АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4878/2022

город Вологда

29 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения  объявлена 22 ноября 2022 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 29 ноября 2022 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании путем использования системы веб-конференции материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мобикон» к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский завод «Электросталь» о взыскании 984 785 руб. 95 коп., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии от истца - ФИО3 по доверенности от 15.08.2022, от ответчика - ФИО4 по доверенности от 24.10.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мобикон» (ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Мобикон») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский завод «Электросталь» (ОГРН 

<

***>, далее – ООО «Вологодский завод «Электросталь») о взыскании задолженности в размере 1 016 754 руб. 86 коп. по договорам аренды от 09.01.2020 №М/07/2020, от 15.10.2020 №М/54/2020, от 01.11.2020 №М/55/2020, от 01.11.2020 №М/56/2020.

Определением суда от 14 июня 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по арендной плате по договорам. Исковые требования основывает на  статьях 309, 310, 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик в отзыве на иск требования не признал. 

Лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещены  о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчик представителя не направил. 

В связи с отсутствием технической возможности проведения судебного заседания с использованием системы веб-конференции и участия представителя истца в судебном заседании 15.11.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до  11 час. 50 мин 22.11.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru. 

Представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 984 785 руб. 95 коп., в том числе 20 643 руб. 10 коп. задолженности  по арендной плате по договору аренды от 15.10.2020 №М/54/2020, 10 657 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договору от 09.01.2020 №М/07/2020, 718 347 руб. задолженности по арендной плате и 189 507 руб. 61 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей по договору от 01.11.2020 №М/55/2020, 45 630 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате от 01.11.2020 №М/56/2020.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принимается, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Ответчик арифметический расчет задолженности не оспорил, просил объявить перерыв в судебном заседании или отложить судебное заседание. Иных неучтенных документов суду ответчик не представил, на вопрос суда представитель ответчика пояснил, что все произведенные платежи учтены истцом в расчете, иных документов, подтверждающих оплату, не имеется. 

Судом отказано ответчику в удовлетворении ходатайств об отложении судебного разбирательства и об объявлении перерыва в судебном заседании, поскольку суд не усмотрел оснований для их удовлетворения.

В силу положений статьи 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства является правом суда, а не обязанностью.

Оценив заявленное ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку у ответчика было достаточно времени для обоснования своей правовой позиции. Свою позицию ответчик в отзыве на иск изложил. Доводов в обоснование необходимости отложения  и объявления перерыва ответчиком  не приведено и иных доказательств суду не представлено. Кроме того,  отложение рассмотрения дела  приведет к затягиванию процесса с учетом периода рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.   

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 02.03.2021 по делу № А13-8101/2020 ООО «Мобикон» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Мобикон» утвержден ФИО5.

Конкурсным управляющим выявлена дебиторская задолженность ООО «Вологодский завод «Электросталь» перед ООО «Мобикон» по договорам аренды от 09.01.2020 №М/07/2020, от 15.10.2020 №М/54/2020, от 01.11.2020 №М/55/2020, от 01.11.2020 №М/56/2020.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно материалам дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.10.2020 заключен договор аренды имущества № М/54/2020, согласно условиям которого  арендодатель  обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду)   движимое и недвижимое имущество:  часть площадки с консольным краном, общей  площадью 400 кв.м., расположенной  по адресу:  

<

...>, согласно выкопировке из технического паспорта (приложение №2 к договору от 15.10.2020 №М/54/2020); движимое имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договору от 15.10.2020 №М/54/2020. 

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендатор обязуется производить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 15.10.2020 №М/54/2020 ставка арендной платы за недвижимое имущество определяется соглашением сторон  (приложение № 4 к договору) и составляет 40 рублей за кв. м.

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца  (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов. 

Срок действия договора 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 15.10.2020. 

При заключении вышеуказанного договора сторонами согласован порядок возврата имущества при прекращении действия договоров. В соответствии с пунктом  6.1 договора при прекращении договора Арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество Арендодателю и подписать Акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора. 

По истечении срока действия договора ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, следовательно, договор считается пролонгированным на основании пункта 2.2 договора. 

Ответчик нарушил согласованные условия договора по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.  

По расчету истца на дату судебного заседания задолженность по договору от 15.10.2020 №М/54/2020 составляет 20 643 руб. 10 коп. за период с декабря 2021 года по январь 2022 года.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.01.2020 заключен договор аренды имущества № М/07/2020, согласно условиям которого  арендодатель  обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду)   недвижимое имущество согласно выкопировки из технического паспорта на объект: Административное здание по адресу:  

<

...> помещение №25, 26 (перегородка отсутсвует) согласно технического паспорта объекта, расположенного на первом этаже, общей площадью 29,5кв.м, вместе с оборудованием (имуществом), перечень которого указан в приложении № 1 к договору от 09.01.2020 №М/07/2020. 

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендатор обязуется производить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 09.01.2020 №М/07/2020 ставка арендной платы за арендуемое имущество согласовывается сторонами и составляет 260 руб. за кв.метр в неотапливаемый период и 280 руб. за кв. метр в отапливаемый период, в том числе НДС.

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя  (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 5.3 договора арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов. 

Срок действия договора 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 09.01.2020. 

При заключении вышеуказанного договора сторонами согласован порядок возврата имущества при прекращении действия договоров. В соответствии с пунктом  6.1 договора при прекращении договора Арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество Арендодателю и подписать Акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора. 

По истечении срока действия договора ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, следовательно, договор считается пролонгированным на основании пункта 2.2 договора. 

Ответчик нарушил согласованные условия договора по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.  

По расчету истца на дату судебного заседания задолженность по договору от 09.01.2020 №М/07/2020 составляет 10 657 руб. 92 коп. за период с декабря 2021 года по январь 2022 года.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2020 заключен договор аренды имущества № М/55/2019 в редакции дополнительного соглашения № 2, согласно условиям которого  арендодатель  обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) движимое и недвижимое имущество расположенное  по адресу:  

<

...>: часть помещения №1, расположенного на первом этаже Сборочного цеха, площадью 1796 кв. метра согласно выкопировке из технического паспорта на здание инв.номер 4702 (приложение №1 к договору от 01.11.2020 №М/55/2019), помещения №2, 3, 4, часть помещения №1, расположенных на третьем этаже Основного производственного корпуса суммарной площадью 83,22 кв.метра согласно выкопировке из Технического паспорта на здание инв.номер 4702 (приложение №1.1 к  договору от 01.11.2020 №М/55/2019); движимое имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договору от 01.11.2020 №М/55/2019. 

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендатор обязуется производить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 01.11.2020 №М/55/2019 ставка арендной платы за передаваемое в аренду недвижимое имущество определяется соглашением сторон  (приложение № 4 к договору) и составляет 180 руб. за 1 кв. метра в отопительный сезон, в том числе НДС 20% и 160 руб. за кв.метр в неотопительный сезон, в том числе НДС 20%.

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.3 договора арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов. 

Оплата коммунальных расходов производится арендатором на основании счета арендодателя, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок действия договора 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 01.11.2020.

При заключении вышеуказанного договора сторонами согласован порядок возврата имущества при прекращении действия договоров. В соответствии с пунктом  6.1 договора при прекращении договора Арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество Арендодателю и подписать Акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора. 

По истечении срока действия договора ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, следовательно, договор считается пролонгированным на основании пункта 2.2 договора. 

Ответчик нарушил согласованные условия договора по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.  

По расчету истца на дату судебного заседания задолженность по договору от 01.11.2020 №М/55/2019 по арендной плате составляет 718 347 руб. 00 коп. за период с ноября 2021 года по январь 2022 года, задолженность по коммунальным платежам составляет 189 507 руб. 61 коп.  за период с августа по сентябрь 2021 года.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2020 заключен договор аренды имущества № М/56/2020, согласно условиям которого  арендодатель  обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду)   недвижимое имущество согласно выкопировки из технического паспорта на объект: второй этаж Административного здания по адресу:  

<

...>, помещения №22,23,26а,27, расположенные на втором этаже, общей площадью 126,3 кв.метров (приложение №1 к договору от 01.11.2020 №М/56/2020), вместе с оборудованием (имуществом), перечень которого указан в приложении № 2 к договору от 01.11.2020 №М/56/2020.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора арендатор обязуется производить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 01.11.2020 №М/56/2020 ставка арендной платы за недвижимое имущество определяется соглашением сторон  (приложение № 4 к договору) и составляет 280 руб. за кв.метр в отопительный сезон и 260 руб. за кв.метр в неотопительный сезон.

Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания акта передачи-приемки имущества в аренду по дату подписания акта передачи-приемки имущества из аренды включительно.

Плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя  (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 5.3 договора арендатор ежемесячно производит оплату коммунальных расходов. 

Срок действия договора 11 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок, что следует из пунктов 2.1 и 2.2 договора. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 01.11.2020. 

При заключении вышеуказанного договора сторонами согласован порядок возврата имущества при прекращении действия договоров. В соответствии с пунктом  6.1 договора при прекращении договора Арендатор обязан возвратить переданное по договору имущество Арендодателю и подписать Акт передачи-приемки имущества в течение 3-х рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора. 

По истечении срока действия договора ответчик имущество по акту не возвратил, стороны не заявляли о прекращении между ними договорных отношений, следовательно, договор считается пролонгированным на основании пункта 2.2 договора. 

Ответчик нарушил согласованные условия договора по внесению арендной платы и возмещению коммунальных расходов.  

По расчету истца на дату судебного заседания задолженность по договору от 01.11.2020 №М/56/2020 составляет 45 630 руб. 32 коп. за период с декабря 2021 года по январь 2022 года.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных и не противоречащих требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договорах аренды. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению постоянной и переменной частей  арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и договоров.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договоров, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности подтвержден материалами   дела.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик  доказательств оплаты, неучтенных платежных документов суду не представил.

Ответчик в отзыве на иск указал на то, что произвел капитальный ремонт козлового крана по договору аренды от 15.10.2020 № М/54/2020 и произвел зачет стоимости капитального ремонта в счет задолженности по арендной плате по спорным договорам аренды, в связи с чем считал, что задолженность отсутствует.

Данный довод отклоняется судом по следующим основаниям.

В статье 616 ГК РФ определены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

В соответствии с пунктом 1 названной нормы арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

Арендатор, в свою очередь, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пунктом 3 статьи 623 ГК РФ предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Следовательно, капитальный ремонт арендуемого имущества является его неотделимым улучшением и, по общему правилу, возможен только по согласованию с арендодателем. Проведение капитального ремонта без согласия арендодателя возможно в связи с неотложной необходимостью, и если арендодатель не исполняет своей обязанности по его производству.

Согласно пункту 3.1.4 договора аренды от 15.10.2020 № /М54/2020 арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества своими силами и за свой счет.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств обращения к арендодателю о необходимости проведения капитального ремонта козлового крана, согласования с арендодателем проведения арендатором капитального ремонта указанного имущества  с последующим зачетом стоимости ремонта в счет арендных платежей, также ответчиком не доказан факт нахождения арендуемого имущества в состоянии, требующем неотложного проведения капитального ремонта. Напротив, из акта приема-передачи объекта аренды следует, что у арендатора отсутствовали претензии в отношении принимаемого имущества.

Поскольку расходы на капитальный ремонт не были согласованы ответчиком с истцом, они не могут быть приняты во внимание при определении размера задолженности по арендной плате. Доказательств невозможности согласования с истцом проведения капитального ремонта ответчиком не представлено.

Следовательно, оснований для проведения зачета на сумму ремонта в размере 493 150 руб. в счет арендной платы по договору  не имеется. 

 При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в общей сумме 984 785 руб. 95 коп.,  в том числе задолженности  по арендной плате по договору аренды от 15.10.2020 №М/54/2020 в сумме 20 643 руб. 10 коп., задолженности по арендной плате по договору от 09.01.2020 №М/07/2020 в сумме 10 657 руб. 92 коп., задолженности по арендной плате в сумме 718 347 руб. и задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме  189 507 руб. 61 коп. по договору от 01.11.2020 №М/55/2020, задолженности по арендной плате от 01.11.2020 №М/56/2020 в сумме  45 630 руб. 32 коп., признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной  пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110,  167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вологодский завод «Электросталь»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мобикон»   задолженность в сумме 984 785 руб. 95 коп., а также 22 696  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мобикон»   из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 472 руб. 00 коп.,  уплаченную по платежному поручению от 14.04.2022 № 45. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     Е.В. Дегтярева