АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2079/2022

г. Новосибирск

12 декабря 2022 года

05 декабря 2022 года объявлена резолютивная часть решения

12 декабря 2022 года изготовлено решение в полном объеме

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по

первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "ГАРИНСКИЕ" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.07.2021, 

встречному иску общества с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА" к обществу с ограниченной ответственностью "ГАРИНСКИЕ" о взыскании 4 539 075 руб. 71 коп., 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества «Агростройкомплект» (ОГРН 

<

***>), директора ООО «ГАРИНСКИЕ» ФИО1, 

                                              УСТАНОВИЛ:

Первоначальный иск предъявлен обществом с ограниченной ответственностью «Гаринские» (далее: ООО «ГАРИНСКИЕ», субарендатор) в соответствии со статьями 451-453, 606, 620, 650, 651 ГК РФ к обществу с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА»  (далее: ООО «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА», арендатор) с требованием о расторжении  заключенного между сторонами договора субаренды нежилых помещений б/н от 01.07.2021.

Для совместного рассмотрения с первоначальным иском судом  принят к производству уточненный в ходе судебного разбирательства  в соответствии со статьей 49 АПК РФ встречный иск ООО «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА»  о взыскании с ООО «ГАРИНСКИЕ»  на основании договора субаренды нежилых помещений б/н от 01.07.2021 долга, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 4 005 102 руб. 46 коп., в том числе:

- 3 293 804 руб. 32 коп. долга по постоянной части арендной платы за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года;

- 661 629 руб.11 коп. долга по переменной части арендной платы за период с декабря 2021 года по март 2022 года;

- 2 307 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты обеспечительного платежа по постоянной части арендной платы за период просрочки с 16.07.2021 по 31.08.2021;

- 2 802 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты обеспечительного платежа по переменной части арендной платы за период просрочки с 16.07.2021 по 07.09.2021;

- 36 381 руб. 40 коп. договорной пени за просрочку уплаты постоянной части арендной платы, начисленной нарастающим итогом за период просрочки платежей с 06.07.2021 по 07.03.2022;

- 8 177 руб. 89 коп. договорной пени за просрочку уплаты переменной части арендной платы, начисленной нарастающим итогом за период просрочки платежей с 21.08.2021 по 07.03.2022. 

Также ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»  заявило требование о возмещении за счет   ООО «ГАРИНСКИЕ» понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 43 026 руб.  

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Агростройкомплект» (ОГРН 

<

***>), директор ООО «ГАРИНСКИЕ» ФИО1. 

Участники дела, в установленном порядке извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.  Стороны представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

ООО «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА» и ООО «ГАРИНСКИЕ»   поддержали предъявленные каждым из них исковые требования и письменными отзывами  с дополнениями отклонили исковые требования как необоснованные, предъявленные к каждому из них другой стороной.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, материалы дела, арбитражный суд установил, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит, а встречный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Первоначальный иск обоснован существенным нарушением ответчиком условий договора субаренды, выразившимся в чинении Субарендатору препятствий к доступу в арендуемое помещение. 

Встречные исковые требования мотивированы  нарушением истцом обязанности по возврату помещения из субарены и денежного обязательства по оплате аренды (постоянной и переменной составляющих  части арендной платы).

Проверка доводов сторон, оценка представленных  доказательств, приводит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   Согласно абзацам 2, 3 статьи 615 договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между ООО «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА» (Арендатор) и  «ООО «ГАРИНСКИЕ»  (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений б/н от 01.07.2021 (далее – Договор).

Данный Договор является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным не является.

ООО «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА» (Арендатор) владело нежилыми помещениями на основании договора аренды №15/03-2021 от 15.03.2021, заключенного с третьим лицом - ЗАО «Агропромстройкомплект» (Арендодатель) на срок по 31.12.2031.

Однако, согласно представленной ООО «ГАРИНСКИЕ» заверенной копии Соглашения от 31.08.2021 между ЗАО «Агропромстройкомплект» (Арендодатель) и ООО «Сибирские закрома» (Арендатор), заключенный между ЗАО «Агропромстройкомплект» и ООО «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА» договор аренды помещений был расторгнут с 31.08.2021 (т.1, л.д.94), и согласно представленной ООО «ГАРИНСКИЕ» заверенной копии Акта возврата помещения от 31.08.2021, помещения были возвращены ЗАО «Агропромстройкомплект» (Арендодатель) (т.1, л.д.93). 

ООО «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА» не представило возражений на представленные ООО «ГАРИНСКИЕ» вышеуказанные доказательства.

 В соответствии со статьей 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Ни договором аренды №15/03-2021 от 15.03.2021, ни Соглашением от 31.08.2021 о расторжении договора аренды не предусмотрено никаких установлений относительно судьбы договора субаренды при досрочном расторжении договора аренды.

Таким образом, в соответствии со статьей 618 ГК РФ договор субаренды б/н от 01.07.2021 между ООО «ГАРИНСКИЕ» и ООО «СИБИРСКИЕ  ЗАКРОМА» является прекращенным с 31.08.2021, вследствие чего первоначальный иск о расторжении данного договора субаренды является необоснованным и не имеется оснований для его удовлетворения в соответствии со статьями 451, 620 ГК РФ.

Поскольку, начиная с 01.09.2021 между ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»   и ООО «ГАРИНСКИЕ» не существовало договорных отношений относительно субаренды спорных помещений, то с этого момента ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»  не имело права требовать от ООО «ГАРИНСКИЕ» уплаты обеспечительных взносов, а также начислять ему за последующее время арендную плату по постоянной и переменной части за пользование спорными помещениями и соответствующие пени за просрочку уплаты таких платежей.

Таким образом, требования ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»   по встречному иску о взыскании с ООО «ГАРИНСКИЕ» 3 293 804 руб. 32 коп. долга по постоянной части арендной платы, начисленному за период с декабря 2021 года по апрель 2022 года, и 661 629 руб.11 коп. долга по переменной части арендной платы, начисленному за период с декабря 2021 года по март 2022 года, и соответствующих им пени, а также пени, начисленной за просрочку уплаты арендных платежей, начисленных за период с 01.09.2021 до декабря 2021, являются неправомерными и не подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 614, 650, 330 ГК РФ, пунктом 4.1 договора субаренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора субаренды постоянная составляющая арендной платы подлежала уплате, начиная с 15.08.2021, ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы составлял сумму 484 300 руб., которая подлежала уплате не позднее 5 числа текущего месяца.

Поскольку постоянная составляющая арендной платы подлежала уплате, начиная с 15.08.2021, то у ООО «ГАРИНСКИЕ»  не было обязанности уплачивать постоянную составляющую арендной платы за июль 2021 года, а, следовательно, соответствующий платеж за июль месяц был начислен неправомерно, и требования ООО «Сибирские закрома» по встречному иску о взыскании с ООО «ГАРИНСКИЕ» пени за просрочку указанного платежа за период с 06.07.2021 являются неправомерными и не подлежат удовлетворению в соответствии со статьёй 330 ГК РФ и пунктом 4.1 договора субаренды.

Поскольку на предусмотренную дату ежемесячного платежа 05.08.2021 у ООО «ГАРИНСКИЕ» ещё не возникло обязанности по уплате постоянной составляющей арендной платы, и договором субаренды не был установлен срок её уплаты за неполный август месяц 2021 года, то у ООО «ГАРИНСКИЕ» не было обязанности уплачивать постоянную составляющую арендной платы на дату 05.08.2021, платеж за август 2021 года в полном размере ежемесячного платежа был начислен неправомерно, и, следовательно, требования ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»  по встречному иску о взыскании с ООО «ГАРИНСКИЕ» пени за период просрочки уплаты с 06.08.2021 начисленного платежа за август месяц являются неправомерными и не подлежат удовлетворению в соответствии со статьёй 330 ГК РФ и пунктом 4.1 договора субаренды.

Требования ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»  по встречному иску о взыскании с ООО «ГАРИНСКИЕ»  2 307 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты обеспечительного платежа по постоянной части арендной платы, предусмотренного пунктом 3.2.1 договора субаренды, за период просрочки с 16.07.2021 по 31.08.2021 и 2 802 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты обеспечительного платежа по переменной части арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3.1 договора субаренды, за период просрочки с 16.07.2021 по 07.09.2021 являются неправомерными и удовлетворению не подлежат в соответствии со статьей 395 ГК РФ, поскольку обеспечительный платёж по своей природе не является долгом, так как в предусмотренный договором момент его уплаты этот платеж не предназначался для поступления в собственность ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА».

В соответствии с пунктом 3.3 договора субаренды переменная составляющая арендной платы подлежала уплате ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, после получения субарендатором акта-расчёта и включала в себя расходы за потребленные водо- и электроснабжение с учетом 10% от стоимости за энергопотери в сетях и обслуживание приборов, а также плату за теплоснабжение, канализацию, водоотведение, уборку мест общего пользования, снега, охрану здания, расходы по эксплуатации здания и содержанию коммуникаций.

Как установлено в решении выше, начиная с 01.09.2021 между ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»   и ООО «ГАРИНСКИЕ» не существовало договорных отношений относительно субаренды спорных помещений, поэтому с этого момента ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»  не имело права начислять ООО «ГАРИНСКИЕ» арендную плату по переменной части за последующий период времени и соответствующие ей пени за просрочку уплаты этих платежей.

В период действия договора субаренды попадают только июль и август месяцы 2021 года.

В соответствии с условиями пункта 3.3 договора субаренды исчислять период просрочки уплаты переменной части арендной платы возможно лишь при выполнении ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»  условия своевременного предоставления субарендатору акта-расчёта за расчетный месяц с учетом того обстоятельства, что ООО «ГАРИНСКИЕ» не могло самостоятельно произвести расчет суммы платежа ввиду множества составляющих его показателей, сведений о которых у него не могло быть.

ООО «ГАРИНСКИЕ» не заявило возражений относительно получения акта-расчета за июль 2021 года, но заявило о неполучении им акта-расчета за август 2021 года. Эти возражения арендатором - ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»  не были опровергнуты, доказательства получения субарендатором - ООО «ГАРИНСКИЕ» акта-расчета за август 2021 года не представлены, а, следовательно, требование о взыскании пени за просрочку уплаты переменной части арендной платы за август месяц 2021 года является необоснованным. 

Таким образом, требования ООО «СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА»   по встречному иску в оставшейся части о взыскании с ООО «ГАРИНСКИЕ» 8 177 руб. 89 коп. договорной пени за просрочку уплаты переменной части арендной платы, начисленной нарастающим итогом за период просрочки платежей с 21.08.2021 по 07.03.2022, подлежат удовлетворению согласно расчету ООО «Сибирские закрома» в части пени в сумме 2 050 руб. 99 коп., начисленной за период просрочки с 21.08.2021 по 24.09.2021 в уплате 292 998 руб. 13 коп. переменной части арендной платы за июль 2021 года, а в остальной части являются неправомерными и не подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.1 договора субаренды.

По правилам распределения  судебных расходов (статья 110 АПК РФ)  в связи с отказом в первоначальном иске, расходы по уплате  государственной пошлины относятся на ООО «ГАРИНСКИЕ». Государственная пошлина по встречному иску распределяется между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  подлежит возврату из федерального бюджета 2 669 руб. 00 коп.  излишне уплаченной государственной пошлины по встречному иску в связи с уменьшением размера исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 167-170, 110,  176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении первоначального иска.

По встречному иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГАРИНСКИЕ" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА" (ОГРН 

<

***>) 2 050 руб. 99 коп. пени за период с 21.08.2021 по 24.09.2021 за просрочку  уплаты 292 998 руб. 13 коп. переменной части арендной платы за июль 2021 года;  22 руб. 03 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части встречного иска отказать.

Возвратить   обществу с ограниченной ответственностью "СИБИРСКИЕ ЗАКРОМА" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  2 669 руб. 00 коп.  излишне уплаченной государственной пошлины по встречному иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина