РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-187890/23-130-1388

г. Москва

20 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калачевой Ю.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Ройс-Руд" (115093, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 

<

***>) о признании незаконными действий, выразившихся в прекращении права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:22:0030137:93,

при участии представителей: 

от заявителя: ФИО2 по дов. от 10.08.2023 г.

от заинтересованного лица: ФИО3 по дов. от 28.07.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ройс-Руд" (далее – заявитель) обратился с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  о признании незаконными действий, выразившихся в прекращении права на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:22:0030137:93.

Заявитель настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица возражал по заявлению по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что  заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом проверено и установлено, что срок, предусмотренный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, письменных возражениях и в выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, оценив на основании ст. 71 АПК РФ материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по своему внутреннему убеждению, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению.

Как указывает заявитель, Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-196093/2021 от 01.02.2023г. (резолютивная часть объявлена 27.01.2023г.) Общество с ограниченной ответственностью «Ройс-Руд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес - 115093, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, до 27 июля 2023 года. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (адрес для корреспонденции: 105523, г. Москва, а/я 16 (shishki;n-les23@yandex.ru, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, номер в сводном государственном реестре 17347 ), член ААУ «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 107031, 

<

...>).

ООО «Ройс-Руд» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:22:0030137:93, расположенный по строительному адресу: Москва, п. Михайлово-Ярцевское, 

<

...>, площадью 1840.3 кв. м.

Назначение объекта: жилой дом (7-ми секционный, 8-12 этажей).

Общая степень строительной готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу, Москва, п. Михайлово-Ярцевское, 

<

...> составляет 67%.

Дата регистрации право собственности на объект незавершенного строительства 14.01.2005 года.

Основанием для государственной регистрации послужил договор купли-продажи от 03.03.2004 года, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 03.03.2004 года от 13.08.2004 года.

Номер государственной регистрации 50-01/27-49/2004-69.

20.07.2023 года Конкурсным управляющим ООО «Ройс-Руд» получена выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, в которой указано, что 18.02.2015 года произведена государственная регистрация прекращения права на объект незавершенного строительства.

Не согласившись с доводами государственного регистратора, Заявитель обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд города Москвы.

 Оценка доказательств показала следующее.

 Управление осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного приказом Росреестра 06.04.2023 №П/0117, и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) и иными нормативно-правовыми актами.

Заявитель обратился в суд с заявлением о признании незаконными действия Управления при прекращении права собственности ООО «Ройс-Руд» и об обязании Управления внести сведения о праве собственности ООО «Ройс-Руд» в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:22:0030137:93, расположенного по адреса: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости 18.02.2015 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым № 77:22:0030137:93, расположенного по адреса: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, пос. Шишкин Лес зарегистрировано право общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО4

Предыдущим собственником вышеуказанного объекта было ООО «Ройс-Руд».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 Закона). При этом государственная регистрация не порождает права, а определяет момент, с которого эти права, правомерно приобретенные, обретают юридическую силу. Права порождают юридические факты, круг которых обозначен в ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые в свою очередь подтверждаются правоустанавливающими документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 14 Закона о недвижимости);

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

04.02.2015 ФИО5, действующая от имени ФИО4 по доверенности от 11.08.2014, удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы Е.И.Шенц реесровый №7д-2791 обратилась в Управление с заявлением №77/017/004/2015-295 о государственной регистрации права общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

В качестве документа-основания для проведения заявленных регистрационных действий было представлено Решение Троицкого районного суда города Москвы по делу №2-45/14 от 23.04.2014, дополнительное решение Троицкого районного суда г.Москвы по делу №2-45/14 от 20.06.2014.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закон государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Решением Троицкого районного суда г.Москвы по делу №2-45/14 от 23.04.2014 было установлено, что 15.06.2011 между ООО «Ройс-Руд» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №ШЛ-74283, в соответствии с которым объектом долевого строительства, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, пос.Шишкин Лес, является однокомнатная квартира, площаью 43.32 кв.м., расположенная в секции №7 на четвертом этаже со строительным номером 283. Многоквартирный жилой дом, в финансировании создания которого участвовала ФИО4, в эксплуатацию был не введен , обязательства по договору со стороны ООО «Ройс-Руд» не исполнены, является объектом незавершенного строительства. ФИО4 выполнила свои обязательства по договору и вправе была рассчитывать на исполнение ООО «Ройс-Руд» своих обязательств, а при неисполнении обязательств обратиться за защитой своих прав в суд путем предъявления требований о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Вышеуказанным Решением Троицкого районного суда г.Москвы было признано право общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО4 в отношении вышеуказанного объекта.

Представленные в Управление документы для государственной регистрации права общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО4 в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства соответствовали требованиям установленным законодательством Российской Федерации, и отражали информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

По итогам рассмотрения представленных документов 18.02.2015 Управлением было принято решение о государственной регистрации права общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО4 в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Согласно правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (действовших на 18.02.2015) при государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве, вносится в ЕГРН, а предыдущая запись о праве лица на отчуждаемую долю в праве общей долевой собственности, произведшего отчуждение доли в праве, погашается (ей присваивается статус "погашенная").

Таким образом, запись о праве собственности ООО «Ройс-Руд» в ЕГРН была погашена, и внесена запись о праве общей долевой собственности (4332/2107682 доли в праве) ФИО4

Согласно ст. 14 Закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, т.е. государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности и иные документы от ООО «Ройс-Руд» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в Управление не поступало.

Суд отмечает, что решение по итогам правовой экспертизы документов, поступивших для регистрации прав в каждом конкретном случае, принимается рассматривавшим такие документы государственным регистратором самостоятельно, с учетом имевшейся у него квалификации и единства правовой базы государственной регистрации.

При этом независимо от наличия либо отсутствия оснований для внесения записей в реестр прав орган регистрации прав не уполномочен самостоятельно погашать записи, поскольку, если государственная регистрация состоялась, значит, состоялся акт признания и подтверждения данного права государством. В этой связи зарегистрированное право и соответственно оснований для его возникновения считаются действительными до тех пор, пока их действительность не будет опровергнута в судебном порядке при их оспаривании заинтересованным лицом (части 3,5 ст.1 Закона).

Таким образом, в случае если заявитель полагает, что права зарегистрированные на объект недвижимости, нарушают его законные интересы, то соответственно с нормами ст.ст. 11,12 ГК РФ он может обратиться за защитой этих интересов в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Отсюда следует, что защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. путем оспаривания правоустанавливающих документов либо путем предъявления исков о признании права собственности или истребовании имущества из незаконного владения).

В соответствии с п.53 Постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно абзацу 2 п.53 Постановления №10/22 государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, суд отмечает,  что в соответствии с п. 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, избранный заявителем способ защиты с учетом положений ст. 201 АПК РФ не приводит к восстановлению его субъективных прав, а материальный интерес заявителя к оспариваемым уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав имеет абстрактный характер, так как отсутствует неопределенность в сфере правовых интересов заявителя, устранение которой возможно в случае удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований заявителя.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству, в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Ройс-Руд" (115093, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.М. Кукина