﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-131846/2019

04 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   02 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 августа 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсоновой Е.В.,

при участии:  

от истца: представитель Кулешов А.С., на основании доверенности от 06.11.2020,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от 3-их лиц: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19553/2021) акционерного общества «Монолит-Кировстрой» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2021 по делу № А56-131846/2019, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» (адрес: Россия, 141506, Московская область, город Солнечногорск, улица Красная, дом 58, этаж 2, помещение 22, ОГРН: 1085044002229, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2008, ИНН: 5044065533)

ответчик: акционерное общество «Монолит-Кировстрой» (адрес: Россия, 192102, Санкт-Петербург, улица Фучика, дом 4, литер Б, ОГРН: 1027802736170, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: 7805035496)

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью торговый дом «Калевала» (адрес: Россия, 192102, Санкт-Петербург, улица Фучика, 4, литер Б, ОГРН: 1107847317467, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2010, ИНН: 7816497118); 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (адрес: Россия, 115191, город Москва, улица Большая Тульская, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» (далее - истец, ООО «Крюково Лэнд») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Монолит-кировстрой» (далее - ответчик, АО «Монолит-кировстрой») об обязании ответчика в лице конкурсного управляющего осуществить фактическую передачу объектов долевого строительства, а именно нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 1, литера А, являющихся объектами соответствующих договоров долевого участия:

 п/п

Номер ДДУ

Дата ДДУ

Условный номер Помещения по ДДУ

Номер

Помещения по кадастровому паспорту

Кадастровый номер Помещения

1.

4КП-4-2-1Н

16.11.2015

2-1Н

38-Н

78:15:0843402:5115

2.

4КП-5-2-2Н

16.11.2015

2-2 Н

39-Н

78:15:0843402:5116

3.

4КП-6-2-4Н

16.11.2015

2-4Н

42-Н

78:15:0843402:5119

4.

4КП-7-2-5Н

16.11.2015

2-5Н

44-Н

78:15:0843402:5120

в течение пяти календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 1, и имеющие следующие характеристики:

 п/п

Номер помещения согласно кадастровому паспорту

Площадь помещения по кадастровому паспорту, в кв. м.

Кадастровый номер помещения

1.

38-Н

305,60

78:15:0843402:5115

2.

39-Н

393,50

78:15:0843402:5116

3.

42-Н

1025,60

78:15:0843402:5119

4.

44-Н

389,80

78:15:0843402:5120

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Калевала» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Решением от 19.04.2021 суд обязал ответчика передать истцу указанные объекты долевого строительства; осуществил государственную регистрацию перехода права собственности от  АО «Монолит-Кировстрой» к ООО «Крюково Лэнд» на названные нежилые помещения.

Не согласившись с указанным решением, АО «Монолит-кировстрой» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании истец просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2018 (резолютивная часть объявлена 05.02.2018) по делу № А56-28593/2017 АО «Монолит-Кировстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Елисоветский Олег Ильич.

16.05.2016 АО «Монолит-Кировстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-05-12-2016, согласно которому Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и детским дошкольным учреждением; жилой комплекс, 4-я очередь - корпуса 1, 2, 3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова, дом 54, корпус 1, литера А, на земельном участке с кадастровым номером: 78:15:0843402:25, строительный адрес: Санкт-Петербург, Кировский район, Ульянка, квартал 4Б, корп. 1-8.

Между АО «Монолит-Кировстрой» и ООО ТД «Калевала» заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которым АО «Монолит-Кировстрой» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, район Ульянка, квартал 4Б, корп. 1-8, кадастровый номер 78:15:0843402:25, многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО ТД «Калевала» объект долевого строительства, определенный соответствующим договором.

Так, между АО «Монолит-Кировстрой» и ООО ТД «Калевала» заключены следующие договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - ДДУ), согласно которым застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства нежилые помещения, а именно:

 п/п

Номер ДДУ

Дата ДДУ

Условный номер Помещения

Общая площадь, в кв. м.

Корпус

Этаж

1

4КП-4-2-1Н

16.11.2015

2-1Н

305,00

1

2

2

4КП-5-2-2Н

16.11.2015

2-2Н

300,70

1

2

3

4КП-6-2-4Н

16.11.2015

2-4Н

1 020,00

2

2

4

4КП-7-2-5Н

16.11.2015

2-5Н

362,7

3

2

 Далее, между ООО ТД «Калевала» (цедент) и ООО «Крюково Лэнд» (цессионарий) были заключены договоры уступки прав и обязанностей по вышеуказанным ДДУ, по условиям которых цедент за плату уступил, а цессионарий принял на себя в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту и обязанности перед АО «Монолит-Кировстрой», вытекающие из следующих договоров долевого участия в строительстве:

п/п

Номер ДДУ

Дата ДДУ

Дата договора уступки прав и

обязанносте й по ДДУ

Дата

госрегистра

ции

договора

уступки

Запись о государственной регистрации договора уступки N

1

4КП-4-2-1Н

16.11.2015

09.03.2017

24.05.2017

78:15:0843402:25-78/041/2017-437

2

4КП-5-2-2Н

16.11.2015

09.03.2017

24.05.2017

78:15:0843402:25-78/041/2017-429

3

4КП-6-2-4Н

16.11.2015

09.03.2017

24.05.2017

78:15:0843402:25-78/041/2017-439

4

4КП-7-2-5Н

16.11.2015

09.03.2017

24.05.2017

78:15:0843402:25-78/041/2017-438

В соответствии с пунктом 4.2.5 вышеназванных ДДУ при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору долевого участия застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (нежилые помещения) по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2015 после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом сторонами определено, что передача объекта долевого строительства (квартиры, нежилого помещения) может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод жилого в эксплуатацию.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что АО «Монолит-Кировстрой» не передал недвижимое имущество (нежилые помещения) ООО «Крюково Лэнд».

При этом, сведения о непереданных нежилых помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены кадастровые номера.

16.05.2019 истец направил ответчику требование о передаче помещений и подписании актов приема-передачи (исх. № 30 от 16.05.2019), которое было получено ответчиком 24.05.2019 и до настоящего момента не исполнено.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Поскольку в отношении АО «Монолит-кировстрой», являющегося застройщиком по договорам ДДУ, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, исходя из требований статьи 126 Закона о банкротстве и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», заявленные истцом требования подлежат предъявлению только в деле о банкротстве.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В силу части 3 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить исковое заявление без рассмотрения полностью или в части.

Поскольку обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм процессуального права, которое повлекло принятие неправильного судебного акта (пункт 4 части 1, часть 3 статьи 270 АПК РФ), решение подлежит отмене, иск - оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 19.04.2021 по делу №  А56-131846/2019 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» из федерального бюджета 24 000 руб. государственной пошлины по иску.

Возвратить акционерному обществу «Монолит-Кировстрой» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                        К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

                        И.А. Тимухина