﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-11663/2018(36)-АК

Дело № А60-64039/2017

05 марта 2021 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 марта 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Даниловой И.П.

судей                                 Зарифуллиной Л.М., Макарова Т.В.,   

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Карпаковой С.В.,  

при участии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «СМП Стройэнерго»

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 12 ноября 2020 года

об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО «Карро» с установлением начальной цены продажи имущества в размере 27 635 730 руб.,

вынесенное судьей Колинько А.О., 

в рамках дела № А60-64039/2017	

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Карро» (ИНН 6674124613, ОГРН 1036605205163),

установил:

В арбитражный суд Свердловской области 24.11.2017 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Уралторгрезерв» (далее – ООО «Уралторгрезерв») о признании общества с ограниченной ответственностью «Карро» несостоятельным (банкротом), которое определением от 04.12.2017 принято к производству, возбуждено настоящее дело о банкротстве должника.

В арбитражный суд 22.12.2017 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Строй Монтаж» (далее – ООО «Строй Монтаж») о признании общества с ограниченной ответственностью «Карро» (далее – ООО «Карро», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 28.12.2017 заявление ООО «СтройМонтаж» принято в качестве заявления о вступлении в дело № А60-64039/2017 о банкротстве ООО «Карро».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2018 требование ООО «Уралторгрезерв» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим ООО «Карро» утверждена Кузакова Ирина Сергеевна, член Некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 20 от 03.02.2018.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2018 (резолютивная часть от 18.06.2018) ООО «Карро» (ИНН 6674124613, ОГРН 1036605205163) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Карро» возложено на временного управляющего Кузакову Ирину Сергеевну, члена Некоммерческого партнерства «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением суда от 22.02.2019 (резолютивная часть от 15.02.2019) арбитражный управляющий Кузакова Ирина Сергеевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Карро».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2019 (резолютивная часть от 11.03.2019) конкурсным управляющим должника утверждена Тимофеева Елена Богдановна (далее - Тимофеева Е.Б.) (ИНН 666004201722), член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

В Арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего Тимофеевой Е.Б. об утверждении Положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника. 

Определением суда от 04.09.2020 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 16.09.2020.

Определением Арбитражного суда свердловской области от 12.11.2020 года суд утвердил Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО «Карро» с установлением начальной цены продажи имущества в размере 27 635 730 руб., из которых: Объект незавершенного строительства. Проектируемое назначение: нежилое. Площадь: 1461,3 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 10%, рыночная стоимость с округлением 6 631 000 руб.; Земельный участок, оформленный на праве краткосрочной аренды. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под размещение автопарковки. Площадь: 6 960 кв.м., рыночная стоимость с округлением 14 226 240 руб.; Земельный участок, оформленный на праве краткосрочной аренды. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под размещение автосалона. Площадь: 3 041 кв.м., рыночная стоимость с округлением 6 778 490.

Не согласившись с вынесенным определением,  ООО «СМП Стройэнерго» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, установив,  реализацию объектов единым лотом по цене  52 428 937 руб. 

 В апелляционной жалобе и дополнении к ней апеллянт  не соглашается выводом суда первой инстанции по установлению  начальной продажной  цены имущества  должника. Считает, что    реализация объекта незавершенного строительством с назначением нежилое (здание автосалона) отдельно от права аренды земельных участков с разрешенным  использованием под размещение автосалона противоречит действующим нормативам градостроительного проектирования Свердловской области, указанные объекты могут быть реализованы только единым лотом.  Полагает, что начальной ценой реализации объекта, незавершенного строительством, должна быть сумма в размере не менее 31 424 207 руб., что соответствует стоимости работ по его возведению на день производства экспертизы. При определении начальной цены продажи необходимо учитывать, что объектом оценки выступает нежилое здание, степень готовности которого составляет 10%, с применением затратного подхода. Стоимость объекта капитального строительства определяется на основе стоимости фактически выполненных работ, определённых на момент производства экспертизы 30.01.2020 г. (таблица 15 Заключения эксперта № 3401/04-3 от 31.01.2020 г. по делу А60- 64039/2017): 31 424 207 + 281 385 + 608 616,64 = 32 314 209 руб. 

Письменные отзывы в материалы дела от лиц, участвующих в деле не поступили.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела,  18.06.2020  собранию кредиторов представлено на утверждение Положение о порядке продажи имущества ООО «Карро» (далее – Положение) . По состоянию на 03.07.2020  данное Положение собранием кредиторов не утверждено, в связи с чем  конкурсный  управляющий обратилась в суд  с заявлением об утверждении  Положения.

Согласно  Положению продаже  подлежит  следующее имущество  должника: 

№

лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена продажи, руб.

 

Объект незавершенного строительства (нежилое), площадью 1461,3 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. Петрова, между ул. Советская и Сыромолотова. Кадастровый номер 66:36:0000000:12577.

1

32 434 420 (тридцать два миллиона

четыреста тридцать четыре тысячи четыреста двадцать) рубля

1

Право аренды земельного участка, площадью 3041 кв.м., кадастровый номер 66:36:0113001:89, земли населённых пунктов под размещение автосалона, по адресу Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, ул. Советская и Сыромолотова.

1

6 778 490 (шесть миллионов семьсот семьдесят восемь тысяч четыреста девяносто) рубля

 

Право аренды земельного участка, площадью 6960 кв.м., кадастровый номер 66:36:0113001:87, земли населённых пунктов под размещение автопарковки, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, между ул. Советская и Сыромолотова.

1

14 226 240 (четырнадцать миллионов двести двадцать шесть тысяч двести сорок) рубля

 

ИТОГО:

53 439 150 (пятьдесят три миллиона четыреста тридцать девять тысяч сто пятьдесят) рубля

Установив, что предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, не противоречит положениям 110, 111, 139  Закона о банкротстве, суд первой инстанции  утвердил данное Положение в предложенной конкурсным управляющим редакции, но установил цену Объекта незавершенного строительства. Проектируемое назначение: нежилое. Площадь: 1461,3 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 10%,  в размере 6 631 000 руб.; Земельный участок, оформленный на праве краткосрочной аренды. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под размещение автопарковки. Площадь: 6 960 кв.м.,  в размере 14 226 240 руб.; Земельный участок, оформленный на праве краткосрочной аренды. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под размещение автосалона. Площадь: 3 041 кв.м.,  в размере 6 778 490 руб.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи  71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для  отмены судебного акта в пределах заявленных доводах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее по тексту - Закон о банкротстве) арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

В силу статьи  131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

Порядок продажи имущества должника в процедурах банкротства регламентируется положениями статей 139, 110, 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом  1.1 статьи  139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Из содержания статьи  139 Закона о банкротстве следует, что механизм обращения конкурсного управляющего в суд за утверждением порядка продажи имущества должника обеспечивает гарантии движения дела о банкротстве в случае, если собрание кредиторов по тем или иным причинам не рассмотрело предложения управляющего. При этом двухмесячный срок предусмотрен законодателем в целях обеспечить возможность созыва повторных собраний кредиторов (комитета кредиторов) в случае отсутствия кворума или срыва собрания (комитета) кредиторов.

Согласно пункту 4 статьи  20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии с пунктом  2 статьи  12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Целью конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов. При этом проведение процедуры банкротства требует разумного подхода, позволяющего выполнить поставленные цели.

В силу абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае не утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Как следует из материалов дела, и было  указано  выше, Положение 18.06.2020 собранием  кредиторов  не утверждено,  в связи с чем  конкурсный управляющий обратился  в суд с соответствующим положением.  

Согласно  Положению  продаже  подлежит Объект незавершенного строительства (нежилое), площадью 1461,3 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. Петрова, между ул. Советская и Сыромолотова. Кадастровый номер 66:36:0000000:12577;  право аренды земельного участка, площадью 3041 кв.м., кадастровый номер 66:36:0113001:89, земли населённых пунктов под размещение автосалона, по адресу Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, ул. Советская и Сыромолотова; право аренды земельного участка, площадью 6960 кв.м., кадастровый номер 66:36:0113001:87, земли населённых пунктов под размещение автопарковки, по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, между ул. Советская и Сыромолотова.

Имущество продается единым  лотом, организатором торгов является конкурсный управляющий ООО «Карро» Тимофеева Елена Богдановна, действующая  на основании решения арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2018 по делу № А60-64039/2017. Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ООО «Фабрикант.ру», размещенной на сайте www.fabrikant.ru в сети Интернет. Шаг   аукциона  составляет  10 процентов. Сообщение о продаже имущества публикуется в газете «Коммерсантъ», а также размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве за 30 дней до даты проведения торгов. Срок представления заявок на участие в торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 (десять) %. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - каждые 5 (пять) календарных дней. Размер задатка - 10 (десять) % от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов. Минимальная цена Имущества на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения): 50% от стоимости лота на первичных торгах. При достижении цены отсечения, в случае отсутствия заявок на участие в торгах, имущество должника подлежит продаже посредством повторного публичного предложения. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, арбитражный суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным  управляющим. Также  суд первой инстанции,   рассмотрев  разногласия в отношении  начальной  продажной   цены имущества,  обоснованно установил цену в размере 27 635 730 руб. При  этом суд  принял во внимание  отчет № 031-20И,  подготовленный  ООО «Гранд Оценка».

Основным доводом  апелляционной  жалобы является несогласие апеллянта с начальной продажной  ценой объекта незавершенного строительства (нежилое), площадью 1461,3 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, район ул. Петрова, между ул. Советская и Сыромолотова. Кадастровый номер 66:36:0000000:12577 в размере  6 631 000 руб.   Считает  целесообразным  установление  цены не менее  31 424 207 руб., что соответствует стоимости  работ по его  возведению.

 Данные  доводы были исследованы судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка. 

Как верно указал  суд первой инстанции, объектом оценки выступает нежилое здание, степень готовности которого составляет 10%.

По мнению арбитражного управляющего стоимость объекта капитального строительства должна быть определена на основе стоимости фактически выполненных работ, определенных на момент производства экспертизы 30.01.2020 г. (таблица 15 Заключения эксперта № 3401/04-3 от 31.01.2020 г. по делу А60-64039/2017): 31 424 207 + 281 385 + 608 616,64 = 32 314 209 руб.

Также по мнению конкурсного управляющего стоимость объекта капитального строительства, определенная затратным методом на основе стоимости фактически выполненных работ, является более достоверной величиной рыночной стоимости, в отличии от стоимости, определенной в Отчете №031-20/И от 23.10.2020 г., рассчитанной с применением метода воспроизводства с использованием сборников Ко-Инвест "Общественные здания", 2016 г. В Отчете, представленном кредиторами, №031-20/И от 23.10.2020 г. при расчете стоимости объекта незавершенного строительства, не учтены следующие виды подготовительных работ: 1. Валка деревьев. 2. Устройство забора. 3. Защита газопровода. 4. Подъездные пути. 5. Устройство котлована. 6. Устройство плиты пола. 7. Вынос кабелей связи 8. Строительство временного электроснабжения на период строительства. 

В связи с тем, что ООО «Эксперт-оценка» произведен расчет рыночной стоимости объектов оценки при применении затратного подхода, не применен сравнительный подход, кредитор ООО «ПМФ ПРОМАШ» обратился в ООО «Грант Оценка» для подготовки оценочного отчета, с целью установления рыночной стоимости объектов оценки (прав аренды на земельные участки и объекта незавершенного строительством). Стоимость объекта незавершенного строительства.Проектируемое назначение: нежилое. Площадь: 1461,3 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 10% составила 6 631 000 руб. 

Сравнив два подхода, суд первой инстанции согласился с кредиторами в части того, что объект оценки, подлежащий реализации на торгах - объект незавершенного строительства, представляет собой фундамент, иных объектов незавершенного строительства нет. Оценщиком ООО «Эксперт-оценка» принят к расчету забор, подъездной путь, которые не подлежат реализации на торгах и являлись временными сооружениями, забор на объекте вообще отсутствует. Иначе они были бы заинвентаризированы конкурсным управляющим и отражены в соответствующем Акте. Иными словами оценке ООО «Грант Оценка» подверглось только имущество, заинвентаризированное и имеющееся в натуре. 

Также судом учтено, что совокупная стоимость выставляемого на торги имущества и прав составляет по Положению конкурсного управляющего 53 439 150 рублей, а цена отсечения составляет 50 % от стоимости лота напервичных торгах, выставление объекта по такой стоимости не соответствует рыночным требованиям, выставление приведет к необоснованному затягиванию торгов, излишними расходами на процедуру, которые в последующим  будут отнесены  на конкурсную массу, а могут быть распределены между кредиторами.

Более того,  имущество должника  продается  на торгах с шагом аукциона в 10 процентов, что  позволит продать имущество по более  высокой  цене.

Ссылки на то, что  имущество  необходимо продавать единым лотом несостоятельны, поскольку согласно  Положению    объект незавершенного строительства. Проектируемое назначение: нежилое. Площадь: 1461,3 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 10%, рыночная стоимость с округлением 6 631 000 руб.; земельный участок оформленный на праве краткосрочной аренды. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под размещение автопарковки. Площадь: 6 960 кв.м., рыночная стоимость с округлением 14 226 240 руб.; Земельный участок оформленный на праве краткосрочной аренды. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под размещение автосалона. Площадь: 3 041 кв.м., рыночная стоимость с округлением 6 778 490 руб. подлежит  реализации  единым  Лотом № 1.

Иные выводы суда в отношении утвержденного порядка продажи имущества должника  конкурсным кредитором не обжалуются.

Основания для переоценки  выводов суда  первой  инстанции  при установлении начальной продажной цены у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

При таких обстоятельствах, обжалуемое определение суда отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению, не подлежат, поскольку оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, с учетом обозначенных в жалобе доводов, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм процессуального права, которые в соответствии с ч. 4 ст. 270 АПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы заявителем не уплачивалась.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 12 ноября 2020 года по делу № А60-64039/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

И.П. Данилова 

 

Судьи

Л.М. Зарифуллина 

 

Т.В. Макаров