АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58771/2020

01 февраля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.П. Сапожниковой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к органу местного самоуправления "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 186 603 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1  представитель по доверенности от 29.07.2020.

от ответчика: представитель не явился. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением органу местного самоуправления "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" с требованием о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 178969 руб. 09 коп, пени в размере 7634 руб. 80 коп., с последующим начислением пени по день фактической оплаты суммы долга. 

Определением от 26.11.2020  арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

04.12.2020 от ответчика поступил отзыв.

 18.12.2020 от истца поступили возражения не отзыв.

В предварительном судебном заседании- 25.12.2020 истец настаивал на заявленных требованиях, ответчик явку представителя не обеспечил (ст. 136 АПК РФ). 

Определением от 25 декабря 2020 назначено судебное заседание.

В судебном заседании – 27.01.2021 истец настаивал на заявленных требованиях, ответчик явку представителя не обеспечил (ст. 156 АПК РФ). 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Муниципальное образование «город Каменск-Уральский» является собственником нежилых помещений, согласно выпискам из ЕГРН, расположенных по адресу 

<

...> (14,9 м2); ул. Дружбы, 24 (20,6 м2); ул. Московская, 42 (25,3 м2); ул. ФИО2, 30 (27,5 м2); ул. Карла Маркса, 24 (130,3 м2); ул. Железнодорожная, 4 (76,4 м2); ул. ФИО3, 52 (73,7 м2).

По вышеуказанным адресам оплата за потребляемые услуги (содержание жилья и содержание общедомового имущества) производится не своевременно и не в полном объеме в связи с чем образовалась задолженность:

•  ул. Кунавина, 6 (14,9 м2) за период с 03.05.2018г. по 31.10.2020г. начислено 11 097 руб. 25 коп., оплат не поступало. 

•ул. Дружбы, 24 (20,6 м2) за период с 29.01.2016г. по 27.08.2020г. начислено 26 607 руб. 09 коп., оплат не поступало; 

•ул. Московская, 42 (25,3 м2) за период с 01.08.2019г. по 31.10.2020г. начислено 10 078 руб. 17 коп. (на 01.08.2019г. имелась задолженность в размере 12640,58 руб. взысканная решением Арбитражного суда по делу № А60-59668/2019 от 05.02.2020г., задолженность оплачена в апреле 2020г.), оплат не поступало;

•ул. ФИО2, 30 (27,5 м2) за период с 01.08.2019г. по 31.10.2020г. начислено 13 085 руб. 07 коп. (на 01.08.2019г. имелась задолженность в размере 14306,27 руб. взысканная решением Арбитражного суда по делу № А60-59668/2019 от 05.02.2020г., задолженность оплачена в апреле 2020г.), оплат не поступало;

•ул. Карла Маркса, 24 (130,3 м2) за период с 01.08.2019г. по 31.10.2020г. начислено 61 508 руб. 34 коп. (на 01.08.2019г. имелась задолженность в размере 73458,08 руб. взысканная решением Арбитражного суда по делу № А60-59668/2019 от 05.02.2020г., задолженность оплачена в апреле 2020г.), оплат не поступало;

•ул. Железнодорожная, 4 (76,4 м2) за период с 01.08.2019г. по 31.10.2020г. начислено 27 809 руб. 86 коп. (на 01.08.2019г. имелась задолженность в размере 32622,28 руб. взысканная решением Арбитражного суда по делу № А60-59668/2019 от 05.02.2020г., задолженность оплачена в апреле 2020г.), оплат не поступало;

•ул. ФИО3, 52 (73,7 м2) за период с 01.08.2019г. по 31.10.2020г. начислено 28 783 руб. 31 коп. (на 01.08.2019г. имелась задолженность в размере 34408,71 руб. взысканная решением Арбитражного суда по делу № А60-59668/2019 от 05.02.2020г., задолженность оплачена   в апреле 2020г.), оплат не поступало.

Всего сумма основного долга составляет 178 969 руб. 09 коп

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 - взнос на капитальный ремонт;

 - плату за коммунальные услуги.

Частями 3 и 4 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца; следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 7 с. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Принадлежность нежилых помещений ответчику подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

Ответчиком в отзыве заявлено о пропуске срока исковой давности в части предъявления требований по адресу Дружбы ,24.

Истец возражает по основаниям указанным в иске и возражениях на отзыв.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ). При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд с иском 19.11.2020 (направление иска почтовым  отправлением), узнал о нарушении своего права его в январе 2016, или в феврале 2016 при наступлении срока оплаты.

Истец указывает на то, что  собственник помещения должен был обратиться в УК с документами о регистрации права на помещение, для открытия лицевого счета, составление договора на обслуживание по содержанию нежилого помещения. 25.04.2019 истец узнал, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение кв. 5 по ул. Дружбы переведено в нежилое с 29.01.2016, в мае 2019 начисления по лицевому счету на жилое помещение были сняты  и открыт новый лицевой счет.

Доводы истца суд не учитывает.

Срок исковой давности истцом пропущен с учетом направления претензии и увеличения срока давности  на срок соблюдения претензионного порядка, требования правомерно заявлены за период с 19.10.17 по 27.08.2020 на сумму 13376,95руб..

В остальной части требования истца заявлены правомерно.

В связи с указанным, учитывая, что ответчик в спорный период пользовался услугой, что не оспаривается ответчиком, при этом доказательств внесения своевременной платы за его пользование за указанный период  в материалах дела не имеется, принимая во внимания, что требования истца о взыскании задолженности по адресу Дружбы ,24 частично заявлены за пределами установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности,  с ответчика в пользу истца подлежат взысканию плата за предоставленные услуги за указанные периоды в сумме 165 738 руб. 95 коп.

Так же истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

 Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, неустойка составляет в сумме 7634 руб. 80 коп., за период с 11.09.2019 по 05.04.2020. 

Расчет судом проверен и признан не верным, поскольку пропущен срок исковой давности при расчете задолженности и пени по адресу Дружбы ,24.

По расчету суда сумма пени составляет 3 783 руб. 03 коп. (по Дружбы 24-1755,55руб), с учетом изложенного требования подлежат частичному удовлетворению. 

Кроме того истец заявил также требование о продолжении начисления пеней по день фактической оплаты долга.

Суд признает подлежащим удовлетворению данное требование, поскольку в силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком таких оснований в подтверждение заявленной позиции не приведено.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика в сумме 5 994, 12 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Каменск-Уральского городского округа в лице органа местного самоуправления "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 165 738 руб. 95 коп.- долга, пени в размере 3 783 руб. 03 коп., продолжить начисления пени по нежилому

помещению, расположенному по адресу 

<

...> за период с 14.06.2018 г. по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.; по  нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

...> за период с 06.04.2020 г. по дату фактической оплаты суммы основного долга 13376,95руб., рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.; по нежилым помещениям, расположенным по адресам 

<

...> за период с 11.09.2019 г. по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с Каменск-Уральского городского округа в лице органа местного самоуправления "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 994 руб. 12 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                Е.А. Мезрина