АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1356/2022

г. Астрахань

24 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубжасаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307301514800020) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от 19.03.2019 №263/2019 за период с 15.06.2019 15.11.2021 в размере 772 873 руб. 20 коп., пени в размере 97 730 руб. 26 коп., 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Финансово-казначейское управление администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и администрацию муниципального образования «Город Астрахань» (414000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии до перерыва:

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: ФИО2, представитель по доверенности от 25.06.2021, №16, диплом  106405 0843602 от 13.07.2020. паспорт;

от индивидуального предпринимателя ФИО1: не явился, извещен;

при участии после перерыва:

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО1: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (далее – УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от 19.03.2019 №263/2019 за период с 15.06.2019 15.11.2021 в размере 772 873 руб. 20 коп., пени в размере 97 730 руб. 26 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Финансово-казначейское управление администрации муниципального образования «Город Астрахань» и администрация муниципального образования «Город Астрахань».

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 28.07.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца заявила ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца основной долг период с 15.09.2019 по 15.11.2021 в размере 284 601 руб. 82 коп., пени за период с 15.06.2019 по 01.12.2021 в размере 97 730 руб. 26 коп., приобщить к материалам дела копию платежного поручения от 22.07.2022 №6 на сумму 72 287 руб. 32 коп.

Судом принято уменьшение размера исковых требований, приобщены к материалам дела указанные документы.

В судебном заседании, открытом 10.08.2022 в 11 час. 15 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 17.08.2022 до 11 час. 50 мин.   

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 11.08.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, произведена замена секретаря судебного заседания ФИО3 на помощника судьи Кубжасарову Д.С. для ведения протокола после перерыва, в отсутствие представителей  лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

11 августа 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» поступило ходатайство, в котором просит провести судебное заседание в отсутствие его представителя и приобщить к материалам дела копию платежного поручения от 22.07.2022 №26 на сумму 72 287 руб. 32 коп.

16 августа 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от ИП ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

Выслушав представителя истца (до перерыва), исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 19.03.2019 между УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 263/2019 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью 28324 квгм. (двадцать восемь тысяч триста двадцать четыре кв,м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:030189:1 находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, Советский район, ул. Рождественского, 16 (далее - Участок), вид разрешенного использования для эксплуатации производственной базы.

Согласно пункту 1.2 договора размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Размер обязательства в праве аренды ФИО1 составляет 11388,6 кв.м., ФИО4 доставляет 3947,14 кв.м., ООО «Безопасность труда» составляет 8670,1 кв.м.

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендаторам земельного  участка.

Пунктом 2.1 договор предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 09.06.2015 по 08.06.2064.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Астраханской  области 23.05.2019.

Согласно пункту 1.3 договора от 27.02.2015 договор аренды заключен сроком на 5 лет с 27.02.2015 по 26.02.2020.

В силу пункту 3.1 договора размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной платы, указанный в Разделе VIII настоящего Договора.

Пунктом 3.2 договора Арендная плата начисляется с 09.06.2015 (с момента предоставления земельного участка).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится Арендаторами в бюджет в размере по 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах арендодателя в договоре.

В нарушение договора арендная плата за период с 15.09.2019 по 15.11.2021 ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 284 601 руб. 82 коп.

Согласно пункту  5.6  договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом ответчику начислена неустойка за период с 15.06.2019 по 01.12.2021 в размере 97 730 руб. 26 коп.

В соответствии с пунктами 7.1 договора все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» направило в адрес ИП ФИО1 претензию от 07.12.2021 исх. №30-10-02-5762, в которой требовало платить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с Постановлением Правительства Астраханской области  от 01.02.2008 № 26-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности АО, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015  №284-П "О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграниченные", Постановлением администрации города Астрахани от 07.08.2013 № 6962 "О внесении изменения в постановление администрации города Астрахани от 09.04.2012",  постановлением администрации города Астрахани от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань»постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахань» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты, за период с 15.09.2019 по 15.11.2021 составляет 284 601 руб. 82 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 15.06.2019 по 01.12.2021 в размере 97 730 руб. 26 коп. 

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту  5.6  договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 15.06.2019 по 01.12.2021 в размере 97 730 руб. 26 коп. 

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Ответчик заявил о признании исковых требований в части основного долга.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ). 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

В силу статьи 138.6 АПК РФ признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом. Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны или в форме соглашения по обстоятельствам дела. 

Исследовав материалы дела, проверив полномочия представителя ИП ФИО1 ФИО5 на признание иска, суд считает, что признание ответчиком иска в полном объеме не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с чем подлежит принятию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307301514800020) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, от 19.03.2019 №263/2019, основной долг период с 15.09.2019 по 15.11.2021в размере 284 601 руб. 82 коп., пени за период с 15.06.2019 по 01.12.2021 в размере 97 730 руб. 26 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307301514800020) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3194 руб. 10 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова