Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№ А25-А25-59/2015

резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2017 года

решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2017 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Глобус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документы и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Глобус» обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к ООО «Управление жилищного хозяйства №1» об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по следующим адресам: ул. Гражданская д.25, ул. Ленина, д.7, ул. Ленина, д.9 «А» в г. Черкесске и взыскании 481 398,62 рублей – неосновательно обогащение, 7 580 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда первой инстанции от 11.09.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.12.2015, заявленные требования в части возложения на общество обязанности по передаче документации удовлетворены, в остальной части в иске отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.06.2016 решение Арбитражного суда КЧР от 11.09.2015 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 по делу № А25-60/2015 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением от 22.06.2016 суд принял настоящее исковое заявления для его повторного рассмотрения.

19.05.2017 в суд поступило ходатайство ООО Управляющая компания «Глобус» об уточнении исковых требований. Из содержания поступившего ходатайства следует, что истец отказывается от требований о взыскании с ответчика каких либо денежных средств и просит обязать ответчика передать ему:

- техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Гражданская д.25, пр. Ленина, д.7, пр. Ленина, д.9 «А» в г. Черкесске;

- технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами на многоквартирные дома по адресам: ул. Гражданская д.25, пр. Ленина, д.9 «А» в г. Черкесске;

- реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Гражданская д.25, пр. Ленина, д.7, пр. Ленина, д.9 «А» в г. Черкесске.

Стороны, извещенные надлежащим образом по правилам статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, возражения по заявленным требованиям в адрес суда не направили. Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон, а именно уведомление о получении определения о принятии искового заявления к производству от 22.06.2016 (первый судебный акт), об отложении судебного заседания от 15.08.2016, отчет о публикации первого судебного акта в сети Интернет, в установленный ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ пятнадцатидневный срок.

В связи с надлежащим извещением сторон о времени, дате и месте проведения судебного заседания, спор рассматривается в их отсутствие по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. Ленина, д. 7 в г. Черкесске проведено общее собрание в форме очного голосования, по итогам которого 100% голосов принято решение о расторжении договора с ООО «Управление жилищного хозяйства №1» и избрании ООО Управляющая компания «Глобус» в качестве управляющей организации (протокол от 15 марта 2013 года).

Как усматривается из протокола от 01.04.2013 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. Ленина, д. 9 «А» в г. Черкесске проведено общее собрание в форме очного голосования, по итогам которого 51% голосов принято решение о расторжении договора с ООО «Управление жилищного хозяйства №1» и избрании ООО Управляющая компания «Глобус» в качестве управляющей организации.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 01.10.2015, в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> избрано ООО Управляющая компания «Глобус».

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> , от 07.10.2014 ООО Управляющая компания «Глобус» отобрано в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома.

Собственники и ООО Управляющая компания «Глобус» заключили договора на управление многоквартирными домами от 15.03.2013 (ул. Ленина д. 7), от 15.10.2014 №18 (ул. Гражданская, д. 25).

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ООО «Управление жилищного хозяйства №1» были направлены письма, в котором собственники уведомили ответчика о принятых решениях и предложили передать техническую документацию на многоквартирные дома вновь избранной управляющей организации.

ООО «Управление жилищного хозяйства №1» не передало техническую документацию на многоквартирные дома вновь избранной управляющей организации, в связи с чем, ООО Управляющая компания «Глобус» обратилось в суд.

В силу п. 10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно п. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации

П/п 8 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ и п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Указанная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17075/09. Согласно указанному Постановлению, содержащееся в Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственникам и помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного в ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, зарегистрированным в Минюсте.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества.

Согласно п.п. 24, 26 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с требованиями п. 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Следовательно, ООО Управляющая компания «Глобус», начав выполнять функции управления многоквартирными домами, имеет право требовать с ООО «Управление жилищного хозяйства №1» (прежней управляющей организации) передачи документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов.

Суд, изучив материалы дела, руководствуясь приведенными нормами закона, пришел к выводу, что требования ООО Управляющая компания «Глобус» об обязании ООО «Управление жилищного хозяйства №1» передать ему техническую документацию на многоквартирные дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ООО «Управление жилищного хозяйства №1» об отсутствии у него истребуемой у него технической документации (а именно, технического паспорта с экспликацией и поэтажными планами на многоквартирные дома по адресам: ул. Гражданская д.25, пр. Ленина, д.9 «А» в г. Черкесске), судом не может быть принят на основании выше приведенных норм закона и поскольку ООО «Управление жилищного хозяйства №1», как управляющая организации, взявшая на себя функции управления домом, должно было располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия решить вопрос о ее восстановлении за свой счет.

В отзыве на исковое заявления ответчик указывает, что техническая документация на многоквартирный дом по ул. Гражданская д. 25 не находилась в распоряжении ООО «УЖХ №1».

Суд, определением от 22.06.2016 обязал ответчика представить доказательства наличия или отсутствия технической документации на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>

Между тем, ответчиком не представлено никаких доказательств того, что указанная техническая документация у него отсутствует и не может быть восстановлена.

Поскольку ответчик не представил указанные доказательства, суд приходит к выводу, что возможность восстановления и передачи технического паспорта у ответчика не утрачена.

Довод ответчика о том, что многоквартирный дом по ул. Ленина 9 «А» не обслуживается ООО УК «Глобус» судом не может быть принят, поскольку истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений от 01.10.2015 об избрании ООО Управляющая компания «Глобус» в качестве управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

При удовлетворении требований истца судом учтены замечания, изложенные в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.06.2016 о том, что принимаемые судебные акты должны быть исполнимыми.

Истребуемая истцом документация не была ранее ему передана (доказательств обратного ответчиком не представлено). Указанная документация, в случае ее отсутствия, может (и должна) быть восстановлена ответчиком (возможность ее восстановления не утрачена). Без передачи истцу технической документации и реквизитов финансово-лицевых счетов эксплуатация многоквартирных домов (оказание услуг управляющей организации) невозможна.

Доводы постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.06.2016 относительно того, что отказывая компании в иске, суды не выяснили, какие конкретно услуги и на какую сумму (отдельно по каждому дому) были фактически оказаны обществом, оказывала ли аналогичные услуги компания в спорный период, почему общество продолжало обслуживание после выбора собственниками многоквартирных домов новой управляющей компании и получало от них денежные средства, не являются ли указанные действия злоупотреблением правом, не подлежит исследованию, поскольку при новом рассмотрении дела истец отказался от требований в этой части (о взыскании 481 398,62 рублей – неосновательно обогащение, 7 580 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами).

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства №1» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Глобус»:

- техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Гражданская д.25, пр. Ленина, д.7, пр. Ленина, д.9 «А» в г. Черкесске;

- технический паспорт с экспликацией и поэтажными планами на многоквартирные дома по адресам: ул. Гражданская д.25, пр. Ленина, д.9 «А» в г. Черкесске;

- реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков на многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Гражданская д.25, пр. Ленина, д.7, пр. Ленина, д.9 «А» в г. Черкесске.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

Судья                                                                                  Т.Л. Хутов