Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7441/2024

г. Южно-Сахалинск

10 марта 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 24 февраля 2025 года. Решение суда в полном объеме изготовлено 10 марта 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-7441/2024

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения городского округа «город Южно-Сахалинск» Управление капитального строительства» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ХатХор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оборудование, 

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 04.09.2024 года (сроком на один год); 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение городского округа «город Южно-Сахалинск» Управление капитального строительства»  (далее – истец, Учреждение, МКУ «УКС» города Южно-Сахалинска) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ХатХор» (далее – ответчик, Общество, ООО «ХатХор») с исковым заявлением об обязании включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям для маломобильных групп населения Veara Easy Trap.

В обоснование исковых требований истцом указано, что данное оборудование было установлено им в рамках муниципальной программы «Социальная поддержка населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 2020 – 2025 года, и в силу статьи 15, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть включено ответчиком, в управлении которого находится многоквартирный дом № 231 по ул. Комсомольской, г. Южно-Сахалинск, в состав общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома (далее также - МКД).

Доводы, изложенные в исковом заявлении, представитель истца поддержал в судебном заседании.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

Из материалов дела судом установлено следующее.

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 30.07.2019 № 2245-па была утверждена муниципальная программа «Социальная поддержка населения городского округа «Город Южно-Сахалинск» на 2020 - 2025 годы», одной из целей которой является повышение уровня доступности и комфортности городской инфраструктуры для маломобильных групп населения.

Задачей данной Программы является, в том числе, создание благоприятных условий для улучшения полноценной общественной жизни инвалидов, их интеграции в общество.

В рамках указанной программы на основании муниципальных контрактов от 06.02.2024 года № 3/2024, от 20.12.2023 № 108/2023,  заключенных между МКУ «УКС» города Южно-Сахалинска и ИП ФИО2 на выполнение работ по объекту: оборудование (дооборудование) административных зданий, социальных объектов и жилых домов приспособлениями, обеспечивающими беспрепятственный доступ к ним инвалидов, в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>, было установлено соответствующее оборудование -  подъемная платформа с наклонным перемещением для маломобильных групп населения Veara Easy Trap.

Работы по установке данного оборудования были приняты Учреждением по актам от 15.07.2024, № 1 от 22.12.2023.

Между МКУ «УКС» города Южно-Сахалинска и ИП ФИО3 заключен муниципальный контракт № 27/2023 от 02.06.2023 на выполнение работ по монтажу и пусконаладке подъемных платформ на объекте: оборудование (дооборудование) административных зданий, социальных объектов и жилых домов приспособлениями, обеспечивающими беспрепятственный доступ к ним инвалидов, в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>. 

Работы по монтажу подъемной платформы, замены приводов подъема-опускания ограждающих поручней и пусконаладочных работы приняты Учреждением по акту от 25.12.2023, № 2.

Согласно информации, имеющейся на  сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства многоквартирный дом, расположенный по адресу:  

<

...>, находится в управлении ООО «ХатХор».

25.03.2024 Истец письмом № 378/032 направил в адрес Общества документацию на подъемную платформу для маломобильных групп населения в целях надлежащего содержания.

Письмом от 27.03.2024 исх. № 68 ООО «ХатХор» вернуло Учреждению без подписания акт приема-передачи и паспорт на подъемную платформу, указав, что не является заказчиком  и покупателем подъемной платформы Veara Easy Trap. Кроме того, ответчик указал в письме на истечение гарантийного срока подъемной платформы, а также на то, что проверка технического состояния была осуществлена без участия представителя ответчика. 

Учреждение обратилось к Обществу с претензией от 31.10.2024 года № 405-032/ю о принятии документации на установленную платформу и включении указанного оборудования в состав общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома.

В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649 утверждены «Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила).

Согласно пункту 2 данных Правил доступность для инвалида жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению.

Согласно подпункту «в» пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе, для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядку их оказания и выполнения», утвержденному Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя, в том числе, проверку состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

Согласно пункту 30 указанного Минимального перечня работы и услуги, предусмотренные разделами I и II настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, является общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несет управляющая компания, в управлении которой находится соответствующий многоквартирный дом. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что установленное истцом в многоквартирном доме № 231 по ул. Комсомольской, г. Южно-Сахалинск оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, - подъемная платформа с наклонным перемещением для маломобильных групп населения Veara Easy Trap, входит в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома и должно быть включено управляющей компанией в состав данного имущества, в том числе, с целью его надлежащего содержания.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ХатХор» включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям для маломобильных групп населения Veara Easy Trap.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХатХор»  в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 50 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                  Т.С. Горбачева