АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-11153/2020

г. Пенза

26 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2021 года.

Мотивированное решение  изготовлено 26 марта 2021 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола помощником судьи М.А. Сулеймановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Региональный инвестиционный центр» (ФИО1 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Пензанефтегаз» (ФИО2 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора и взыскании 90 844,22 руб., 

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени слушания дела,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Региональный инвестиционный центр» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пензанефтегаз» о расторжении договора аренды №2 от 01.10.2019 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 844,22 руб.

Требования заявлены на основании ст. ст. 309, 310, 450, 452, 453, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 25.11.2020 исковое заявление было оставлено без движения. Истцу было предложено в срок до 28.12.2020 устранить нарушения, допущенные при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения: представить доказательства уплаты государственной пошлины на недостающую сумму, подробный помесячный расчет задолженности, а также копию претензии с требованием погашения задолженности до 12.10.2020 и доказательства ее направления в адрес ответчика.

Определением суда от 18.12.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Копия определения суда от 18.12.2020 получена ответчиком 27.12.2020, истцом – 29.12.2020, о чем имеется доказательство в материалах дела (почтовые уведомления л. 

<

...>).

03.03.2021 от истца поступило заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды №2 от 01.10.2019, которое протокольным определением от 10.03.2021 приобщено к материалам дела.

Судебное заседание назначено на 19.03.2021.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

Представитель истца в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №2 от 01.10.2019.

В соответствии с условиями договора аренды (п. 1.1.) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее имущество: 

- недвижимое имущество: нежилое здание «Кафе», кадастровый номер 58:24:0341901:48, площадь 86,7 кв. м, количество этажей: 1, адрес: Пензенская область, Пензенский район, п. Саловка на пересечении Федеральной трассы Н. Новгород – Саратов автодороги Пенза – Сердобск, и иное имущество, указанное в приложении №1 к договору;

- движимое имущество для обслуживания кафе, указанное в приложении 32 к договорк;

- земельный участок с кадастровым номером 58:24:0341901:44, площадью 6294 кв.м и часть земельного участка с кадастровым номером 58:24:0341901:41, площадью 5176 кв.м, адрес: примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>.

В соответствии с п.2.2. договора, договор заключается сторонами на 11 месяцев, при условии выполнения сторонами принятых на себя обязательств и условий договора. 

Согласно п. 2.3. договор вступает в силу с даты его заключения и продляется по окончанию срока на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии уведомлений о расторжении договора или изменении его условий сторонами.

В соответствии с п.3.2.2. договора арендатор обязуется использовать переданное ему имущество по прямому производственному и потребительскому назначению в соответствии с назначением имущества с учетом специфики его эксплуатации с соблюдением норм безопасности и санитарно-технических требований.

В п. 4.1. договора стороны предусмотрели, что арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю сумму постоянной арендной платы, состоящей из стоимости за пользование имуществом, и переменной арендной платы, состоящей из компенсации расходов за потребление электроэнергии.

Согласно п.4.2. договора стороны договорились, что сумма начисления постоянной арендной платы за пользование имуществом устанавливается в размере 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС 1 666,67 руб., сумма переменных расходов за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию) определяется согласно п. 4.1 договора.

Перечисление арендной платы, указанной в п.4.2. настоящего договора производится арендатором путем перечисления денежных средств платежными поручениями на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 20 числа текущего месяца, за следующий месяц на основании финансовых документов, выставляемых в т.ч. путем направления на электронную почту арендатора (п. 4.3. договора).

Имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами 04.10.2019.

С момента действия договора арендная плата арендатором ни разу не оплачивалась. Истцом за ООО «Пензанефтегаз» числится задолженность в сумме 90 844,22 руб., состоящая из задолженности по арендной плате за период с октября 2019 года по октябрь 2020 года в размере 80 000 руб. и задолженности за электроэнергию за период с октября 2019 года по октябрь 2020 года в размере 10 844,22 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.10.2020 года с требованием об уплате задолженности оставлена последним без ответа, что дало истцу основание обратиться в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения спора общая сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № 2 от 01.10.2019 составила 90 844,22 руб.

Поскольку стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, факт передачи имущества в пользование ответчика и принятие его без каких-либо замечаний подтверждается материалами дела, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Региональный инвестиционный центр» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пензанефтегаз» задолженности по арендной плате по договору аренды № 2 от 01.10.2019 в размере 90 844,22 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В период рассмотрения дела от истца поступило заявление об отказе от иска в части расторжения договора аренды №2 от 01.10.2019.

Каких-либо возражений со стороны ответчика в отношении указанного заявления не поступило.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска является правом истца. Поскольку отказ истца от иска в части расторжения договора аренды не затрагивает интересы других лиц, не противоречит законодательству, суд считает возможным принять его.

В соответствии с п. 4 ч. 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска в части и принятии данного отказа арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Учитывая, что отказ от иска в части расторжения договора аренды не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, суд полагает возможным отказ от иска в части расторжения договора аренды принять, производство по делу в части расторжения договора аренды прекратить.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина платежным поручением №1401 от 11.11.2020 в размере 3 634,00 руб. (требование имущественного характера при цене иска 90 844,22 руб.) и №1458 от 16.12.2020 в размере 6 000,00 руб. (требование неимущественного характера).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 634,00 руб. как с проигравшей спор стороны по делу, а госпошлина в размере 4 200,00 руб. (70%) подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с отказом от иска в части.

Госпошлина в размере 3 634 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как с проигравшей спор стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Региональный инвестиционный центр» в части расторжения договора аренды

Прекратить производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Региональный инвестиционный центр» к обществу с ограниченной ответственностью «Пензанефтегаз» в части расторжения договора аренды.

Иск общества с ограниченной ответственностью «Региональный инвестиционный центр» удовлетворить в полном объеме, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пензанефтегаз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный инвестиционный центр»  задолженность по арендной плате в размере 90 844,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 634 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Региональный инвестиционный центр» госпошлину из федерального бюджета в размере 4 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

Судья                Г.К. Иртуганова