг за период с 15.02.2025 по 15.03.2025 в части, превышающей минимальный размер арендной платы, 499 824 рубля 60 копеек – основной долг за период с 15.02.2025 по 15.03.2025 в части минимального размера арендной платы, 9 258 рублей 20 копеек – проценты

при участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 06.02.2025 № 10,

УСТАНОВИЛ:

департамент управления лесами правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восточная династия» (далее – Общество, ООО «Восточная династия») о взыскании 5 138 183 рублей 52 копеек задолженности по договору от 09.07.2018 № А-2, из которых: 4 629 100 рублей 72 копейки – основной долг за период с 15.02.2025 по 15.03.2025 в части, превышающей минимальный размер арендной платы, 499 824 рубля 60 копеек – основной долг за период с 15.02.2025 по 15.03.2025 в части минимального размера арендной платы, 9 258 рублей 20 копеек – проценты, о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2 и об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 10.04.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 30.04.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 27.05.2025.

Решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-19049/2023 от 25.12.2024 ООО «Восточная Династия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев до 19.06.2025. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2.

Определением от 27.05.2025 отказано в удовлетворении ходатайства ООО "Восточная Династия" о выделении в отдельное производство требования о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2. 

06.06.2025 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство о прекращении производства по делу.

Определение от 26.08.2025 ООО "Восточная Династия" отказано в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу. Названным определением судебное разбирательство по делу отложено на 16.09.2025.

Истцом 16.09.2025 представлено заявление об уточнении исковых требований (от 15.09.2025 № 3095/25 исх.-ЛЕС), согласно которому Департамент просил взыскать с ответчика помимо суммы основного долга 5 128 924 рубля и процентов в размере 9 258 рублей, задолженность в сумме 227 954 рублей 88 копеек (мера ответственности в соответствии с условиями договора, предусмотренными пунктом 4.2 договора).

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебный процесс не явился.  

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на заявлении об уточнении требований от 15.09.2025 № 3095/25 исх.-ЛЕС.

В связи с этим уточненные требования истца судом не рассматриваются.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 16.09.2025 объявлен перерыв до 23.09.2025.

            17.09.2025 и 19.09.2025 от ответчика потупили отзывы на исковое заявление.

В отзыве от 19.09.2025 ответчик просил возвратить иск истцу в части взыскания задолженности с 15.02.2025 по 15.03.2025 по договору от 09.07.2018 №А-2. В обоснование заявленного ходатайства указывает, что именно данное требование содержится в претензии № 5, отосланной не за 30 дней, как предусмотрено статьей 4 АПК РФ, а за день до отправки иска. Несоблюдение требований статьи 4 АПК РФ в части предъявления в суд гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, влечет правовые последствия в виде возращения искового заявления на основании пункта 5 части 1 статьи 129 АПК РФ. Требования о расторжении договора ответчик просит рассмотреть по существу.

Истцом 22.09.2025 представлено заявление об уточнении исковых требований (от 19.09.2025 № 3151/25 исх-ЛЕС), согласно которому Департамент просил:

- расторгнуть договор аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2 заключенный между департаментом и ООО «Восточная династия», имеющего следующие характеристики: местоположение  Еврейская автономная область, Октябрьский муниципальный район, Октябрьское лесничество, Биджанское участковое лесничество, квартал 39, 49,51,52,53, 57, 58, 72, 73, 74, 76, 77,  78, 79,81, 83,84, 85,86, 87, 88; кадастровый номер (части) 79:02:0000000:74/11, 79:02:0000000:74/14, 79:02:0000000:74/15, 79:02:0000000:74/16,  79:02:0000000:74/17, 79:02:0300001:2/2;

- обязать освободить лесной участок от имущества (оборудования, техники и иного имущества), принадлежащего ООО «Восточная Династия» в течении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ООО «Восточная Династия» произвести рекультивацию лесного участка площадью 14735,0 га, имеющего следующие характеристики: местоположение  Еврейская автономная область, Октябрьский муниципальный район, Октябрьское лесничество,  Биджанское участковое лесничество, квартал 39, 49,51,52,53, 57, 58, 72, 73, 74, 76, 77,   78, 79,81, 83,84, 85,86, 87, 88; кадастровый номер (части) 79:02:0000000:74/11, 79:02:0000000:74/14, 79:02:0000000:74/15,  79:02:0000000:74/16,  79:02:0000000:74/17, 79:02:0300001:2/2, вид разрешенного использования: заготовка древесины в течении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ООО «Восточная Династия» передать по акту приема-передачи лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства площадью 14735,0 га, имеющего следующие характеристики: местоположение  Еврейская автономная область, Октябрьский муниципальный район, Октябрьское лесничество , Биджанское участковое лесничество, квартал 39, 49,51,52,53, 57, 58, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 81, 83,84, 85, 86, 87, 88; кадастровый номер (части) 79:02:0000000:74/11, 79:02:0000000:74/14, 79:02:0000000:74/15,   79:02:0000000:74/16,  79:02:0000000:74/17,  79:02:0300001:2/2  в течении 10 дней после окончания проведения рекультивации лесного участка.  

- взыскать с ООО «Восточная династия» непогашенную задолженность с 15.02.2025 по 15.03.2025 гг по договору А-2 от 09.07.2018 в размере: 6 072 647 рублей 58 копеек, в том числе:

- плата с 15.02.2525 по 15.03.2025 гг за использование лесов в части, превышающей минимального размера арендной платы (в областной бюджет), в размере 4 629 100 рублей 72 копейки;

- плата с 15.02.2025 по 15.03.2025 гг за использование лесов в части минимального размера арендной платы (в федеральный бюджет) в размере 499 824 рублей 60 копеек;

- неустойку (в областной бюджет) в сумме 943 722 рублей 26 копеек.

Согласно части 1 статьи АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

Предметом иска (заявления) является материально-правовое требование истца (заявителя) к ответчику (заинтересованному лицу) о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменения или прекращения его.

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования.

Исходя из упомянутых норм права, изменение исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были заявлены истцом в исковом заявлении.

Поскольку в заявлении от 19.09.2025 № 3151/25 исх-ЛЕС об уточнении исковых требований Департаментом заявлено требование об обязании Общетва произвести рекультивацию лесного участка площадью 14735,0 га, местоположение  Еврейская автономная область, Октябрьский муниципальный район, Октябрьское лесничество,  Биджанское участковое лесничество, квартал 39, 49,51,52,53, 57, 58, 72, 73, 74, 76, 77,   78, 79,81, 83,84, 85,86, 87, 88; кадастровый номер (части) 79:02:0000000:74/11, 79:02:0000000:74/14, 79:02:0000000:74/15,  79:02:0000000:74/16, данное требование квалифицировано судом как новое, не являющееся уточнением предмета или основания ранее заявленного требования,  в связи, с чем отказано в принятии указанного уточненного требования к рассмотрению.

На основании статьи 49 АПК РФ судом принято уточненное требование истца в части:

- расторжения договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2, заключенного между департаментом и ООО «Восточная династия»;

- обязания освободить лесной участок от имущества (оборудования, техники и иного имущества), принадлежащего ООО «Восточная Династия» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязания ООО «Восточная Династия» передать по акту приема-передачи лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства площадью 14735,0 га, местоположение: Еврейская автономная область, Октябрьский муниципальный район, Октябрьское лесничество , Биджанское участковое лесничество, квартал 39, 49,51,52,53, 57, 58, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 81, 83,84, 85, 86, 87, 88; кадастровый номер (части) 79:02:0000000:74/11, 79:02:0000000:74/14, 79:02:0000000:74/15,   79:02:0000000:74/16,  79:02:0000000:74/17,  79:02:0300001:2/2  а;  

- взыскания с ООО «Восточная династия» непогашенной задолженности с 15.02.2025 по 15.03.2025 по договору А-2 от 09.07.2018 в размере: 6 072 647 рублей 58 копеек, в том числе:

- плата с 15.02.2525 по 15.03.2025 гг за использование лесов в части, превышающей минимального размера арендной платы (в областной бюджет), в размере 4 629 100 рублей 72 копеек;

- плата с 15.02.2025 по 15.03.2025 гг за использование лесов в части минимального размера арендной платы (в федеральный бюджет) в размере 499 824 рублей 60 копеек;

- неустойка (в областной бюджет) в сумме 943 722 рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленного требования (с учетом уточнения от 19.09.2025).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между управлением лесами правительства Еврейской автономной области (арендодателем) и Обществом (арендатором) 09.07.2018 заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № А-2.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель, на основании протокола о результатах аукциона № 2 от 25.06.2018, обязался предоставить, а арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора. 

В пункте 1.2 договора указаны характеристики предоставленного в аренду лесного участка площадью 14 735,0 га.

Лесной участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 09.07.2018.

Пунктом 6.1 договора установлено, что срок его действия устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка, передаваемого в соответствии с договором, и составляет 15 лет. 

            Договор зарегистрирован 27.07.2018.

   Порядок внесения арендной платы определен в разделе II договора.

   Согласно пункту 2.4 договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору. 

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Существенные условия договора аренды сторонами согласованы, договор подписан уполномоченными представителями арендатора и арендодателя. Требования, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ соблюдены. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, у Общества образовалась задолженность.

Постановлением правительства Еврейской автономной области от 29.12.2020 № 554-пп управление лесами правительства Еврейской автономной области переименовано в Департамент.

Судом установлено, что  в рамках дела № А16-358/2024 Департамент обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Обществу о взыскании 728460,2 рубля – в федеральный бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023; 7 239 411,56 рубля – в областной бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023 задолженности по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, неустойки в сумме  6 652 854,25 рубля за период с 15.08.2022 по 26.12.2023 в областной бюджет, о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2, об обязании  передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением суда по делу № А16- 358/2024 от 30.05.2024 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Восточная династия" в пользу Департамента взыскано 14577998,66 рубля, в  том числе  728460,2 рубля – в федеральный бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023; 7 239 411,56 рубля – в областной бюджет за периоды 15.08.2023, 15.10.2023, 15.11.2023 задолженности по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, неустойка в сумме  6 610 126,9 рубля за период с 16.08.2022 по 26.12.2023 в областной бюджет. В остальной части по пени отказано. Также названным решением  расторгнут договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, заключенный между Департаментом и ООО "Восточная династия".

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба. 

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 решение Арбитражного суда Еврейской автономной области по делу № А16- 358/2024 от 30.05.2024 отменено. Названным постановлением утверждено заключенное  между Департаментом и Обществом мировое соглашение от 11.09.2024, в рамках которого  истец отказался от требований о расторжении договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 9 июля 2018 года № А-2.

Постановлением Арбитражного суд Дальневосточного округа (резолютивная часть объявлена 19.08.2025) постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 по делу № А16-358/2024 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставлено без изменения.

Таким образом, договор аренды лесного участка для заготовки древесины № А-2, заключенный 09.07.2018 между Департаментом и ООО «Восточная династия», является действующим.

01.04.2025 Департамент направил Обществу претензию о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды от 25.03.2025 № 5, в которой указал на обязание погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Сообщил, что в случае отказа от добровольного погашения задолженности Департамент обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании сумм задолженности и неустойки, а также о принудительном расторжении договора (л.д. 59).

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В силу части 1 статьи 9 ЛК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

  Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

            Как видно из материалов дела, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 5 128 924 рублей, в том числе: 4 629 100 рублей 72 копейки – плата за период с 15.02.2025 по 15.03.2025 в областной бюджет,  за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы, 499 824 рубля 60 копеек – плата за период с 15.02.2025 по 15.03.2025 в федеральный бюджет за использование лесов в части, минимального размера арендной платы.

            Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности Обществом в суд не представлены.

Не представив доказательств внесения арендной платы по договору, ответчик вместе с тем не согласился с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, указав на несоблюдение претензионного порядка.

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора и о возникновении правовых последствий в виде возращения искового заявления на основании пункта 5 части 1 статьи 129 АПК РФ истцу, судом отклоняется на основании следующего.

Истцом в адрес ответчика была направлены претензия от 25.03.2025 № 5 с требованием об оплате задолженности по договору от 09.07.2018 № А-2 за периоды 15.02.2025, 15.03.2025 в общей сумме 5 128 925 рублей 32 копейки.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений от 01.04.2024 № 6, от 04.04.2025 № 31 претензия направлена Обществу и конкурсному управляющему Общества соответственно 01.04.2025 и 04.04.2025.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Еврейской автономной области  08.04.2025.

Определением от 10.04.2025 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 30.04.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Следовательно, возвращению на данной стадии рассмотрения дела исковое заявление не подлежит.

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено Федеральным законом (подпункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).

Поскольку претензионный порядок урегулирования спора преследует цель его разрешения во внесудебном порядке, то оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка должно быть основано на реальной возможности разрешения спора в таком порядке при наличии воли сторон к совершению направленных на это соответствующих действий.

Вместе с тем в результате оставления искового заявления без движения, оно было принято определением суда от 30.04.2025, и на момент назначения предварительного судебного разбирательства установленный законом 30-дневный срок истек. 

Учитывая возражения ответчика по исковым требованиям, а также подтверждение направления претензии истцом по спорному договору 01.04.2025 и 04.04.2025, совокупность данных обстоятельств не свидетельствуют о возможности достижения цели урегулирования сторонами спора без обращения в суд.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Стороны при заключении договора аренды лесного участка предусмотрели условия об ответственности арендатора за ненадлежащее исполнение своих обязательств в части внесения арендных платежей в виде взыскания неустойки, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме (подпункт "а" пункта 4.2 договора). 

Размер пени истцом исчислен  за период с  15.02.2025 по 31.08.2025.

 Вместе с тем период взыскания неустойки   согласно расчету истца составил с 15.02.2025 и с 15.03.2025, срок внесения платы за 2025 год 15 число каждого месяца; в этой части представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным.  Так как последний срок оплаты 15  число,  то просрочка исполнения обязательств и, соответственно, пени подлежат начислению, начиная с 16.02.2025 и с 16.03.2025. Вместе с учетом того, что 16.02.2025 и 16.03.2025 крайний день оплаты выпадает на выходной день, то срок оплаты переносится на 17.02.2025 и 17.03.2025 (ближайший следующий рабочий день).

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Кодекса).

На основании изложенного, требования истца по взысканию неустойки подлежит удовлетворению в части,  в сумме 933 964 рублей 19 копеек.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2 и об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано в пункте 3 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", федеральными законами обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен, в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Данный порядок истцом соблюден.

Сторона более двух раз установленного срока нарушала исполнение обязательств по договору (январь, февраль 2025 года; также сроки нарушения по внесению арендной платы установлены решением суда по делу № А16- 358/2024). Невнесение арендатором арендной платы более 2 раз подряд  судом квалифицируется как существенное нарушение договора аренды.

Следовательно, требование о  расторжении договора аренды лесного участка от 09.07.2018 № А-2 обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, в связи с расторжением договора аренды подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства,  в соответствии с положениями договора аренды лесного участка  № А-2 от 09.07.2018 в течение  10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания владения и пользования арендуемым лесным участком у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца об обязании общества освободить лесной участок от имущества (оборудования, техники и иного имущества) признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 256 887 рублей государственной пошлины, в том числе по имущественному требованию  206 887 рублей, по требованию о расторжении договора 50 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить частично.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточная династия" (ИНН 

<

***>) в пользу департамента управления лесами правительства Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) 5 128 925 рублей 32 копейки задолженности по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, из которых: 4 629 100 рублей 72 копейки – плата за период с 15.02.2025 по 15.03.2025 за использование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы (в областной бюджет), 499 824 рубля 60 копеек – плата за период с 15.02.2025 по 15.03.2025 за использование лесов в части, минимального размера арендной платы (в федеральный бюджет), а также 933 964 рубля 49 копеек  неустойки.

         В удовлетворении остальной части требования по неустойке отказать.

            Расторгнуть договор аренды лесного участка для заготовки древесины от 09.07.2018 № А-2, заключенный между департаментом управления лесами правительства Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "Восточная династия".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восточная династия"  освободить лесной участок от имущества (оборудования, техники и иного имущества), принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Восточная Династия», в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восточная династия"  возвратить департаменту управления лесами правительства Еврейской автономной области по акту приема - передачи лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства площадью 14735,0 га, местоположение: Еврейская автономная область; Октябрьский муниципальный район, Октябрьское лесничество, Биджанское участковое лесничество, квартал 39,49, 51, 52, 53, 57, 58, 72,  73, 74, 76, 77, 78, 79, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 88; кадастровый номер (части) 79:02:0000000:74/11; 79:02:0000000:74/14; 79:02:0000000:74/15; 79:02:0000000:74/16; 79:02:0000000:74/17; 79:02:0300001:2/2; вид использования: заготовка древесины.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восточная династия" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  256 887 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья 

Ю.В. Шальнова