﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-6906/19 

Екатеринбург

12 мая 2020 г.

 

Дело № А60-21366/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2020 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сушковой С.А.

судей Новиковой О.Н., Кудиновой Ю.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Т Плюс» (далее – общество «Т Плюс») на определение Арбитражного суда Свердловской области от 11.11.2019 по делу № А60-21366/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2020 по тому же делу о признании товарищества собственников жилья «Высокий берег» (далее – должник, товарищество) несостоятельным (банкротом).         

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества «Т Плюс» - Шалыгина К.А. (доверенность от 01.01.2020, диплом).

 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.04.2018 принято к производству заявление общества «Т Плюс» о признании товарищества собственников жилья «Высокий берег» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 13.07.2018 требование заявителя признано обоснованным, в отношении товарищества собственников жилья «Высокий берег» введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Кудашев Сергей Михайлович, член ассоциации «Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Решением суда от 25.01.2019 товарищество собственников жилья «Высокий берег» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кудашев С.М.

Определением суда от 22.10.2018 в удовлетворении заявления товарищества собственников жилья «Высокий Берег» о применении в отношении него правил параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) отказано.

Николаева Анна Викторовна 18.09.2019 обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования на долю 3842/3759900 в праве на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, д. 25, что соответствует гаражному боксу, расположенному на отм. - 3.600 в осях А18-В-19, площадью 19,21 кв. м; гаражному боксу, расположенному на отм. - 3.600 в осях А17-В-19, площадью 19,21 кв. м. Определением суда от 26.09.2019 указанное заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Николаевой А.В. было заявлено ходатайство о применении правил параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; заявлено ходатайство о привлечении Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

Определением суда от 23.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Определением суда от 11.11.2019 в отношении товарищества собственников жилья «Высокий Берег» применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. Кудашев С.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего товариществом собственников жилья «Высокий берег»; обществу «Т Плюс», ассоциации «Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих» предложено представить кандидатуру арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»; Бахарев Алексей Вадимович. Судебное заседание по рассмотрению требований Николаевой А.В. отложено на 25.11.2019.

Постановлением Семнадцатого арбитражного суда от 24.01.2020 определение суда первой инстанции от 11.11.2019 в обжалуемой части (в части применения в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве)  оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Т Плюс» просит определение суда первой инстанции от 11.11.2019 и постановление суда апелляционной инстанции от 24.01.2020 отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Заявитель указывает на то, что имелись  основания для отказа в применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, поскольку жилые секции уже были введены в эксплуатацию, требований о передаче жилых помещений не имелось, недостроенными остались только нежилые помещения и подземный паркинг; на момент возбуждения дела о банкротстве должника и на момент введения конкурсного производства отсутствовали основания для применения к настоящему делу положений пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, поскольку нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривали включения в реестр требований о передаче нежилых помещений. Заявитель указывает на то, что нежилая часть (паркинг, машино-места) не достраивалась должником, сами по себе объекты нежилого назначения принадлежат не должнику, а физическим лицам – участникам строительства, которые уже зарегистрировали право собственности на объекты незавершенного строительством и распоряжаются данным правом, заключая договоры купли-продажи, дарения в отношении машино-мест, в связи с чем оснований требовать от должника передачи данных объектов недвижимости, включая их в реестр требований, у собственников не имеется. Заявитель указывает на то, что поземный гараж и паркинг не были достроены вследствие того, что собственники не оплатили достройку своих объектов; полагает, что к таким правоотношениям подлежит применению нормы о жилищно-строительном кооперативе; погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, предусмотренное статьей 201.10 Закона о банкротстве, не осуществляется участникам строительства, являющимся членами жилищно-строительного кооператива (пункт 2 статьи 201.15-4 Закона о банкротстве); в передаче нежилых помещений участникам строительства в данном случае нет необходимости ввиду того, что поземный паркинг и гараж уже находятся в собственности у каждого участника. Заявитель ссылается на то, что присвоение должнику статуса «застройщика» необходимо собственникам в целях завершения строительства в рамках Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», однако в письме Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области указано на невозможность такого завершения строительства. 

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом положенийстатьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает. 

Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ в правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве были внесены изменения, которые распространили действие этих правил на граждан, имеющих к застройщику требования и в отношении машино-мест и некоторых нежилых помещений в жилых домах, в частности,  реестр требований лиц о передаче им жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства -  реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом (подпункт 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть с 25.12.2018), а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Судами установлено, что дело о банкротстве товарищества возбуждено 20.04.2018, при этом доказательств погашения требований, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов, на дату вступления в силу Федерального закона № 478-ФЗ не представлены, в связи с чем в отношении товарищества могут быть применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Данная норма возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.

В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное застройщику в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Под застройщиком, как это следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, понимается привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Под денежным требованием подразумевается требование участника строительства, связанное с обязательством застройщика передать жилое помещение, машино-место и нежилое помещение (с учетом положений  Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ).

Судами установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Уралстрой-1» (общество), товариществом собственников жилья «Высокий Берег» (товарищество) и обществом с ограниченной ответственностью СК «Стройхолдинг» (исполнитель) было подписано соглашение от 30.04.2009 о порядке завершения строительства многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, д. 25.

В пунктах 1 - 3 соглашения стороны указали, что берут на себя обязательства осуществлять деятельность, направленную на завершение строительства многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, д. 25. Общество берет на себя обязательства завершить строительство и сдать объект соответствующей государственной комиссии, а товарищество обязуется осуществлять финансирование выполнения исполнителем работ (оказания услуг и/или приобретения товаров) по завершении строительства объекта. Объект, на завершение которого направлена деятельность сторон по соглашению, представляет собой 3-х секционный 217-квартирный жилой дом: 25-этажная жилая секция с магазином в цокольном этаже, офисами на 1-3 этаже и помещением ТСЖ (строение/секция 1А), 20-этажная жилая секция с офисами на 1-3 этаже и помещение ТСЖ (строение/секция 1Б), 16-этажная жилая секция с офисами на 1-3 этаже (строение/секция 1В), со встроенно-пристроенным подземным гаражом на 107 машино-мест общей площадью 37 599 кв. м, строительным объемом 123 356 куб. м.

Таким образом, из вышеуказанных документов не следует, что товарищество собственников жилья «Высокий Берег» является правопреемником общества «Уралстрой-1».

Между тем, как было установлено ранее определением от 22.10.2018, товариществу Администрацией города Екатеринбурга 17.06.2013 выдано разрешение на строительство № RU66302000-3424.

Из пояснений Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области следует, что товарищество обязано осуществлять строительство 3-х секционного многоквартирного жилого дома, в том числе 2 и 3 этап строительства (нежилые помещения и подземный гараж), ему выдано разрешение на строительство. При этом 2 и 3 этапы строительства объекта в порядке, установленном действующим градостроительным законодательством, не завершены.

В письме от 31.05.2019 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области указывает на то, что 21.08.2015 товариществу выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта: 3-х секционный многоквартирный жилой дом переменной этажности: жилая секция (№ 1А по ГП), жилая секция № 31Б по ГП), жилая секция № 31В по ГП)-1 этап строительства. Строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, д. 25, завершено в рамках исполнения соглашения от 30.04.2009, в соответствии с которым товарищество приняло обязательство по финансированию работ по строительству объекта. В настоящее время застройщиком – товариществом осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства нежилой части объекта, строительство которой организовано застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 66302000-3424.

В настоящее время разрешение на строительство продлено до 28.04.2020.

Кроме того, судами установлено, что товарищество, как застройщик, получало предписания об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства от 12.12.2017, от 05.10.2018, от 19.10.2018.

Учитывая данные обстоятельства, свидетельствующие о выполнении товариществом функций застройщика, которым привлекаются денежные средства участников долевого строительства нежилой части объекта, учитывая, что именно товариществу выдано разрешение на строительство объекта, а также принимая во внимание, что в дело поступают заявления граждан о включении требований о передаче машино-мест в реестр требований участников строительства (Николаевой А.В., Абакумовой Ю.А., Шутовой А.Б. и Кошмина И.А. и др.), суды пришли к обоснованному выводу, что в отношении товарищества подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Выводы судов являются верными, основанными на правильном применении норм материального права, соответствуют материалам дела.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, о том, что жилые секции уже введены в эксплуатацию, требований от участников строительства о передаче жилых помещений не имелось, все машино-места находятся на праве собственности у соответствующих лиц, соответственно, у них отсутствуют основания требовать от должника передачи данных объектов недвижимости, включая их в реестр требований, что, по мнению заявителя, исключает возможность признания должника застройщиком, не принимаются как противоречащие материалам дела и установленным судами фактическим обстоятельствам дела.

Следует отметить, что определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.02.2020 удовлетворено заявление Кошмина И.А.,  его требование о передаче машино-мест (в виде гаражных боксов № 30, № 31) в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Большакова, д. 25, удовлетворено; требование включено в реестр требований о передаче нежилых помещений.  Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.02.2020 разрешен спор о признании за Юрченко С.А. права собственности на квартиры № 179, № 180 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Суд округа по результатам рассмотрения кассационной жалобы считает, что выводы судов о наличии оснований для применения в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве сделаны на основании исследования и совокупной оценки приведенных доводов и доказательств, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам данного обособленного спора и имеющимся в деле доказательствам, основаны на верном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований не согласиться с данными выводами судов у суда округа не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом  округа не установлено. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется, определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 11.11.2019 по делу № А60-21366/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу публичного акционерного общества «Т Плюс» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                             С.А. Сушкова 

 

Судьи                                                                           О.Н. Новикова 

 

                                                                                      Ю.В. Кудинова