АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6780/2021

г. Белгород

18 августа  2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2025 года

           Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ФИО3, ООО «Мираж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Форс мажор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО4 (ИНН 

<

***>),

о взыскании 575 000 руб. 00 коп.,

           в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО5, доверенность от 06.12.2023, удостоверение адвоката;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании долга по арендной плате по договору аренды №01/09-19 от 01.09.2019 года за период с 01.12.2019 по 30.06.2021 года в сумме                         418 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Мираж", ООО «Форс мажор», ФИО4, конкурсный управляющий ООО "Мираж" ФИО3.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец 22.09.2021 уточнил исковые требования, просил взыскать 845 500 руб. долга по договору аренды за период с 01.12.2019 по 30.06.2021.

27.04.2022 истец уточнил исковые требования, просил взыскать 1 112 500 руб. долга по аренде за период с 01.12.2019 по 31.12.2021. 

22.04.2025 истец уточнил исковые требования, просил взыскать 575 000 рублей долга по арендной плате за период  с 01.02.2020 по 31.12.2021. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил о применении срока исковой давности.

Третьи лица  ФИО3 (ранее – конкурсный управляющий ООО «Мираж»),                        ООО «Форс мажор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Мираж» прекратило деятельность 27.02.2025.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 01/09-19 (далее - договор) складского помещения со стеллажами общей площадью 150 кв. м. (помещение 29), производственно-вспомогательного помещения площадью 10 кв. м. (помещение 11), расположенных по адресу: 

<

...> и имеющих кадастровый (или условный) номер 31:16:0106001:3915.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 передала ИП ФИО2 в аренду нежилые помещения согласно подписанному сторонами акту приёма-передачи от 01.09.2019 года.

В соответствии с п. 1.5 договора срок действия договора с 01.09.2019 по 31 июля 2020 года. Согласно п. 7.2. договора, в случае, если за один месяц ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продлённым на каждые последующие 11 месяцев на тех же условиях.

Согласно п. 4.1. и п. 4.2 договора ответчик обязуется ежемесячно, не позднее пятого числа каждого текущего месяца аренды уплачивать арендодателю арендную плату из расчёта:

-          150 (сто пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр производственных помещений, НДС не предусмотрен;

-          250 (двести пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр офисных и бытовых (производственно-вспомогательных) помещений малой площади.

В первый месяц аренды уплачивается сумма аренды за два месяца (первый и последний). Арендная плата не включает в себя оплату коммунальных услуг (водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергия).

Арендатор уплачивает сумму арендной платы путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

30 декабря 2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и                         ИП ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды №01/09-19 от 01.09.2019 о внесении в договор аренды изменений.

15 апреля 2022 года договор аренды №01/09-19 от 01.09.2019 расторгнут по соглашению сторон, о чем между ИП ФИО1 (арендодатель) и                             ИП ФИО2 (арендатор) подписано соглашение о расторжении договора согласно которого арендатор вернул арендодателю арендуемые помещения.

Арендатор частично исполнил обязанность по внесению арендной платы,  произвел оплату за арендуемые помещения за период с 01.09.2019 по 30.01.2020 года в сумме                 125 000 рублей и за период с 01.01.2022 по 15.04.2022 в сумме 87 500 рублей.

Арендатор не оплатил арендную плату за период с 01.02.2020 по 31.12.2021 года в сумме 575 000 рублей.

В связи с нарушением условий договора по оплате арендной платы, в адрес ответчика направлена претензия от 11.11.2020 за №14 о погашении задолженности по арендной плате. 

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно статьям 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.  

Согласно  статье 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).    

В рассматриваемом случае  ответчиком  обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период арендатор не оспаривает.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование  помещениями за период с  01.02.2020 по 31.12.2021 года в сумме 575 000 рублей подтверждается материалами дела. 

Право сдачи помещений в аренду принадлежало ИП ФИО1 на основании договора аренды нежилого здания от 29.03.2019 года заключенного с                     ООО «Дилстрой».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 25.05.2023 года по делу №А08-3100/2020 установлено, что ИП ФИО1 фактически пользовалась арендуемыми помещениями в период с 28 февраля 2019 года по 31 ноября 2022 года, в том числе сдавала находящиеся у нее в аренде помещения в субаренду третьим лица: ООО «Белгеоцентр», ООО «ТоргМастер», ИП ФИО2

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 25.05.2023 года по делу №А08-3100/2020 суд признавая недействительной сделкой договор аренды нежилого здания от 28 февраля 2019 года, заключенный между ООО «Дилстрой» и                                ИП ФИО1, взыскал с последней задолженность за фактическое пользование помещениями за период с 28 февраля 2019 года по 31 ноября 2022 года в сумме 10 214 984,92 руб.

Таким образом с ИП ФИО1 взысканы денежные средства за пользование (использование) помещениями, в том числе  которые арендовал                            ИП ФИО2

В рамках дела №А08-7792/2020 установлены аналогичные обстоятельства.

Ответчиком и третьими лицами в материалы настоящего дела представлены договор субаренды от 01.02.2020 года заключенный между ООО «Форс мажор» (Субарендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор), платежные поручения об оплате денежных средств в сумме 150 000 рублей на расчетный счет ООО «Форс мажор» и банковские квитанции о перечислении денежных средств на расчетный счет физического лица ФИО4 в сумме 324 700 рублей.

Указанные обстоятельства не имеют правового значения для рассматриваемого спора так как Арбитражным судом в рамках дела №А08-3100/2020 и дела                         №А08-7792/2020 установлено, что в период с 28 февраля 2019 года по 31 ноября 2022 года                                  ИП ФИО1 пользовалась помещениями и сдавала их в аренду.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности опровергаются материалами дела.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Причем течение срока исковой давности по рассматриваемому требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности, о применении которой было заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно материалам дела (том 1 л.д. 109) ФИО1 уточняла исковые требования 27.04.2022 года, в силу чего срок исковой давности по заявленным исковым требованиям не пропущен. Согласно уточненным исковым требованиям, истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 года по 31.12.2021 года. В рамках обобщенной позиции и уточнения исковых требований, заявленных в суде 21.04.2025 года, скорректирована сума задолженности, в связи с допущенной арифметической ошибкой.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерльного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 74 056 руб.

Руководствуясь статьями167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 575 000 руб. долга по договору аренды №01/09-19 от 01.09.2019 за период с 01.02.2020 по 31.12.2021.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 500 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.