АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 19.12.2023 г.)

Дело № А82-12049/2023

г. Ярославль

26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о   взыскании   85940.55  руб.

третье лицо: муниципальное учреждение дополнительного образования "Детская школа искусств имени М.А. Балакирева" города Ярославля

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 85 940 руб. 55 коп., в том числе 75 973 руб. 73 коп. задолженность по оплате оказанных услуг, 9 966 руб. 82 коп. пени, о продолжении начисления пени по день фактического исполнения обязательств.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 25.09.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение дополнительного образования "Детская школа искусств имени М.А. Балакирева" города Ярославля.

Истец в заседание не явился, извещен, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик в заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора направлял отзыв на иск, против удовлетворения иска возражал, указал, что в соответствии с п. 1.1. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 07.06.2006 № 262 «О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля» Комитет является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля. Нежилые помещения общей площадью 448,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (в т.ч. нежилые помещения 1 этажа №1-30) находятся в муниципальной собственности. Приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 26.02.2021 №709 данные помещения были закреплены на праве оперативного управления за МУ ДО «ДШИ им. М.А. Балакирева». Ст.ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию, в том числе и по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Третье лицо в заседание не явилось, извещено.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.12.2023 г. до 08 час. 45 мин.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В период с октября 2021 г. по 19.04.2022 г. в муниципальной собственности находились нежилые помещения общей площадью 448,5 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

31.03.2016 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 56/2016 (далее - договор), по условиям которого собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным.

Во исполнение условий Договора истец в период с октября 2021 г. по 19.04.2022 г. производил содержание и ремонт общего имущества, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 75 973 руб. 73 коп.

Претензией истец просит оплатить ответчика задолженность.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика о том, что помещения были закреплены на праве оперативного управления за третьим лицом, которое в связи с этим и обязано оплачивать услуги, оценены судом, отклонены.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. С учетом названных норм права право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации /Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2022 N 305-ЭС22-4503 по делу N А40-201482/2020/.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из ЕГРН в отношении спорных помещений 19.03.2022 г. зарегистрировано право собственности муниципального образования город Ярославль. Право оперативного управления за муниципальным учреждением дополнительного образования "Детская школа искусств имени М.А. Балакирева" города Ярославля зарегистрировано 19.04.2022 г.

Истец предъявляет требования к ответчику на основании ст. 210 ГК РФ за период, истекший до регистрации права оперативного управления за третьим лицом (до 19.04.2022г.), ссылаясь на наличие обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащих ему на праве собственности помещений при отсутствии государственной регистрации права оперативного управления.

Оснований для отказа в удовлетворении требований суд не усматривает.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании 75 973 руб. 73 коп. являются обоснованными,  подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 9 966 руб. 82 коп. за период с 03.05.2022 г. по 07.07.2023 г., рассчитанных с применением ключевой ставки Банка России, действующей на дату рассмотрения дела, о продолжении начисления неустойки.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки, о продолжении начисления неустойки являются обоснованными, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив расчет истца, суд установил, что истец при расчете пени неверно определяет начальный период просрочки, без учета требований п. 4.4.1 договора управления.

Согласно п. 4.4.1 договора плата за жилое помещение вносится до 30 числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов (счетов, квитанций), предоставляемых Управляющей организации не позднее первого числа месяца, следующего за истекший месяцем.

Пени подлежат начислению с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного договором срока оплаты /30 мая 2022г./.

По расчету суда сумма неустойки за период с 30.06.2022 г. по 07.07.2023 г. составляет 9 840 руб. 58 коп. (расчет произведен судом по методике истца в пределах исковых требований с учетом периода моратория на банкротство). 

В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В остальной части суд отказывает.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшения неустойки суд не усматривает.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Альтернатива"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 75 973 руб. 73 коп. задолженность, 9 840 руб. 58 коп. пени по состоянию на 07.07.2023г., 3 433 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Продолжить начисление пени на сумму задолженности с 08.07.2023г. до момента фактического исполнения обязательства с применением п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

И.Ю. Бессонова