АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8389/2022

г. Кострома

28 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2023 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 08.09.2023 по 15.09.2023

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу следующие документы, связанные с управлением многоквартирного дома №24Б по ул.Спасокукоцкого в г.Костроме:

- оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно на общедомовой прибор учета электрической энергии Меркурий-230 №11116373 и общедомовой прибор учета газа, а также информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома,

о взыскании 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения вступившего в законную силу судебного акта, а также расходов на оплату государственной пошлины (с учетом уточненных требований),

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, после перерыва: не явился,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3» (далее – истец, ООО «УК ЖКХ №3») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления»  (далее – ответчик, ООО «НТУ») об обязании передать в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу документы, связанные с управлением многоквартирного дома № 24Б по ул. Спасокукоцкого в г. Костроме, о взыскании 50 000 руб. за каждый месяц неисполнения вступившего в законную силу судебного акта, а также 6 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Истец иск поддержал, представил возражения на дополнительный отзыв (приобщены).

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ранее по иску возражал, подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 15.09.2023.

После перерыва стороны явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома № 24Б  по ул. Спасокукоцкого в г. Костроме, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников от 07.12.2021, принято решение о расторжении с 01.01.2022 договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «НТУ», и выборе в качестве управляющей организации с 01.01.2022 ООО «УК ЖКХ №3». 

Приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от 24.12.2021 № 2193 в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК ЖКХ №3», с 01 января 2022 года включены сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

По утверждению истца, при смене организации, управляющей многоквартирным домом, вновь избранной управляющей компании ООО «УК ЖКХ №3» была передана только часть документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Поскольку документация передана не в полном объеме, в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием передать документацию, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С момента выбора управляющей компании и заключения договоров управления избранной управляющей организации принадлежит право управления жилым домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

В силу пункта 21 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее - Правила № 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491.

Из материалов дела следует, что собственники помещений многоквартирного жилого дома № 24Б  по ул. Спасокукоцкого в г. Костроме приняли решение о смене управляющей компании с 01.01.2022, истец избран управляющей организации.

На требование о передаче технической документации, ответчик передал часть технической документации.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что передал истцу всю имеющуюся у него документацию.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Таким образом, Правила № 416 содержат положения о способе передачи технической документации - по акту приема-передачи.

Ответчик доказательств передачи документации по акту приема-передачи (по уточненным требованиям) не представил.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе:

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Таким образом, обязанность ответчика по передаче именно оригиналов документов закреплена в пп. а(1)) п. 24 Правил № 491. 

Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом включаются в состав технической документации длительного хранения согласно абз. 3 п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию (часть 10 статьи 162 ЖК РФ, пункт 21 Правил № 416), следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом передавалась истцу, а также наличия объективных и неустранимых обстоятельств, делающих невозможным ее восстановление.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Срок для исполнения обязанности по передаче документации предложенный истцом является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

С учетом указанных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее также - Постановление № 7), суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

По смыслу названных положений суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260, следует, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд полагает возможным размер судебной неустойки определить в сумме 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента полного исполнения решения, ограничив общую сумму неустойки размером 100 000 рублей.

При подаче иска истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу следующие документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 24Б по улице Спасокукоцкого в городе Костроме:

- оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно на общедомовой прибор учета электрической энергии Меркурий-230 № 11116373 и общедомовой прибор учета газа, а также информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента полного исполнения решения, но не более 100 000 рублей общей суммы судебной неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3», г. Кострома (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                           Л.В. Разумова