АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8072/2020

27 апреля 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе председательствующего судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Курской области по адресу: 

<

...>, дело по исковому заявлению 

комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Курскреставрация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, по доверенности от 04.08.2020;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курскреставрация» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 131 693 руб. 40 коп. и процентов в сумме 6396 руб. 78 коп., продолжив начисление процентов с 03.10.2020 по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании истец поддержал свою правовую позицию, представил расчет, который приобщен судом к материалам дела.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Комитет  по управлению имуществом Курской области зарегистрирован  в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305002, Курская обл., г. Курск, Красная площадь, Дом Советов.

Общество с ограниченной ответственностью «Курскреставрация» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 305009, 

<

...>.

19.01.2018 между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее - Арендодатель) и ООО «Курскреставрация» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды №01 -27/02-5780- 18ю (далее - Договор) земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:101041:6 площадью 8893 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», сроком с 01.01.2018 по 31.12.2028.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей.

Согласно п. 5.2. Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 02.10.2020 составляет 3729,51 руб. (согласно прилагаемого расчета).

24.03.2020 арендодателем была направлена в адрес Арендатора претензия № 05.6-01.01-19/3791 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты.

Однако до настоящего времени Арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

Согласно п. 7.2 Договора, в случае, если споры и разногласия не будут решены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Курской области.

22.07.2020 комитетом по управлению имуществом Курской области в Арбитражный суд Курской области подано заявление на выдачу судебного приказа на взыскание с ООО «Курскреставрация» долга по договору 01-27/02-5 780-18ю от 19.01.2018 аренды земельного участка в сумме 264 693 руб. 40 коп. (срок внесения платежа до 10.06.2020) и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 982 руб. 88 коп.

30.07.2020 Арбитражным судом Курской области по делу №А35-5615/2020 вынесен судебный приказ на взыскание с ООО «Курскреставрация» долга по арендной плате по указанному договору в размере 264 693 руб. 40 коп. руб. (срок внесения платежа до 10.06.2020) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 982 руб. 88 коп.

05.08.2020 судебный приказ от 30.07.2020 по делу № А35-5615/2020 отменен, в связи с поступлением письменных возражений должника на указанный судебный приказ и частичным погашением ООО «Курскреставрация» задолженности в сумме 133 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 472 от 23.07.2020).

Задолженность ответчика по арендным платежам на 02.10.2020 составляет 131693,40 руб. (согласно прилагаемого расчета).

Поскольку оставшаяся сумма долга ООО «Курскреставрация» не погашена, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Курскреставрация» задолженности по арендной плате в сумме 131 693 руб. 40 коп. и процентов в сумме 4 817 руб. 89 коп., продолжив начисление процентов с 03.10.2020 по день фактической оплаты задолженности.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил сумму подлежащих взысканию процентов, в связи с опечаткой в исковом заявлении, и просил взыскать проценты за период с 11.03.2020 по 02.10.2020 в сумме 6396 руб. 78 коп., продолжив начисление процентов с 03.10.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования, с учетом уточнений, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключены договоры аренды (статья 606 ГК РФ), по которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и ООО «Курскреставрация» заключен договор аренды №01 -27/02-5780- 18ю от 19.01.2018 земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:101041:6 площадью 8893 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», сроком с 01.01.2018 по 31.12.2028.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договоров.

В свою очередь, ответчик арендную плату за пользование земельным участком вносил несвоевременно, допуская нарушения условий договоров в части оплаты.

Факт заключения сторонами договоров аренды и факт предоставления земельного участка арендатору подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец произвел начисление ответчику процентов за период с 11.03.2020 по 02.10.2020 в сумме 6396 руб. 78 коп. 

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

На основании изложенного, суд полагает требование Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО «Курскреставрация» процентов за период с 11.03.2020 по 02.10.2020 в сумме 6396 руб. 78 коп также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность  не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины, относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскреставрация» в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 131 693 руб. 40 коп., проценты за период с 11.03.2020 по 02.10.2020 в сумме 6396 руб. 78 коп., продолжив начисление процентов  с 03.10.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскреставрация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5143 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Курской области.

Судья                                                                                                                   О.А. Матвеева