АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

резолютивная часть

 

Дело № А32-42648/2017

г. Краснодар

28 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2018 года

Полный текст определения изготовлен 28 февраля  2018 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Грачева С.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Чуриковым В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кровтехснаб», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «НОВОСФЕРА», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 1445300 рублей, пени в размере 123211 рублей 83 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101269 рублей 99 копеек,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 – доверенность от 01.08.2017 г.,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кровтехснаб» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НОВОСФЕРА» о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 1445300 рублей, пени в размере 123211 рублей 83 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 101269 рублей 99 копеек.

Основания исковых требований изложены в исковом заявлении.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 1445300 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 360255 рублей 28 копеек.

Суд определил ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Истец в итоговом судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения итогового судебного заседания явку представителя не обеспечил, ранее представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором признал требование в части возврата суммы основного долга, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18967 рублей.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2017 г. о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству было размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», копия определения направлялась ответчику заказным почтовым отправлением по адресу, подтвержденному налоговым органом как адрес места нахождения юридического лица, а равно и по иным известным адресам. 

Ответчик копию определения суда получил 16.10.2017 г., о чем свидетельствует имеющееся в деле почтовое уведомление о вручении определения суда представителю ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.

Кроме того, вся информация о движении дела, была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru в разделе Картотека арбитражных дел.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

В этой связи, в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации итоговое судебное заседание проведено без участия ответчика.

В судебном заседании, проходившем 07 февраля 2018 года, для изучения материалов дела в судебном разбирательстве был объявлен перерыв до 17 часов 30 минут  14 февраля 2018 года. 

Информация о перерыве была размещена на сайте Верховного суда РФ в установленном порядке. 

После перерыва судебное заседание продолжилось в отсутствие сторон.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кровтехснаб» подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.12.2015 г. между Истцом ООО «Кровтехснаб» (далее Участник долевого строительства) и Ответчиком ООО «Альянс-Строй Краснодар» (в настоящее время ООО «НОВОСФЕРА») (далее Застройщик) 23.12.2015 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.12.2015 г. за № 23-23/001-23/001/827/2015-9846), в соответствии с которым, Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом «Литер 1», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Калининский сельский округ, п. Краснодарский, 66 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:1032.№ 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру №23, проектной общей площадью 42,54 кв.м., расположенную на 3-ем этаже указанного выше многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляла 1445300 рублей. 

Оплата стоимости квартиры была произведена путем зачета денежных средств в размере 1400000 рублей, согласно заключенному 31 декабря 2015 года Договору уступки прав требований, а остаток суммы 45300 рублей был оплачен на расчетный счет Застройщика 17.02.2017 г., что подтверждается платежным поручением. После чего Истцом от ООО «НОВОСФЕРА» получена Справка об оплате квартиры №23 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Калининский сельский округ, п. Краснодарский, 66 в полном объеме.

Пунктом 3.1.5. 4.1. Договора срок передачи Объекта Участнику долевого строительства определен IV квартал 2016 года, то есть до 31 декабря 2016 года.

В связи с тем, что дом в установленные сроки не построен (разрешение на ввод в эксплуатацию не получено), вышеуказанная квартира в собственность ООО «Кровтехснаб» не передана, основываясь на положения ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 21.08.2017 г. истец направил Ответчику по юридическому и фактическому адресам уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве от 23.12.2015 г. с требованием о возврате уплаченных по Договору денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается почтовыми квитанциями об отправке писем от 22.08.2017 г. и уведомлениями о вручении 28.08.2017 г. писем, вернувшимися с обоих адресов.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от 31.12.2015 года прекратил свое действие с 21.08.2017 г. ввиду отказа истца от его исполнения.

Ответчик денежные средства истцу не возвратил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 .ст. 1).

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Ответчик (Застройщик) обязан в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства (Истцу) денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Из положений статей 4, 18 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 следует, что застройщик привлекает денежные средства участников строительства, которые подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, то есть, финансирование участником строительства объекта порождает возникновение у застройщика обязанности по строительству дома, вводу его в эксплуатацию и дальнейшей передаче участнику строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 ноября 2013 г. N ВАС-16365/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214, не являются мерой ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а представляют собой проценты за пользование застройщиком денежными средствами дольщика.

Согласно расчету истца, размер процентов за период с 01.01.2016 г. по 06.02.2018 г. составляет 360255 рублей 28 копеек.

Суд проверил расчет истца и признал его методически неверным.

Поскольку последний установленный законом день исполнения обязательства по возврату денежных средств 11 сентября 2016 года (20-й день исполнения обязательства по возврату денежных средств с момента прекращения обязательства), при расчете процентов, необходимо применять ключевую ставку Банка России в размере 10,5% годовых, действующую на эту дату.

Согласно расчету суда, размер процентов составляет 387751 рублей 46 копеек.

Однако, поскольку представленный истцом расчет не нарушает права ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 360255 рублей 28 копеек.

При таком исходе дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-171, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 

                                РЕШИЛ:

 

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Кровтехснаб», г. Краснодар (ИНН 

<

***>) об уточнении исковых требований, удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВОСФЕРА», г. Краснодар (ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кровтехснаб», г. Краснодар (ИНН 

<

***>), задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 1445300 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 360255 рублей 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29698 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВОСФЕРА», г. Краснодар (ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 1358 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                                 С.А. Грачев