АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-122190/20-97-850

г. Москва

15 октября 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 28 сентября 2020 года Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛУХОВСКИЙ КОМБИНАТ"  (142403, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2007, ИНН:  

<

***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ГЕОТЭК" (107113 МОСКВА ГОРОД ПЛОЩАДЬ СОКОЛЬНИЧЕСКАЯ ДОМ 4А ЭТАЖ № 3  ПОМ IV-КОМ 11 (РМУ), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2016, ИНН:  

<

***>),  

о взыскании 226 375 руб. 87 коп. по договору аренды нежилого помещения, находящегося в  собственности арендодателя № 78а от 01.12.2018 г.,  

без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

Общество ГЛУХОВСКИЙ КОМБИНАТ обратился в арбитражный суд с иском к  обществу ГЕОТЭК о взыскании долга по договору № 78а от 01.12.2018 г., в размере 168 824  руб. 23 коп. и 57 551 руб. 64 коп. неустойки, мотивировав это тем, что ответчиком не внесена  арендная плата по договору, в связи с чем, образовался долг. Поскольку имеется нарушение  основного обязательства, истец просит привлечь ответчика к гражданско-правовой  ответственности в виде взыскания неустойки в порядке ст.ст. 329, 330 ГК РФ и на условиях п.  4.2 договора.  

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на  основании главы 29 АПК РФ.  

 Ответчик представил отзыв на иск, по иску возражал. 

 Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 28.09.2020 г. вынес резолютивную  часть решения.  

 От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.  

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел  к следующему выводу.  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и  обязанностей.  

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает  приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и  в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе  договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком  заключен договор аренды № 78 «а» от 01.12.18г., со сроком аренды с 01.12.18г.  по~31.10.2019г., в соответствии с которым, Истец в вышеуказанный период предоставлял  

Ответчику помещение в аренду, под производственные цели, площадью 495,8 кв.м,  расположенное на 1 этаже (пом. № 96) по адресу: г. Ногинск, ул. Советской Конституции, д.3.  

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора арендная плата, определяется как сумма её  постоянной и переменной составляющих. В соответствии с п. 3.2.2. договора Ответчик  должен был производить оплату постоянной части арендной платы на основании счета, не  позднее 10 числа текущего месяца. Оплата переменной части так же производилась на  основании счетов. Однако Ответчиком систематически нарушалось условие договора по  оплате.  

Так, выставленные Истцом счета, за предоставленные помещения в аренду в  соответствии с вышеуказанным договором, за период с 01.04.19г. по 31.10.19г. в нарушение  действующего законодательства и условий договора оплачены Ответчиком частично, в  результате чего на 31.10.19г. образовалась задолженность на общую сумму 388 824,23 рублей  (342 102,00 рублей -задолженность по постоянной части арендной платы за период с  01.06.19г. по 31.10.19г. и 46 722,23 рублей- по переменной части арендной платы за период с  01.04.19г. по 31.08.19г.).  

В адрес Ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по  арендной плате б/н от 09.01.2020г. с требованием о ликвидации вышеуказанной  задолженности.  

22.01.2020г Ответчиком произведено частичное погашение задолженности в сумме  150 000,00 рублей и одновременно предоставлено гарантийное письмо № 02 от 22.01.2020г., в  соответствии с которым Ответчик гарантировал погашение оставшейся задолженности в срок  до 01.03.20г., но взятые на себя обязательства полностью не исполнил, оплатив 13.02.20г.  сумму в размере 70 000,00 рублей.  

Таким образом, сумма основного долга составляет 168 824,23 рублей. 

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний  отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в  том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или  возражений.  

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований или возражений.  

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в  материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий  несовершения процессуальных действий.  

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате составляет 168 824  руб. 23 коп.  

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не  представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на  основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно  быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве  способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их  неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

В соответствии с п.4.2 договора за просрочку перечисления постоянной части  арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за  каждый день просрочки.  

На основании вышеуказанного условия договора истцом начислена неустойка в  размере 57 551 руб. 64 коп. за период с 01.11.2019 по 06.07.2020  

Расчет судом проверен, арифметически, логически и методологически составлен  верно.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление суд отклоняет исходя  из нижеследующего.  

В соответствии со ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в  предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения  о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.  

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства,  объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов,  показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.  

Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением  федерального закона.  

Положениями ст. 67 АПК РФ установлено, что арбитражный суд принимает только  те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.  

Статья 68 АПК РФ указывает, что обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Ссылка Ответчика на причинение имущественного вреда Истцом, выраженного в  полной утрате имущества, принадлежащего Ответчику несостоятельна, ввиду следующего:  

Согласно п. 2.2.7. вышеуказанного договора Ответчик обязан был за свой счет  осуществлять охрану находящихся в арендуемом помещении материальных ценностей.  

По окончании срока действия договора, представителем Ответчика ФИО1.  переданы ключи от арендуемого помещения. Представителями Истца произведен осмотр  сданного помещения (Акт осмотра от 01.11.19г.), согласно которому, обнаружилось наличие в  сданном помещении мусора, ввиде хаотично разбросанных лотков с засохшей почвой  (землей), иного имущества, принадлежащего Ответчику не было. О срочном погашении  задолженности и о вывозе мусора из помещения было письменно сообщено Ответчику,  посредством электронной почты 12.11.19г., однако действий по приведению в надлежащее  состояние помещения не последовало.  

В дальнейшем, Истцом был произведен косметический ремонт данного помещения и  оно сдано в аренду новому арендатору ООО «ТД «ОСНОВА» (договор аренды № 2 «а» от  01.04.2020г.) из чего следует, что помещение принято новым арендатором полностью пустым.  

Так же, об отсутствии какого либо имущества, принадлежащего Ответчику, на  сданной территории свидетельствуют гарантийные письма № 42 от 07.11.19г., № 02 от  22.01.20г., поступившие от Ответчика уже после окончания срока действия договора, в  которых содержится информация лишь по погашению возникшей до 01.11.19г.  задолженности, но при этом отсутствует информация про какое-либо оставленное имущество.  

Кроме того, в отзыве и в требованиях Ответчика совершенно обоснованно указано,  что Истцом не предъявлялись требования, связанные с невывозом, либо удержанием  имущества, принадлежащего Ответчику, в силу того, что имущество по состоянию на  01.11.19г. в помещении отсутствовало.  

Все вышеуказанные обстоятельства, свидетельствует об отсутствии имущества  Ответчика в арендуемом ранее помещении.  

Кроме того, суд обращает внимание на тот факт, что представленный договор купли- продажи товаров от 17.12.18г., заключенный между ООО «ГеоТехнологии» и ООО  

«ГЕОТЭК», в обоснование подтверждения права собственности на товар не может служить  безусловным доказательством нахождения указанного товара в арендуемом помещении по  состоянию на 01.11.19г.  

Инвентарная опись товара, представленная Ответчиком по состоянию на 31.10.19г.  является внутренним документом Ответчика и так же не может быть принята во внимание.  

Суд не усматривает причинно-следственную связь между заключенным договором  аренды и требованиями Ответчика о возмещении ущерба, в связи с утратой имущества, а  также заключенного между Ответчиком и ООО «Геотехнологии» договора купли-продажи от  17.12.19г.  

Таким образом, представленные Ответчиком доводы не свидетельствуют ни о  выбытии спорного имущества из владения Ответчика, ни о передаче спорного имущества на  ответственное хранение Истцу, ни о противоправном удержании спорного имущества Истцом.  

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного  возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено  возмещение убытков в меньшем размере.  

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье  право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного  права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные  доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы  его право не было нарушено (упущенная выгода) В соответствии с действующим  законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой  ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, во- первых, факт нарушения права, во-вторых, наличие и размер понесенных убытков, в-третьих,  причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. По смыслу ст. 15 ГК  РФ, возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности и ее применение  возможно лишь при наличии в совокупности определенных условий: наличие и размер  понесенных убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда,  причинно-следственная связь между незаконными действиями (бездействием) и возникшим  ущербом, а также наличие вины причинителя вреда. При отсутствии хотя бы одного из  условий, мера гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не может  быть применена.  

Исходя из вышеизложенного, суд установлено, что ответчиком не доказан факт  противоправных действий Истца, наличие причинно-следственной связи между незаконными  действиями и возникновением убытков в сумме 1 868 943,00 рублей, а также вины  причинителя вреда и как следствие, применение зачета взаимных требований по ст. 410 ГК  РФ является незаконным.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в порядке ст. 110 АПК  РФ.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 12, 15, 309-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОТЭК" в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛУХОВСКИЙ  КОМБИНАТ" денежные средства в размере 226 375 руб. 87 коп., из которых: 168 824 руб. 23  коп. - задолженность по арендной плате, 57 551 руб. 64 коп. - неустойка.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕОТЭК" в  пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛУХОВСКИЙ  КОМБИНАТ" расходы по уплате государственной пошлине в размере 7 528 руб. 00 коп.  

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит  немедленному исполнению.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в  

случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения  в полном объеме.  

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае,  если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное  заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в  порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Судья: А.Г. Китова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.06.2020 11:48:16Кому выдана Китова Алла Геннадьевна