Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-56-11-93, www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-11333/2018

г. Пенза

12 ноября 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Лапшиной Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

открытого акционерного общества "Пензастрой" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; Бекешская ул., 39, Пенза г., Пензенская область, 440018) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; ФИО3 ул., д. 108 Б, Пенза г., Пензенская область, 440000)

о взыскании 3 019 292 руб. 84 коп.;

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО4 - представителя;

установил:

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 г. по делу № А49-10760/2016 ОАО "Пензастрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В настоящее время конкурсный управляющий ОАО "Пензастрой" ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском о взыскании с ООО "РОСТ" суммы 3 019 292 руб. 84 коп., в том числе, 2831484руб. - задолженность по договору об участии в долевом строительстве № 16802/2П-2 от 28.08.2017 и 187 808 руб. 84 коп. - неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 31.10.2017 г. по 17.09.2018 г.

Судебное разбирательство по делу дважды откладывалось в целях проведения сторонами сверки расчетов.

Истец в заседание суда 12.11.2018 не явился, каких-либо ходатайств не заявил. О месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе, через представителя.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать, указав на исполнение дольщиком обязательства по оплате объекта долевого строительства путем зачета встречных однородных требований к кредитору на сумму платежа по договору об участии в долевом строительстве № 16802/2П-2 от 28.08.2017 в размере 2 831 484 руб.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

28.08.2017 между ОАО "Пензастрой" (застройщик) и ООО "РОСТ" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № 2 по ул. Пушкина г. Пензы № 16802/2П-2.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других организаций построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность Участника его долю, а именно: жилое помещение – двухкомнатную квартиру № 340, расположенную на тринадцатом этаже блок-секции 6 указанного Жилого дома, проектной общей площадью с учетом ½ площади холодных помещений – 71,22 кв.м, жилой площадью – 40,16 кв.м, лоджии площадью – 4,53 кв.м.

Участник, в свою очередь, обязался своевременно уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства.

Цена договора составляет 2 831 484 руб. (п. 3.1 договора).

Расчеты за квартиру производятся участником в срок до 30 октября 2017 года (п. 3.2 договора).

11.09.2017 договор № 16802/2П-2 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В обоснование исковых требований конкурсный управляющий ОАО "Пензастрой" ссылается на неисполнение ООО "РОСТ" обязательств по внесению платежа за объект долевого строительства в установленный договором срок и наличие за ответчиком задолженности в сумме 2831484руб.

23.03.2018 генеральным директором ОАО "Пензастрой" в адрес ООО "РОСТ" направлялась претензия от 22.03.2018 № 401-юр с требованием оплатить задолженность в указанной сумме (л.д. 24-25).

В связи с отсутствием оплаты от ответчика, конкурсный управляющий обратился в суд с иском о взыскании задолженности в сумме 2831484 руб. и неустойки в сумме 187 808 руб. 84 коп., начисленной за период с 31.10.2017 по 17.09.2018 по правилам ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве.

Ответчик, ссылаясь на прекращение спорных обязательств в порядке ст. 410 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении иска просит отказать.

Исследовав представленные ответчиком в материалы дела документы о зачете, судом установлено, что между ООО "Высота" (цедент, первоначальный кредитор) и ООО "РОСТ" (цессионарий, новый кредитор) заключены два договора уступки права требования от 02.06.2017 и от 24.07.2017, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял на себя права требования цедента к ОАО "Пензастрой":

- оплаты задолженности в сумме 1 846 681 руб., возникшей из договора подряда № 392/С от 18.10.2016 за выполненные работы по состоянию на 02.06.2017;

- оплаты задолженности в сумме 1 242 715 руб., возникшей из договора подряда № 392/С от 18.10.2016 за выполненные работы по состоянию на 24.07.2017,

всего на сумму 3 089 396 руб.

Документы, подтверждающие право требования к должнику, представлены цессионарием в материалы дела (л.д. 46-47). Заключение договора подряда № 392/С от 18.10.2016 между ООО "Высота" и ОАО "Пензастрой", факт выполнения ООО "Высота" своих обязательств по подряду истцом не оспорен, доказательства их оплаты заказчиком не представлены.

31.08.2017 ООО "РОСТ" нарочно передало ОАО "Пензастрой" уведомление о состоявшихся уступках прав и уведомление о проведении частичного зачета встречных однородных требований.

Из текста уведомления следует, что ООО "РОСТ" уменьшает задолженность перед ОАО "Пензастрой" за квартиру № 340 по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома № 2 по ул. Пушкина г. Пензы № 16802/2П-2 от 28.08.2017 на сумму 2 831 484 руб.

ОАО "Пензастрой" уменьшает задолженность перед ООО "РОСТ" по:

- договору уступки права требования б/н от 02.06.2017 (частично) на сумму 1 627 509 руб.;

- договору уступки права требования б/н от 24.07.2017 (частично) на сумму 1 203 975 руб.

Зачет производится на сумму 2 831 484 руб. 

Указанные документы приняты ОАО "Пензастрой" 31.08.2017 (л.д. 44).

Письмом от 18.10.2017 № 265-ом ОАО "Пензастрой" подтвердило выполнение в полном объеме ООО "РОСТ" обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № 2 по ул. Пушкина г. Пензы № 16802/2П-2 от 28.08.2017 в части квартиры № 340 на момент произведения проведения уступки указанной квартиры, представив соответствующие сведения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д. 45).

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что участник долевого строительства надлежащим образом и в срок исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства. Наличие у ответчика перед истцом задолженности либо просрочки внесения дольщиком платежа не установлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сделку о зачете лица, имеющие в силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ право, не оспорили, следовательно, она повлекла прекращение обязательства.

Само по себе отсутствие у конкурсного управляющего указанных документов не является бесспорным доказательством того, что договоры уступки права требования б/н от 02.06.2017 и от 24.07.2017 не заключались и обязательства ответчика по оплате 2 831 484 руб. не прекратились зачетом встречных однородных требований к кредитору.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору об участии в долевом строительстве № 16802/2П-2 от 28.08.2017 в сумме 2 831 484 руб. и производное требование о взыскании неустойки в сумме 187 808 руб. 84 коп. за просрочку внесения платежа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на истца и подлежит уплате непосредственно в доход федерального бюджета в связи с предоставлением ему отсрочки при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Пензастрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 096 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                                                 Т.А. Лапшина