Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13040/2023

г. Хабаровск

16 ноября 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 09 октября 2023 года. На основании части 2 статьи 229 АПК РФ судом изготовлено мотивированное решение.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эскулап» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 681022, 

<

...>)

о взыскании 106 852 руб. 17 коп.

 

Краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» (далее – истец, КГКУ «Краевой имущественный комплекс», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эскулап» (далее – ответчик, ООО «Эскулап») о взыскании в счет неосновательного обогащения в виде задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг в отношении здания общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, по помещениям №№ 35, 38, 39, 41 общей площадью 38,0 кв. м. в размере 2 776 руб. 89 коп. за декабрь 2021, задолженности по договору от 11.02.2022 № 186 в размере 44 937 руб. 74 коп. за период с июня 2022 по декабрь 2022, задолженности по договору от 11.02.2022 № 187 в размере 59 137 руб. 54 коп. за период с августа 2022 по декабрь 2022.

Определением суда от 14.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Указанным определением судом установлены процессуальные сроки для представления отзыва (05.09.2023) и дополнительных доказательств (27.09.2023).

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

04.09.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований. Ответчик ссылается на то, что размер расходов, выставленных к возмещению услуг истцом не обоснованы, и не подтверждаются документально.

20.09.2023 и 04.10.2023 истцом представлены возражения на отзыв с приложением подтверждающих доводы истца документов.

09.10.2023 арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

13.11.2023 в Арбитражный суд Хабаровского края поступила апелляционная жалоба ООО «Эскулап».

По правилам пункта 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 29.05.2019 № 908 за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» закреплено на праве оперативного управления здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 884,5 кв. м.

Право оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» зарегистрировано в Росреестре 06.06.2019.

Между Учреждением и ООО «Эскулап», с согласия Министерства имущества Хабаровского края заключены договоры аренды № 10346 от 26.03.2021 со сроком действия с 20.11.2020 по 18.11.2021, № 10451 от 02.12.2021 со сроком действия с 19.11.2021 по 17.11.2022, № 10584 от 21.11.2022 со сроком действия с 18.11.2022 по 16.11.2023 о передаче в пользование помещений общей площадью 38,0 кв. м в виде комнат 35, 38, 39, 41, на 3 этаже.

Согласно пунктам 3.4.4. Договоров аренды от 04.02.2020 № 10255, от 26.03.2021 № 10346, от 21.11.2022 № 10584 арендатор обязан в пятидневный срок после подписания сторонами Договора заключить с арендодателем договор о порядке и условиях возмещения эксплуатационных, коммунальных и хозяйственных расходов, пользования местами общего пользования в здании и несения расходов по содержанию и эксплуатации мест общего пользования. За свой счет оплачивать все связанные с указанным договором расходы

Помимо этого между Учреждением и ООО «Эскулап», с согласия Министерства имущественных отношений Хабаровского края были заключены договоры аренды от 25.01.2021 № 10317 со сроком действия с 13.12.2020 до 11.12.2021, от 09.12.2021 № 10452 со сроком действия с 12.12.2021 по 10.12.2022, от 29.12.2022 № 10600 со сроком действия с 11.12.2022 по 09.12.2023 о передаче в пользование помещений общей площадью 61.4 кв. м, в виде комнат № 20, 21, 22, 23, 24, на 3 этаже.

Согласно пунктам 3.4.4. Договоров аренды № 10317 от 25.01.2022, № 10452 от 09.12.2021, № 10600 от 29.12.2022, арендатор обязан пятидневный срок после подписания сторонами Договора заключить с арендодателем договор о порядке и условиях возмещения эксплуатационных, коммунальных и хозяйственных расходов, пользования местами общего пользования в здании и несения расходов по содержанию и эксплуатации мест общего пользования. За свой счет оплачивать все связанные с указанным договором расходы.

В целях возмещения коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг в помещениях, занимаемых ООО «Эскулап», Учреждением были подготовлены и направлен договоры от 28.04.2021 № 139 (по помещениям № 35, 38, 39, 41), от 11.02.2022 № 186 (по помещениям № 35, 38, 39, 41), от 11.02.2022 № 187 (по помещениям 20, 21, 22, 23, 24) на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг.

Договор от 28.04.2021 № 139 на возмещение расходов Обществом не подписан.

Договоры № 186  и № 187 подписаны сторонами. Действие договоров распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2022 по 31.12.2022 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора от 11.02.2022 № 186 и Договора от 11.02.2022 № 187 оплата затрат исполнителя за оказанные услуги осуществляется Заказчиком ежемесячно, в течение 10 (десяти) рабочих дней, в месяце, следующем за расчетным, со дня получения Заказчиком счета и акта об оказании услуг.

Согласно пунктам 2.1 Договоров от 28.04.2021 № 139, от 11.02.2022 № 186, от 11.02.2022 № 187 стоимость возмещения затрат за коммунальные услуги, содержание и обслуживание здания устанавливается согласно Приложению № 1 к Договору. Расчет производиться в соответствии с Постановлением Главы администрации Хабаровского края от 17.09.2001 № 404 утверждена Методика расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края (далее – Методика).

К договорам Приложен Протокол формирования стоимости услуг (Приложение № 1).

В случае изменения стоимости Услуг, оно обосновывается исполнителем с приложением документов организаций, оказывающих ему коммунальные услуги, на основании которых такие изменения произошли (пункт 2.7. договора).

Учреждение ежемесячно направляло ООО «Эскулап» счета на оплату и акты оказанных услуг за фактическую стоимость услуг.

Полагая, что у ответчика образовалась неосновательное обогащение за фактически оказанные услуги при отсутствии подписанного договора № 139, а также задолженность по договору от 11.02.2022 № 186 и договору от 11.02.2022 № 187 истец направил в его адрес претензию (исх. от 03.04.2023 № 467) с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку требования претензии ответчиком не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Представленными в материалы дела договорами иного не предусмотрено.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, основанные на обязательствах об оказании услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг) и общими положениями ГК РФ об обязательствах, а также из обязательств из не основательного обогащения (в части оказания услуг, при отсутствии подписанного между сторонами договора № 139), которые регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В силу части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

По смыслу норм пункта 1 статьи 1102 ГК РФ истец, требующий взыскания с ответчика неосновательного обогащения, должен доказать, что последний приобрел за счет истца спорные товары, работы, услуги в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований.

Согласно пункту 2 Постановления Главы администрации Хабаровского края от 17.09.2001 № 404, Методика подлежит применению при использовании нежилых помещений совместно несколькими балансодержателями, владеющими зданием (частью здания) на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, либо третьими лицами на основании договоров аренды, безвозмездного пользования или иных    гражданско-правовых   договоров,    конкретные   размеры    платежей устанавливаются в соответствии с настоящей Методикой и определяются индивидуально с учетом особенностей эксплуатации и содержания помещений (зданий, сооружений).

В соответствии с пунктом 3 Методики затраты владельца по эксплуатации и содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежат возмещению пользователем исходя из фактической стоимости предоставленных услуг (понесенных затрат) за истекший период в соответствии с договором на оказание услуг.

Согласно пункту 4 Методики владелец, оказывающий услуги в соответствии с договором на оказание услуг, обязан предоставить пользователю полную расшифровку (расчет стоимости) по видам оказываемых услуг (понесенных затрат) по содержанию и эксплуатации помещений (зданий).

Расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.

Истцом в адрес ответчика расшифровка указанных затрат направлялась в виде протоколов формирования плановой стоимости услуг по содержанию недвижимого имущества (приложения № 1 к договорам на возмещение затрат) для дальнейшего подписания их ответчиком.

В материалы дела истцом представлены доказательства, подтверждающие фактическое несение расходов на коммунальные услуги и эксплуатационные затраты.

Перечень (состав) услуг и затрат соответствует составу затрат, предусмотренному Постановлением № 404 и указанным в Протоколе формирования плановой стоимости услуг (Приложение № 1 к договорам).

В отношении доводов ответчика о размере фактически понесенных затрат и произведенного истцом расчета данных затрат, а также довода о том, что по договорам аренды ответчик принял только нежилые помещения, при этом места общего пользования в договор аренды не включены, площадь мест общего пользования не определялась и оплата коммунальных услуг за мест общего пользования не предусмотрена, суд приходит к следующему.

Здание, в котором находятся переданные ответчику в аренду помещения, является краевым государственным имуществом.

Согласно Методике № 404, расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) предоставляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт для инженерных коммуникаций. Это следует из положений СП 118.13330.2012 (свод правил «Общественные здания и сооружения»).

Расчет отношения вспомогательных площадей к основным произведен в зависимости от этажа расположения пользователей (арендаторов) (приложение № 2 к договору возмещения) без учета лестниц.

Таким образом, согласно Методике, расчет коммунально-эксплуатационных услуг производится на основную площадь, занимаемую арендатором с учетом пропорционально рассчитанной площади вспомогательных помещений и представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.

На основании изложенного довод ответчика, что обязанность по оплате коммунальных услуг за места общего пользования не предусмотрена, услуга «коммунальные услуги мест общего пользования» на общую сумму 18 268 руб. 11 коп. оплате не подлежит, судом отклоняется, как необоснованный. Указанная сумма денежных средств исчислена за период с 01.01.202 по 31.12.2022 пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений.

В части довода ответчика о необоснованном включении в состав затрат услуг «охрана здания и территории», «уборщик помещений», «иной персонал» суд приходит к следующему.

Указанный перечень и состав услуг соответствуют перечню, установленному на основании Методики, утвержденной Постановлением № 404 (пункт 1 Методики).

Обстоятельство совершения кражи не свидетельствует о не оказании охранных услуг, в том числе по осуществлению пропускного режима. Учреждением заключены государственные контракты на оказание охранных услуг, что подтверждается, представленными актами выполненных работ (оказанных услуг) и сведениями сайта гос. закупок.

Техническая эксплуатация объектов строительства - это комплекс мероприятий, которые включают работу со всеми опорными конструкциями, фасадами, кровлей, инженерными коммуникациями, прилегающей территорией.

Для технической эксплуатации объектов строительства, в частности здания по пер. Братский, 4, необходимо наличие обслуживающего персонала.

Собственником объекта, совместно с Учреждением, разработано штатное расписание (представлено в материалы дела), согласно которому предусмотрено наличие специалистов для обслуживания здания по пер. Братский, 4.

Размер вознаграждения специалистов установлен штатным расписанием. Таким образом, расходы на оплату обслуживающего персонала являются обязательными и отмене при расчете стоимости возмещения не подлежат.

Доказательств не оказания услуг по уборке ответчиком не представлено, как и доказательств, что расчет стоимости услуг по данным статьям расходов противоречит штатному расписанию, а расходы истцом фактически не понесены.

В соответствии с пунктом 3 Методики затраты владельца по эксплуатации и содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) подлежат возмещению пользователем исходя из фактической стоимости предоставленных услуг (понесенных затрат) за истекший период в соответствии с договором на оказание услуг.

Согласно пункту 4 Методики владелец, оказывающий услуги в соответствии с договором на оказание услуг, обязан предоставить пользователю полную расшифровку (расчет стоимости) по видам оказываемых услуг (понесенных затрат) по содержанию и эксплуатации помещений (зданий). Расчет стоимости эксплуатационных услуг по содержанию нежилых помещений (зданий, сооружений) представляется пользователю в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения.

Расшифровка затрат по видам оказываемых услуг (понесенных затрат), в расчете на один квадратный метр полезной площади используемого нежилого помещения, предусмотренная пунктом 4 раздела 2 Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края, утвержденной постановлением главы администрации Хабаровского края от 17.09.2021 № 404, указана в виде протоколов формирования плановой стоимости услуг по содержанию недвижимого имущества Договору на возмещение.

Согласно материалам дела и представленному ответчиком отзыву (согласно которому ответчиком представлялись возражения к актам), за фактически понесенные расходы пропорционально занимаемой площади, ответчику ежемесячно направлялись акты об оказании услуг с приложением протокола формирования стоимости услуг.

Договоры от 11.02.2022 № 186 и от 11.02.2022 № 187 сторонами подписаны.

Несмотря на то, что договор от 28.04.2021 № 139, как и приложения к нему не подписан ответчиком, ответчик не освобождается от обязанности по возмещению расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательств иного размера фактически понесенных истцом затрат ответчиком не представлено.

Оценив и исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности в счет неосновательного обогащения по возмещению расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг в отношении здания общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, по помещениям №№ 35, 38, 39, 41 общей площадью 38,0 кв. м. в размере 2 776 руб. 89 коп. за декабрь 2021, задолженности по договору от 11.02.2022 № 186 в размере 44 937 руб. 74 коп. за период с июня 2022 по декабрь 2022, задолженности по договору от 11.02.2022 № 187 в размере 59 137 руб. 54 коп. за период с августа 2022 по декабрь 2022 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодека Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Поскольку истцом заявлено требование имущественного характера в размере 106 852 руб. 17 коп., истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ООО «Эскулап» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 206 руб.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эскулап» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет неосновательного обогащения в виде задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных, эксплуатационных и хозяйственных услуг в отношении здания общежития, расположенного по адресу: 

<

...>, по помещениям №№ 35, 38, 39, 41 общей площадью 38.0 кв. м в размере 2 776 руб. 89 коп. за декабрь 2021, задолженность по договору от 11.02.2022 № 186 в размере 44 937 руб. 74 коп. за период с июня 2022 по декабрь 2022, задолженность по договору от 11.02.2022 № 187 в размере 59 137 руб. 54 коп. за период с августа 2022 по декабрь 2022, всего - 106 852 руб. 17 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эскулап» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 206 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                            С.М. Изосимов