Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253570/20-125-1430

г. Москва

30 ноября 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2021 года 

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФФАРЭ" (121248, 

<

...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 3/1А/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АППУНТО" (121248, 

<

...>, ЭТ 3 ПОМ 1А КОМ 2Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 773001001 ) о взыскании денежных средств в размере 5 317 659,30 руб.

при участии представителей 

от  истца – ФИО2 по доверенности от 25.08.2021 №б/н

от  ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "АФФАРЭ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АППУНТО" о взыскании  задолженности в размере 4 393 700 руб., неустойки в размере 698 575,5 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в отношении ООО "Аффарэ" (далее - «Истец» или «Арендатор») 05.11.2020 года единственным участником принято решение о начале процедуры добровольной ликвидации.

Запись о принятии участником ООО «Аффарэ» решения о ликвидации и назначении ликвидатора внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 16.11.2020 года. Ликвидатором назначен ФИО3. Информация является общедоступной, публичной, с которой можно ознакомиться на сайте налогового органа (https://egrul.nalog.ru). Дополнительно сведения о начале процедуры ликвидации и назначении ликвидатора размещены в общедоступной интернет-версии журнала «Вестник государственной регистрации» (часть 1 №49(816) от 09.12.2020 года /1087; https://www.vestnik-gosreg.ru).

10.08.2019 года между Истцом и ООО "АППУНТО" (далее - «Ответчик» или «Субарендатор») заключен Договор субаренды (далее - Договор).

В соответствии с Договором Арендатор передает Субарендатору в субаренду, а Субрендатор принимает во временное пользование принадлежащие Арендатору на праве аренды нежилые помещения (далее по тексту именуемые как «Объект»), общей площадью 207,58 кв.м, а именно: 1 этаж, помещение I, часть комнаты 1, площадью 40,98 кв.м; 2 этаж, помещение I, комнаты с 1 по 6, площадью 166,6 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>. кадастровый номер 77:77:0007003:5743.

Арендатор на момент заключения Договора с Ответчиком пользовался Объектом на основании Договора аренды нежилого помещения №1/2 от 15.03.2019г.. заключенного с ООО "БАСКОНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), адрес места нахождения: 121248, 

<

...>. Договор аренды нежилого помещения №1/2 от 15.03.2019 года прекратил свое действие 20.10.2020 года.

Объект предоставляется Истцом Ответчику для осуществления Ответчиком коммерческой деятельности, а именно: для организации предприятия общественного питания, а также связанной с этим торговой и складской деятельностью.

Срок субаренды Объекта составлял 11 месяцев с даты приемки Субарендатором Объекта (даты подписания акта приема-передачи). Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами Договора 10.08.2019 года. При этом срок фактического пользования Объектом Ответчиком закончен не 10.07.2020 года, а 20.10.2020 года.

Объект на момент заключения и действия настоящего Договора, не находился под арестом, не являлся предметом судебных споров, обременении, ограничений не имел. Свободно использовался Субарендатором для ведения коммерческой деятельности.

Помещения были переданы в состоянии пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.3. Договора, соответствовали техническим регламентам, строительным нормам, требованиям пожарной, санитарной и электробезопасности, находились в исправном состоянии. На протяжении всего срока пользования Объектом от Ответчика не поступало претензий или замечаний в отношении несоответствия установленным в РФ нормам или регламентам.

На основании п.п. 3.1.8 Договора Ответчик принял на себя обязательство оплачивать Арендатору субарендную плату и иные платежи в размерах и в порядке, установленном Договором.

Согласно положениям Договора Истец и Ответчик пришли к соглашению, что субарендная плата за пользование Объектом состоит из постоянной и переменной части (п.4.1. Договора). При этом постоянная часть составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей (п.4.2. Договора).

Оплата должна производиться ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Ответчика на расчетный счет Истца не позднее пятого числа отчетного месяца, (п.4.3. Договора).

Как следует из Договора размер переменной части субарендной платы складывался из стоимости, потребленной Ответчиком за месяц электроэнергии, тепло-энергии, водопотребления (далее - «коммунальные расходы»), а также стоимости затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание Объекта. Размер переменной части субарендной платы определялся в соответствии с показаниями приборов и ставками, устанавливаемыми снабжающими организациями. Переменная часть субарендной платы должна была уплачиваться Ответчиком не позднее десятою числа каждого месяца, следующего за отчетным, на основании счета, выставляемого Арендатором (п.4.4. Договора).

01 января 2020 года заключив Дополнительное соглашение к Договору Истец и Ответчик пришли к согласию о том, что размер субарендного платежа по Договору составляет 470 000 рублей 00 копеек (четыреста семьдесят тысяч рублей ноль копеек).

В нарушение п.п. 3.1.8 Договора Ответчик лишь частично произвел оплату субарендных платежей.

В нарушение п.п. 3.1.8 Договора Ответчик не производил оплату субарендных платежей за период с 05.01.2020 года по 20.10.2020 года. 

Неисполнение обязательства по Договору в полном объеме привело к образованию задолженности в общем размере 4 393 700 руб.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 4 393 700 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны пришли к соглашению в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого из своих обязательств по Договору, виновная Сторона, которая не исполнила свои обязательства, выплачивает другой Стороне сверх покрытия убытков пеню в размере 0,1 % от сумм (стоимости) неисполненного за каждый день просрочки до момента полного и надлежащего исполнения такого обязательства в натуре. Пени взыскиваются по каждому неисполненному обязательству в отдельности. Уплата пени и покрытие убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств, взятых на себя по Договору (п.6.4. Договора).

На основании п. 6.4 договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 698 575,5 руб. согласно представленного расчета.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АППУНТО» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО «АФФАРЭ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 393 700 руб., неустойки в размере 698 575,5 руб.

Взыскать с ООО «АППУНТО» (ОГРН: 1197746134079, ИНН: 7730249579) в доход федерального бюджета Российской Федерации 48 461 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова