АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

22 апреля 2024 года

 

Дело № А33-33391/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 23.03.2004, адрес: 663302, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 12.10.2001, адрес: 663302, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени.

В судебном заседании присутствует:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.08.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» (далее – истец; ООО «Заполярный жилищный трест») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее – ответчик; ООО «Содружество») о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД находящегося по адресу: 

<

...> в размере 570 076,22 руб., пени за период с 16.07.2020 по 20.11.2023 в размере 295 344,77 руб., пени за период с 21.11.2023 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату оплаты задолженности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.12.2023 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 12.02.2024 судебное заседание отложено на 08.04.2024.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

В материалы дела от ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поступили сведения, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать  с ответчика сумму задолженности в размере 570 076,22 руб., сумму пени за период с 16.07.2020 по 08.04.2024 в размере 240 268,05 руб., сумму пени за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Заполярный жилищный трест» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, - на основании договора управления от 01.04.2016 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников и регулируются отдельным договором с управляющей организацией (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.2.2 договора управляющая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору в полном объеме и в сроки установленные договором в соответствии с выставленными платежными документами. В порядке, установленном действующим законодательством и договором, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой (пункт 3.2.4 договора).

В силу пункта 3.3.1 договора собственник обязан своевременно, до 15 числа месяца следующего за истекшим, в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт помещения, и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 4.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в настоящем договоре, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и порядке, установленном действующим законодательством, действующим на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно пункту 5.2 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В силу пункта 5.3 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на первый календарный год действия договора устанавливается равным размеру платы, указанном в постановлении Администрации г. Норильска для нанимателей в муниципальном жилом фонде. В последующие годы размер платы за содержание и ремонт устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме не их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается равным указанного в постановлении Администрации г. Норильска для нанимателей муниципального жилого фонда.

Пунктом 8.2 договора управления установлено, что договор заключен сроком на 5 лет и действует до 31.03.2021. В случае если за 2 месяца до окончания срока действия договора в адрес управляющей организации не поступил протокол и решения собственников о выборе иной управляющей компании, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, или на иных условиях в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение принадлежности ответчику спорного нежилого помещения в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку от 11.01.2017 № 321/кп, подписанный между управлением имущества Администрации города Норильска (продавцом) и ООО «Содружество» (покупателем), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в договоре, нежилое помещение 115, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д. 18, общей площадью - 261,90 кв.м. (далее - объект), свидетельство о государственной регистрации права от 20 сентября 2007 серия 24 ЕЗ № 662608. Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 11.01.2017.

В ответ на запрос суда от 12.02.2024 филиал ППК «Роскадастр» представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2024, в отношении помещения с кадастровым номером 24:55:0402014:1261, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д.18, пом. 115, общей площадью 261.9 кв.м., в соответствии с которой указанное помещение с 24.03.2017 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «Содружество» (собственником) и ООО «Заполярный жилищный трест» (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом № 20/29-ЭУ по адресу 

<

...> (помещение №115) от 31.08.2020, в соответствии с пунктом 2.2 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, «собственнику» нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, у.1. Комсомольская д. 18. нежилое помещение №115 общей площадью 261.90 кв.м. и предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным ломом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников и регулируются отдельным договором с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Принимать от собственника плату за нежилое помещение и другие услуги согласно платежным документам, в том числе с привлечением платежных агентов (пункт 3.1.6).

Управляющий организация вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме и в сроки установленные договором в соответствии с выставленными платежными документами (пункт 3.2.2).

Пунктом 3.3.1 договора закреплена обязанность собственника своевременно, до 15 числа месяца следующего за истекшим, в полном объеме вносить плату за содержание помещения, а также иные платежа, установленные по решениям общего собрания собственников помещении, принятым в соответствии с законодательством.

В пункте 4.3 указанного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение, в том числе и при выявлении фактов, указанных в настоящем договоре, собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере и порядке, установленном действующим законодательством, действующим на момент оплаты, от не выплаченных и срок сумм.

В связи с нахождением указанного помещения в собственности ответчика истец направлял ответчику платежные документы для внесения платы за содержание помещения и предоставление коммунальных услуг за период с июня 2020 года по октябрь 2023 года.

В связи с наличием задолженности по указанное помещение истец обратился к ответчику с претензиями от 17.09.2020 № 2876, от 15.03.2021 № 649, от 24.01.2022 № 153 и от 19.10.2023 с требованием об оплате задолженности и пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с иском к ООО «Содружество» о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД находящегося по адресу: 

<

...> в размере 570 076,22 руб., сумму пени за период с 16.07.2020 по 08.04.2024 в размере 240 268,05 руб., сумму пени за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату оплаты задолженности (с учетом уточнения).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2024, помещение с кадастровым номером 24:55:0402014:1261, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д.18, пом. 115, общей площадью 261.9 кв.м., с 24.03.2017 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (ИНН 

<

***>).

Материалами дела подтверждено, что истец является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным адресу: 

<

...>.

В связи с неисполнением собственником помещения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с иском о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2020 года по октябрь 2023 года в размере 570 076,22 руб.

Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  ответчик не оспорил. Контррасчет не представил.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из объема услуг и утвержденных тарифов.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства некачественного оказания услуг либо неоказания услуг в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 570 076,22 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 15.08.2020 по 08.04.2024 в размере 240 268,05 руб., пени за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты задолженности исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату оплаты задолженности (с учетом принятого судом уточнения).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты за период с 15.08.2020 по 08.04.2024, с учетом периодов действия мораториев с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %. Ответчик контррасчет пени не представил.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании в размере 240 268,05 руб. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристависполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты долга, начисленную за каждый день просрочки на сумму долга в размере 570 076,22 руб. исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на дату оплаты.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 19 207 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 308 руб. платежным поручением от 14.11.2023 № 20 308 руб. Учитывая результата рассмотрения спора, 19 207 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 1 101 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содружество» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» 570 076,22 руб. задолженности, 240 268,05 руб. пени за период с 16.07.2020 по 08.04.2024, пени за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты долга, начисленную за каждый день просрочки на сумму долга в размере 570 076,22 руб. исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на дату оплаты, 19 207 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест» из федерального бюджета 1 101 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева