АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-34384/18

г. Москва

25 июня 2019 г.

10-236  

Арбитражный суд г.Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по иску ООО "АГРИКА-104" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Департаменту городского имущества г.Москвы(ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)  третье лицо: МОСГОРНАСЛЕДИЕ (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ПЯТНИЦКАЯ 19 ,  ОГРН: 

<

***>),  

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, общей  площадью 179,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> по  цене 11 300 000 руб.,  

с участием в судебном заседании:  

от истца: ФИО2 ген. дир. по протоколу № 26 от 06.06.2016г.,  от ответчика: ФИО3 по дов. № 33-Д-1026/18 от 29.11.2018 г.,  от третьего лица: не явился, извещен,  

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества г.Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) заключить с ООО "АГРИКА-104" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) договор купли-продажи недвижимого имущества, общей площадью  179,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> по цене  11 300 000 руб., на условиях, предложенных ООО "АГРИКА-104" проекта договора,  приложенного к настоящему иску.  

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЕКТ ДОГОВОРА N___ купли-продажи нежилого помещения 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  "Продавец", в лице _, действующего на основании доверенности от _ г. N _, с одной  стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Агрика-104", именуемое в  дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили  настоящий Договор о нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилые  помещения в составе: 2 этаж: пом. 1, комн. 1-15, общей площадью 179,10 кв.м.  (окончательно площадь помещения устанавливается после контрольной съемки БТИ),  

расположенные по адресу. 

<

...>, а Покупатель принять  и оплатить это имущество (далее - Объект).  

1.2. Объект находится в собственности города Москвы. Продавец гарантирует, что  на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не  является предметом залога.  

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской  Федерации Объект находится во владении и пользовании покупателя, что исключает  необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.  

1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента  государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к  Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.  

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Продавец в течение десяти рабочих дней с момента подписания договора  обязан выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца,  необходимую для государственной регистрации перехода права собственности на  Объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной  регистрации права собственности на Объект недвижимости, документы  государственного кадастрового и технического учета Объекта недвижимости.  

2.2. Покупатель обязан: 

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на  условиях, предусмотренных разделом 3 Договора.  

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации  перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним. В срок не позднее трех рабочих дней с момента  подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на  Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок о приеме  документов регистрирующим органом.  

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права  собственности на Объект несет Покупатель.  

2.4. Осуществлять действия по восстановлению и сохранению вновь выявленного  памятника истории и культуры, каковым является приобретаемый Объект, которые  являются обременениями права собственности на данный объект и указаны в охранном  обязательстве пользователя объекта культурного наследия N 16-23/005-1159/9 от  17.09.2009 г.  

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

3.1. Стоимость Объекта составляет 11 300 000 (одиннадцать миллионов триста  тысяч) рублей, в соответствии с заключением эксперта N 191-2017-ЭКСП от 25 декабря  2017 г. выполненным ООО "АЛЬФА-ПРОФИТ". НДС в соответствии с подпунктом 12  пункта 2 статьи 146 Налогового Кодекса Российской Федерации не начисляется.  

3.2. Оплата по Договору производится Покупателем в соответствии со ст. 5  Федерального закона от 22.07.2008. N 159-ФЗ в рассрочку в течение пяти лет со дня его  заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.  

3.3. На сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых  предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети  ключевой ставки ЦБ РФ, действующий в соответствующий период.  

3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее одного месяца с момента заключения договора.  Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 10 числа  каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга,  составляющей не менее 188 333 руб. и процентов за предоставленную рассрочку,  начисляемых на остаток от основного долга.  

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем  перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по  следующим реквизитам: Получатель: Управление Федерального казначейства по г.  Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН 

<

***> КПП  770301001 Расчетный счет 

<

***> Банк получателя ГУ Банка России  по ЦФО БИК 044525000 КБК - 07111402023028000410 (поле 104 платежного  поручения) ОКТМО - 45286585000 (поле 105 платежного поручения) Назначение  платежа: оплата по Договору купли-продажи от __ 20 ___ года N _________  (заполняется "Покупателем" по фактически присвоенным настоящему Договору  реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>. стр. 1. НДС не облагается.  

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета  о поступлении средств.  

3.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть  осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.  

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА 

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате  приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5  Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами  малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации", устанавливается залог Объект  недвижимости, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который  является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с  нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке  (залоге недвижимости)".  

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля  1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого  имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является  правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет  зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

4.3. Предметом залога являются Объект недвижимости, указанные в пункте 1.1  настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.  

4.4. Оценка Объекта недвижимости произведена в установленном порядке и  указана в пункте 3.1.  

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных  пунктом 3.4 настоящего Договора, на Объект недвижимости, находящиеся в залоге у  Продавца, может быть обращено взыскание в порядке, предусмотренном действующим  законодательством. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х  месяцев.  

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец  вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% от  неуплаченной суммы (п. 3.4 Договора) за каждый день просрочки.  

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект  (п. 2.1.2 Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5% от цены  объекта.  

5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект  (п. 2.1 Договора) Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 5% от цены  Объекта. При этом оплата по Договору приостанавливается до момента полного  выполнения Продавцом своих обязанностей по обеспечению государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

5.4. В случае расторжения договора по согласию сторон Покупатель возвращает  Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1 Договора, а денежные средства, полученные  в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.  

5.5. Во всех случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут  ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской  Федерации.  

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и  разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем  переговоров.  

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение  Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим  законодательством Российской Федерации.  

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

7.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу,  по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для государственной регистрации  прав. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в  письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие  дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора:".  

Взыскать с Департаменту городского имущества г.Москвы (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "АГРИКА-104" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

 Судья Л.В. Пулова