АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-8814/2023 

08.08.2023 г. 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03.08.2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2023 года. 

  Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амаровой Т.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МАМСКОГО  ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МАМСКО-ЧУЙСКОГО РАЙОНА (666811, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕПЛОРЕСУРС»  (664025, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 5 681 440 руб. 53 коп., при участии в заседании: от истца: представитель не присутствовал, от ответчика: представитель не присутствовал, 

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды муниципального  

имущества от 20.08.2019 № 1 по арендной плате в размере 1 485 595 руб. 85 коп., пени в  

размере 313 832 руб. 12 коп., 

- по договору аренды муниципального имущества от 01.06.2021 № 1 задолженность  

по арендной плате в размере 3 268 310 руб. 87 коп., пени в размере 526 178 руб. 24 коп., 

- по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной  собственности от 16.09.2020 № 30/2020 задолженность по арендной плате в размере 86 349  руб. 10 коп., пени в размере 1 174 руб. 35 коп.   

 Истец для участия в судебном заседании своего представителя не направил, о  времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении  дела в отсутствие представителя истца.  

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в  судебное заседание не явился, в представленном отзыве с заявленными требованиями не  согласился, указал, что вступившими в законную силу решениями суда от 16.10.2020г. по  делу № А19-11541/2020 и от 30.03.202022г. по делу № 1798/2022 договор аренды № 1 от  20.08.2019г. и № 1 от 01.06.2021г. признаны судом недействительными. Наличие  вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка  признана недействительной, исключает возможность взыскания с ответчика арендных  платежей.  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в  порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между Администрацией Мамского городского поселения (арендодатель) и  Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОРЕСУРС» (арендатор) заключен  договор аренды муниципального имущества № 1 от 20.08.2019г., согласно п. 1.1 которого  предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное  владение и пользование арендатору имущество, наименование и местонахождение  которого указано в Приложении № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.  

Согласно п.4.1 договора, стороны договора установили, что стоимость аренды  имущества, переданное в пользу арендатора с 20.08.2019г. по 31.12.2019г. в месяц  составляет 131 142 руб. 06 коп., с 01.01.2020г. до момента заключения концессионного  соглашения администрацией Мамского городского поселения в отношении передаваемых  объектов указанных в Приложении № 1 к договору в месяц составляет 297 119 руб. 17 коп.  

Оплата аренды осуществляется ежемесячно арендатором путем перечисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа каждого  месяца (п.4.2 договора).  

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по  договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой,  действующей в это время, ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от  

неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня срока  уплаты, установленного пунктом 4.1 договора.  

Как следует из соглашения о расторжении договора аренды муниципального  имущества от 31.05.2021г. договор аренды муниципального имущества № 1 от 20.08.2019г.  расторгнут с 31.05.2021г. по соглашению сторон.  

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.01.2021г.г. по 31.05.2021г.  ответчиком оплата арендных платежей не произведена и с учетом представленного  истцом расчета задолженность по договору аренды муниципального имущества № 1 от  20.08.2019г. составила 1 485 595 руб. 85 коп.  

Ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей,  истцом на основании пункта 5.2 договора начислена ответчику неустойка за период  

с 11.01.2021г. по 31.03.2023г. в сумме 313 832 руб. 12 коп. 

01.06.2021г. между Администрацией Мамского городского поселения  (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОРЕСУРС»  (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 1 от 01.06.2021г.,  согласно п. 1.1 которого предметом договора является предоставление арендодателем за  плату во временное владение и пользование арендатору имущество, наименование и  местонахождение которого указано в Приложении № 1 к договору, являющегося его  неотъемлемой частью.  

Согласно п.4.1 договора, стороны договора установили, что стоимость аренды  имущества переданного в месяц составляет 297 119 руб. 17 коп.  

Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом согласно  Приложениям № 3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, являющимся неотъемлемой частью  договора (п.4.2 договора).  

Оплата аренды осуществляется ежемесячно арендатором путем перечисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее десятого числа текущего  месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый  следующий за ним рабочий день. Арендная плата за любой неполный месяц срока вренды  рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного  месяца срока аренды (п.4.3 договора).  

В соответствии с п.5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по  договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой,  действующей в это время, ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от  неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня срока  уплаты, установленного пунктом 4.1 договора.  

Как следует из соглашения о расторжении договора аренды муниципального  имущества от 04.05.2022г. договор аренды муниципального имущества № 1 от 01.06.2021г.  расторгнут с 30.04.2022. по соглашению сторон.  

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.06.2021г.г. по 30.04.2022г.  ответчиком оплата арендных платежей не произведена и с учетом представленного  истцом расчета задолженность по договору аренды муниципального имущества № 1 от  01.06.2021г. составила 3 268 310 руб. 87 коп.  

Ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей,  истцом на основании пункта 5.2 договора начислена ответчику неустойка за период  

с 11.06.2021г. по 31.03.2023г. в сумме 526 178 руб. 24 коп. 

16.09.2020г. между Администрацией Мамского городского поселения  (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОРЕСУРС»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности № 30/2020, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым  номером 38:24:100017:331, площадью 1213 кв.м., из земель населенных пунктов,  расположенный по адресу: 

<

...>. Разрешенное использование земельного участка – для размещения котельной.  

Согласно п.2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с  16.09.2020г. по 15.09.2025г. (5 лет).  

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата устанавливается в денежной форме  и составляет 86 349 руб. 10 коп. в год.  

Арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего  года путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная  плата за любой неполный год срока аренды рассчитывается пропорционально  фактическому количеству календарных дней такого неполного года (п.3.3 договора).  

Как следует из п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по  договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера  невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки пени  перечисляются в порядке, предусмотренным договором.  

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.  ответчиком оплата арендных платежей не произведена и с учетом представленного истцом  расчета задолженность по договору аренды земельного участка от 16.09.2020г. № 30/2020  составила 86 349 руб. 10 коп., что подтверждается актом взаимных расчетов за 1 квартал  2023г.  

Ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей,  истцом на основании пункта 5.2 договора начислена ответчику неустойка за период  

с 16.11.2022г. по 31.03.20231г. в сумме 1 174 руб. 35 коп. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены  претензии № 08-02/2778 от 31.10.2022г., № 08-02/2777 от 31.10.2022г., № 07-07/44 от  11.01.2023г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

Ответчиком требования истца в добровольном порядке и в установленный срок не  исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском о принудительном взыскании суммы основного долга и неустойки.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.  

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением  тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее  совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).  

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Иркутской  области от 16.10.2020г. по делу № А19-11541/2020 удовлетворены исковые требования  Прокуратуры Иркутской области. Договор аренды муниципального имущества № 1 от  20.08.2019г., заключенный между Администрацией Мамского городского поселения и  Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОРЕСУРС» признан  недействительным.  

Также, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской  области от 30.03.2022г. по делу № А19-1798/2022 удовлетворены исковые требования  Прокуратуры Иркутской области. Договор аренды муниципального имущества № 1 от  01.06.2021г., заключенный между Администрацией Мамского городского поселения и  Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОРЕСУРС» признан  недействительным.  

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты  арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти,  органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и  граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Поскольку договор аренды муниципального имущества № 1 от 20.08.2019г. и  договор аренды муниципального имущества № 1 от 01.06.2021г. признаны судом  недействительным, то такая сделка не порождает никаких оснований для взыскания  арендной платы и договорной неустойки с ответчика.  

Суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований, в связи с чем, при  наличии соответствующих доказательств, истец не лишен права требовать стоимости  фактического пользования своим имуществом.  

Проанализировав условия договора от 16.09.2020г. № 30/2020, суд приходит к  выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором  аренды земельного участка.  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  

(далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением  указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их  собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим  Кодексом.  

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 16.09.2020г.   № 30/2020, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и  соблюдены требования статьей 606, 607, 651, 654 ГК РФ, в соответствии с положениями  статьи 432 ГК РФ суд полагает данный договор заключенным.  

В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата устанавливается в денежной форме  и составляет 86 349 руб. 10 коп. в год.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.4.3 договора аренды  земельного участка от 16.09.2020г. № 30/2020 арендатор обязан уплачивать в размере и на  условиях, установленных договором, арендную плату.  

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период с  01.01.2022г. по 31.12.2022г. ответчиком в установленном размере не произведена,  возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 86 349 руб. 10 коп., что  подтверждается актом взаимных расчетов за 1 квартал 2023г.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.  

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды  земельного участка от 16.09.2020г. № 30/2020, соответствующий условиям указанного  договора, не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт  задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в  заявленной сумме.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату  ответчиком задолженности в размере 86 349 руб. 10 коп., суд приходит к выводу о  правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы  основного долга в указанном размере.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от размера невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Истцом на основании пункта 5.2 договора начислена ответчику неустойка за период  с 16.11.2022г. по 31.03.2023г. в сумме 1 174 руб. 35 коп.  

Расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям  договора, арифметическая правильность расчетов ответчиком не оспорена.  

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательств ее  несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение  неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в  постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016  года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств».  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В ходе судебного разбирательства доказательства уплаты задолженности,  ответчиком суду не представлены.  

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств,  подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленной сумме, суд приходит к  выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании  суммы основного долга по договору аренды земельного участка № 30/2020 от 16.09.2020г. в  размере 86 349 руб. 10 коп. за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. и суммы неустойки за  период с 16.11.2022г. по 31.03.2023г. в сумме 1 174 руб. 35 коп., в удовлетворении  остальной части заваленных требований надлежит отказать.  

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются  государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам,  рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в  качестве истцов или ответчиков.  

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, 

от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере 3 501 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ТЕПЛОРЕСУРС» (ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МАМСКОГО  ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МАМСКО-ЧУЙСКОГО РАЙОНА (ИНН: 

<

***>)  сумму 86349 руб. 10 коп. – арендную плату, и сумму 1174 руб. 35 коп. – неустойку;  

 В удовлетворении остальной части иска отказать; 

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ТЕПЛОРЕСУРС» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ  государственную пошлину в сумме 3501 руб.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд,  через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления  полного текста решения.  

 Электронная подпись действительна. СудьДяа н н ы е  Э П : У д о с т о в е р я ю щ и й   ц е н т р   К а з н а ч е й с т в о   Р о с с и и С.Н. Антонова Дата 06.06.2023 5:51:00 Кому выдана Антонова Светлана Николаевна