Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5142/2023

г. Петрозаводск

18 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   18 октября 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Кондопожского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды»

о взыскании 367553 рублей 26 копеек

при участии представителей:

истца, Администрации Кондопожского муниципального района, -  не явился

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды», -  ФИО2, доверенность от10.01.2023 года 

 

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды»  (далее – ответчик) о взыскании2861078 рублей 13 копеек.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка № 1686 от 20.010.2009 года.

В дальнейшем, в порядке статьи 49 АПК РФ, неоднократно изменяли размер исковых требований. Окончательно просят взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 367553 рубля 26 копеек. Исковые требования в указанном размере были приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы не оспаривал. Пояснил, что на момент вынесения решения основной долг перед ответчиком погашен. Сделал заявление о применении к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Кондопожского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» (Арендатор) заключен договор № 1686 аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 10:03:000000:73, площадью 219 502,0 кв.м., расположенным: Республика Карелия, Кондопожский р-н. Земельный участок расположен в кадастровых кварталах № 10:03:072601, 10:03:072603, для размещения санатория. Указанный договор заключен на срок с 30.11.2009 г. по 19.10.2058 г. 30 ноября 2009 года произведена государственная регистрация договора.

На момент заключения договора согласно п. 2.1 договора годовая арендная плата составляла 1 218 236 руб. 10 коп., с 01.01.2013 г. (согласно Соглашению от 26.04.2013 г.) – 1 030 039 руб. 78 коп., с 24.06.2013 г. (согласно Соглашению от 10.02.2014 г.) – 1 373 386 руб. 37 коп., с 04.04.2016 г. (согласно Соглашению от 04.04.2016 г.) – 815 565 руб. 74 коп., с 01.01.2020 г. (согласно Уведомлению от 19.08.2019 г.) – 1 520 456 руб. 71 коп.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотрено пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком сделано заявление о применении к спорным правоотношения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 года неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Вопрос об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, относится к оценке фактических обстоятельств дела. Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).В данном случае суд учитывает, что установленный в пункте 5.2 договора аренды размер неустойки – 0,3% в день (т.е. 108% годовых) явно превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам, вследствие чего обладает признаком несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При   этом суд констатирует, что на момент вынесения данного решения основной долг ответчика перед истцом погашен, а учётная ставка Банка Росси составляет 13% годовых.       

Учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд, реализуя право, предоставленное статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает её размер до 150000  рублей.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить частично.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Марциальные воды" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в сумме 150000 рублей.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Марциальные воды" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет в сумме 10551 рубль.

4.            В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.