ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда, не вступившего в законную силу

дело № А65-15759/2023

г. Самара

16 апреля 2024 года

11АП-3759/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2024 года  Постановление в полном объеме изготовлено 16 апреля 2024 года  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Деминой Е.Г., судей Кузнецова С.А., Морозова В.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Вдовенко А.А.,  

без участия лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  

заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 1  

апелляционную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования города  

Казани на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 января 2024 года по  

делу № А65-15759/2023 (судья Шайдуллин Ф.С.) 

по иску общества с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" (ОГРН  

1131690005380, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального  

образования города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее – ответчик) о  взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 35 136,36 руб. за  период с 01.08.2020 по 31.03.2023.  

Решением от 25.01.2024 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.  

Ответчик не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд  апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение как  незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым исковые  требования оставить без удовлетворения.  

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что в материалах дела  отсутствуют доказательства направления в адрес Исполнительного комитета г. Казани  платежных документов. С учетом изложенного, ответчик был лишен возможности знать о  начисленных суммах за ЖКУ и своевременно рассмотреть вопрос о необходимости  выделения денежных средств из местного бюджета.  

Истец, не уведомлял помесячно ответчика о начисляемых суммах задолженности,  чем способствовал увеличению периода просрочки и начислению пени.  

При отсутствии сведений о проживающих гражданах, потребление электроэнергии  отсутствовало, соответственно, начислений быть не должно.  

Пользование коммунальными услугами отсутствовало, поэтому начисления по  холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению взысканию с ответчика  не подлежат.  

Истец необоснованно начислил плату за ТКО, поскольку собственником спорной  квартиры является муниципальное образование в лице юридического лица -  Исполнительного комитета г. Казани, в жилом помещении никто не жил, соответственно  оснований для взыскания задолженности по ТКО не имеется.  

В материалах дела отсутствуют доказательства проживания в жилом помещении в  спорный период граждан, следовательно, местами общего пользования (коридорами,  кухнями, туалетами и т.п.) никто не пользовался.  

Истец имел возможность выехать на место и установить отсутствие проживающих  граждан в спорном помещении. Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной  жалобе.  

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте   судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со  статьями 123, 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их  отсутствие.  

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности  с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.  

Муниципальное образование город Казань в период, за который взыскивается  задолженность, с 01.08.2020 по 31.03.2023 являлось собственником 

<

...>.  

Факт принадлежности помещения на праве собственности во взыскиваемый период  ответчик не отрицает.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме от 30.03.2018 истец выбран в качестве управляющей организации многоквартирного  жилого дома 185 по улице Авангардная г. Казани, в котором находится помещение  ответчика.  

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК  РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к  компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в  голосовании.  

Как собственник помещения ответчик обязан нести расходы на его содержание, а также  на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.  

Претензия истца о погашении задолженности ответчиком была оставлена без  удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.  

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции  правомерно руководствовался положениями статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ), 36, 39, 153, 157, 158 ЖК РФ согласно которым у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  

финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной собственностью.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы  местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.  

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах  организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы  местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют,  пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией  Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними  нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные  услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого  по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов),  утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за  коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса,  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа  управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за  содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления.  

В соответствии с указанными нормами собственники помещений (жилых и нежилых) в  многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома  пропорционально своей доле.  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не  свидетельствует о том, что собственник помещений, расположенных в МКД, не обязан  участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014.  

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного пунктом 6  статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего  имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств  (статья 1102 ГК РФ).  

Поскольку между сторонами соответствующие договоры не заключены, ответчик  оплату оказанных услуг по представлению коммунальных услуг и содержание общедомового  имущества не производил, требования истца заявлены на основании статьи 1102 ГК РФ.  

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  (раздел I), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), расходы за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату  расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения.  

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в  надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной  связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых  ответчиком.  

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу  чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за  содержание и ремонт многоквартирного дома.  

При этом суд учел правовую позицию, сформированную в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно  которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по  содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы  одного из собственников помещений не совпадают.  

Поскольку 

<

...>  является муниципальной собственностью, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о том, что бремя его содержания несет ответчик, который и обязан в данном случае  оплатить оказанные истцом услуги.  

Доводы ответчика о неправомерном применении истцом иной площади 12,9 кв.м.  судом первой инстанции также обосновано отклонен по следующим основаниям.  

Многоквартирный дом № 185 по улице Авангардная города Казани ранее являлось  общежитием, что подтверждено представленным в материалы дела техническим  паспортом.  

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются  жилые помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом  и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и  техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь  жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая  площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для  удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом  помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  

Комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или  квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного  проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире,  используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в  коммунальной квартире).  

В соответствии с частью 2 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире,  находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной  комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее  имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений,  составляющих общее имущество в данной квартире.  

В соответствии с пунктом 50 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года   № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354) расчет размера платы за  коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах)  в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная  квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7 1, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2  к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую  воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения № 2 к настоящим Правилам.  

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в  жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с  наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке,  

установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей,  проживающих в коммунальной квартире (пункт 51 Правил № 354).  

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской  Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37) площадь квартиры  жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений  без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным  помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов,  кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.  

Общую площадь общежитий составляет площадь жилых комнат и вспомогательных  помещений, а также мест общего пользования.  

К вспомогательным помещениям общежитий относятся в частности кухни, туалеты,  душевые и прочие помещения, предназначенные для совместного использования гражданами  с целью удовлетворения бытовых и иных нужд и связанные с проживанием граждан в жилом  помещении.  

Из смысла и содержания статей 15, 16, 19, 92, 157 ЖК РФ следует, что общежития  приравниваются к жилым помещениям и на них распространяются общие правила  предоставления коммунальных услуг для жилых помещений.  

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  и разъяснений пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"  (далее - постановление N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  нанимателя и собственника включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого  помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).  

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим  имуществом (пункт 12 постановления № 22).  

Из положений статей 37, 39, 41, 42 и 43 ЖК РФ также следует, что собственники и  наниматели жилых помещений несут бремя содержания, как общего имущества  многоквартирного дома, так и вспомогательных помещений в жилом доме соразмерно  занимаемой площади жилого помещения.  

Таким образом, данными нормами права предусмотрено, что собственник обязан  помимо занимаемых ими площадей нести расходы по содержанию мест общего пользования  и вспомогательных помещений соразмерно занимаемым площадям.  

Из технического паспорта здания следует, что имеются следующие места общего  пользования: коридор, туалет, кухня, санитарный узел, душевая, балкон, кладовая.  

Истцом сумма, подлежащая уплате за жилищно – коммунальные услуги, с учетом  уточнения исковых требований рассчитана из площади 12,9 кв.м., исходя их площадей,  указанных в техническом паспорте, и в соответствии с вышеуказанными нормами.  

Также обоснованно отклонен довод ответчика о необоснованном начислении платы 

за ТКО, со ссылкой на то, что собственником является муниципальное образование и в  помещении никто не проживает.  

Согласно пунктам 59, 60 Правил № 354 плата за коммунальную услугу,  предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период,  определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального  ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего  (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из  среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в  соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за  отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора  учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический  

период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев  отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил  при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или  общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные  периоды.  

В случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего  (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные  настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении  коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не  представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который  потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных  периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в  предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях).  

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59  настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным,  предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в  жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в  случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента,  величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б"  пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.  

Правилами № 354 предусмотрен специальный порядок перерасчета затрат при  отсутствии потребителя, в частности в пункте 86.  

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик представлял истцу  документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия  потребителя по месту постоянного жительства.  

В подтверждение того, что собственник не пользуется коммунальными услугами,  ответчик был также вправе отказаться от их предоставления или обратиться в установленном  порядке в управляющую организацию с подтверждающими документами для осуществления  перерасчета.  

Таким образом, с учетом наличия индивидуальных приборов учета в спорном жилом  помещении, неподачи показаний по ним за весь спорный период и отсутствии оплаты  ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом правомерно начислена  задолженность по нормативам потребления, а доводы ответчика подлежат отклонению.  

Не проживание граждан в спорном жилом помещении не препятствует истцу начислять  плату по коммунальным платежам и жилищным услугам, рассчитываемых по нормативу.  

Оплата за ТКО определяется с учетом количества собственников помещения и не  ставится в зависимость от лица, являющегося собственником помещения либо лица,  действующего от его имени.  

В связи с изложенным, доводы ответчика о необоснованности предъявления к оплате  задолженности по коммунальным услугам и ТКО в связи с тем, что жилое помещение  является пустующим, судом первой инстанции обоснованно отклонен.  

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты задолженности в отсутствие  доказательств направления ответчику платежных документов, судом первой инстанции  также обоснованно отклонен, поскольку невыставление истцом для оплаты услуг  платежных документов не освобождает ответчика, как собственника имущества, от несения  бремени расходов по его содержанию. Обязанность по оплате на собственника возложена  законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к  получению счетов и реквизитов на оплату в управляющей организации для осуществления  своевременных платежей.  

Довод ответчика об увеличении периода просрочки в связи с неуведомлением истцом о  начисляемых суммах задолженности со ссылкой на статью 404 ГК РФ судом первой  инстанции также обоснованно отклонен, поскольку из вышеизложенных требований  

Правил и Закона не следует, что исполнение обязанности управляющей организацией по  внесению платы за коммунальные услуги ставится в зависимость от получения  исполнителем платежных документов.  

Обязанность собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах,  вносить плату за эти помещения и коммунальные услуги установлена частью 1 статьи 155  ЖК РФ, в связи с чем, суд правильно указал, что зная о наличии в законодательстве такой  нормы и о наличии у него в собственности спорного помещения, ответчик не предпринимал  каких-либо мер для проведения оплаты за услуги, хотя не был лишен возможности  обратиться к истцу в целях выяснения вопроса в отношении оплаты и получения платежных  документов.  

Поскольку из вышеизложенных требований Правил и закона не следует, что  исполнение обязанности управляющей организацией по внесению платы за  коммунальные услуги ставится в зависимость от получения исполнителем платежных  документов, довод ответчика об уменьшении размера его ответственности в соответствии  со статьей 404 ГК РФ судом первой инстанции также обоснованно отклонен.  

Принимая решение о взыскании задолженности, суд первой инстанции также учел,  что, финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных  учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений  осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт  2 статьи 161 БК РФ), а сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве  истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении  денежными средствами, то применительно к рассматриваемому случаю взыскание  производится непосредственно с соответствующего органа в пользу истца.  

Поскольку полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в  собственности города Казани осуществляет Исполнительный комитет муниципального  образования г. Казани, предъявленная задолженность взыскана непосредственно с  ответчика.  

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика в порядке статьи  110 АПК РФ.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились в суде первой  инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены. Других доводов,  опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено.  

Обжалуемое решение является законным и обоснованным, выводы суда  соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в  деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены  правильно, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.  

От уплаты государственной пошлины ответчик освобожден на основании части 1  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 января 2024 года по делу   № А65-15759/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Исполнительного  комитета муниципального образования города Казани без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.  

Председательствующий Е.Г. Демина 

Судьи С.А. Кузнецов 

 В.А. Морозов