﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-46968/2019

Дело № А57-969/2018

г. Казань

19 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 13.08.2019.

Полный текст постановления изготовлен – 19.08.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Стройкомплекс 2002»

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2019 (судья Лиско Е.Б.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Макаров И.А., Самохвалова А.Ю.)

по делу № А57-969/2018

по заявлению Гумбатовой Людмилы Анверовны в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (ИНН 6455058037, ОГРН 1136455001033) несостоятельным (банкротом).

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2018 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (далее – ООО СК «Стройкомплекс 2002», должник) признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Ефремов Антон Васильевич.

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Гумбатова Людмила Анверовна (далее – Гумбатова Л.А.) с заявлением о признании обоснованным требование участника строительства Гумбатовой Л.А. о передаче жилого помещения - 3-комнатной квартиры № 122, расположенной на 1 (первом) этаже, блок-секция «В», общей проектно-строительной площадью 71,10 кв. м, в многоквартирном жилом д. 2, находящегося по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, стоимостью – 1 530 000 руб., включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК «Стройкомплекс 2002», установлении требования кредитора Гумбатовой Л.А. в сумме 70252,5 руб. - неустойка за период с 31.03.2018 по 03.07.2018 и включении в 4 очередь реестра требований кредиторов должника ООО СК «Стройкомплекс 2002». 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2019 суд признал обоснованным и включил в реестр требований участников строительства должника – общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» требование Гумбатовой Л.А. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 122, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 73,80 кв. м, площадью, без учета площади лоджий и (или) балконов, 71,10 кв. м, расположенной на 1 этаже, блок - секция «В», многоквартирного жилого д. 2 – 2 очередь строительства, по адресу: г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 1 530 000 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют, - о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, обоснованным требование Гумбатовой Л.А. в размере 34 756 руб. 50 коп. – неустойки, включил в реестр требований кредиторов должника общества для удовлетворения в четвертую очередь. В остальной части отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2019 изменено, суд дополнил резолютивную часть судебного акта абзацем: «Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» требование Гумбатовой Людмилы Анверовны в размере 91 080 руб. - убытки в виде реального ущерба». В остальной части определение оставлено без изменения.

Конкурсный управляющий, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их изменить в части признания обоснованным требования о неустойки и включения в реестр требований кредиторов должника, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает постановление апелляционного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –  Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Установление размера требований кредиторов в период конкурсного производства регламентировано статьями 142, 100 Закона о банкротстве, согласно которым установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется судом и на основании судебного определения требования включаются в реестр кредиторов конкурсным управляющим. 

В силу пункта 10 статьи 16, статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

Требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу статьи 5 того же Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. 

В обоснование заявленных требований Гумбатова Л.А. указывала на наличие перед ней задолженности ООО «СК «Стройкомплекс 2002» по передаче жилого помещения. 

Между ООО СК «Стройкомплекс 2002» (застройщик) и ООО «Сантехмонтаж» (участник долевого строительства) заключен договор от 30.01.2017 № 122/178/292/2А участия в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, согласно которому застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить многоквартирный жилой дом (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2 очередь строительства, жилой д. 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, а именно: 3- комнатная квартира №122, расположенная на 1 этаже, блок-секция «В», общей проектно- строительной площадью 71,10 кв. м (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв.м., которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1), договор является возмездным; договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – реестр) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. 

Из представленного в материалы дела акта выполнения взаимных обязательств от 10.03.2017 расчеты за квартиры, в том числе квартиру № 122, ООО «Сантехмонтаж» произведены в полном объеме. 

Между ООО «Сантехмонтаж» (передающая сторона) и ООО «Экватор» (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования от 15.03.2017 № 122/292/2А, в соответствии с которым «передающая сторона» передает, а «принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО СК «Стройкомплекс 2002» передачи доли в виде, в том числе: 3-комнатная квартира №122, расположенная на 1 этаже, блок-секция «В», общей проектно- строительной площадью 71,10 кв.м. (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв.м., которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1) в строящемся многоквартирном жилом доме №2 2-очередь строительства, расположенном по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район; договор уступки права требования от 15.03.2017 № 122/292/2А является возмездным, договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре. 

Между ООО «Экватор» (передающая сторона) и Ивановым В.М. (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования от 30.03.2017 № 2А/122/292, в соответствии с которым «передающая сторона» передает, а «принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО СК «Стройкомплекс 2002» передачи доли в виде, в том числе: 3-комнатная квартира № 122, расположенная на 1 этаже, блок-секция «В», общей проектно- строительной площадью 71,10 кв. м (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв. м, которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1) в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 2-очередь строительства, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, договор уступки права требования от 30.03.2017 № 2А/122/292 является возмездным, договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре. 

Между Ивановым В.М. (передающая сторона) и Гумбатовой Л.А. (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования от 21.04.2017 № 2А/122, в соответствии с которым «Передающая сторона» передает, а «принимающая сторона» принимает на себя право требования к ООО СК «Стройкомплекс 2002» передачи в собственность: 3-комнатная квартира №122, расположенная на 1 этаже, блок-секция «В», общей проектно-строительной площадью 71,10 кв.м. (оплачиваемая площадь составляет 73,80 кв. м, которая определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, а также площадей лоджий и балконов, учитываемых с коэффициентом 1) в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 2-очередь строительства, расположенном по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район. 

Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 1 530 000 руб.; в соответствии с представленными в материалы дела актом выполнения взаимных обязательств от 21.04.2017, расчеты по договору уступки права требования от 21.04.2017 № 2А/122 в части оплаты за квартиру № 122 в сумме 1 530 000 руб. произведены полностью. 

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из реестра о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. 

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судами установлено, что обязательства по договору уступки права требования кредиторами выполнены в полном объеме, что не оспаривается конкурсным управляющим. 

Право требования возникает у нового кредитора в момент заключения договора цессии и не зависит от исполнения обязанностей по оплате договора уступки. 

Таким образом, Гумбатовой Л.А. переходит право требования по договору от 30.01.2017 № 122/178/292/2А участия в долевом строительстве жилого дома, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то есть право требования передачи жилого помещения, а, соответственно, Гумбатова Л.А. является участником строительства, имеющим к застройщику - ООО СК «Стройкомплекс 2002» требование о передаче жилого помещения. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным и включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки. Возражения относительно оснований возникновения такого права не могут служить основанием для отказа во включении в реестр. Обоснованность возникновения права по зарегистрированным договорам долевого участия и последующим договорам его уступки не могут являются предметом исследования в рамках рассмотрения вопроса о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, поскольку подлежат оспариванию в отдельном порядке, путем подачи иска об оспаривании зарегистрированного права. Основанием для отказа во включении в реестр подобных требований может являться только вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительной сделки, на основании которой проведена регистрация права участника долевого строительства. 

В связи с этим, заключая договор цессии и приобретая за плату права требования к ООО СК «Стройкомплекс 2002», Гумбатова Л.А. исходила из действительности такого права. 

При этом суды исходили из аналогичной позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2018 по делу № А12-36449/2016. 

Свои обязательства ООО СК «Стройкомплекс 2002» по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило, строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, застройщиком которого является ООО СК «Стройкомплекс 2002», не ведется. 

Таким образом, заявитель, как участник строительства, в праве требовать включения в реестр требований о передаче жилых помещений к должнику – ООО СК «Стройкомплекс 2002», являющемуся застройщиком. 

Кроме того, Гумбатова Л.А. просила признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника – ООО СК «Стройкомплекс 2002» требования в сумме 70 252 руб. 05 коп. - неустойка за период с 31.03.2018 по 03.07.2018. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Пунктом 2 договора уступки права требования от 21.04.2017 № 2А/122 установлено, что застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию до 30.12.2017 и в срок до 30.03.2018 передать объект принимающей стороне. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве. 

Дав оценку фактическим обстоятельствам дела, суды двух инстанций признали обоснованным требование заявителя по неустойке в размере 34 756 руб. 05 коп.

Довод кассатора о том, что требование о неустойке заявлено 24.10.2018 и подлежало удовлетворению за счет оставшейся после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника обоснованно отклонен судами ввиду нерассмотрения самим конкурсным управляющим требований кредитора о включение неустойки в реестр требования должника в установленном законом порядке, в связи с чем последствия указанного бездействия конкурсного управляющего не могут быть возложены на кредитора.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2019 по делу № А57-969/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   С.Ю. Муравьев

 

Судьи                                                                          В.А. Карпова

 

                                                                                     Ф.В. Хайруллина