Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-16329/24

01 апреля 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2025 года

Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,_ 

рассмотрел дело №А41-16329/24

по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ЩЁЛКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 

к ООО "СТРОЙСЕРВИС XXI ВЕК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  обязании освободить земельный участок 

встречного иска ООО "СТРОЙСЕРВИС XXI ВЕК"

к АДМИНИСТРАЦИЯ ЩЁЛКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

об исправлении реестровой ошибки, 

при участии в судебном заседании:  

от истца (заявителя): ФИО2, паспорт РФ, доверенность  от 27.12.2024;

от ответчика: ФИО3, паспорт РФ, доверенность  от 15.07.2022, диплом

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЩЁЛКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СТРОЙСЕРВИС XXI ВЕК" с требованиями:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-ХХ1 век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и очистить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 697 кв.м., примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0050427:12, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, 

<

...> участок № 17В, площадью 1823 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: магазин и земельному участку с кадастровым номером 50:14:0050502:1977, расположенного по адресу: Московская область, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, 

<

...> площадью 600 кв.м. категория земель:. земли населенных пунктов, разрешённое использование: магазины (4.4). согласно координатам поворотных точек указанных в заключении кадастрового инженера, путем сноса (демонтажа) ограждения, а также иных строений и сооружений, самовольно установленных на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 697 кв.м. и привести данный земельный участок в пригодное для использования состояние.

2.В случае неисполнения решения в установленный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис-XXI век» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области судебную неустойку в размере 10000 рублей в день, начиная взыскание с 31 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения.

К рассмотрению принят встречный иск ООО "СТРОЙСЕРВИС XXI ВЕК" к АДМИНИСТРАЦИИ ЩЁЛКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, об уточнении границ земельных участков с КН 50:12:0050427:12 и КН 50:14:0050502:1977 в связи с исправлением реестровой ошибки, в координатах, установленных заключением судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-XXI век» (далее ООО «Стройсервис-XXI век») является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050427:12, 50:14:0050502:1977, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 50-50-14/114/2012-198 от 28.12.2012 и 50-50/014/012/2016-267/2 от 02.12.2016 соответственно.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050427:12, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, 

<

...> участок № 17В, площадью 1823 кв.м., категория земель: земли населённых   пунктов,   разрешённое   использование:   магазин,   установлены   в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050502:1977, расположенного по адресу: Московская область, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, 

<

...> площадью 600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: магазины (4.4), установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании Акта выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 20.05.2022 № 122/ВО/2022-50:14:0050427:12, 50:14:0050502:1977 установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050427:12 частично огорожен. Визуально границы земельного участка отличаются от границ, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, выходят за его границы (с северной, западной и восточной стороны от границ земельного участка, установленных в Едином государственном реестре недвижимости.) На земельном участке имеются объекты недвижимости, используемые для торговли строительными материалами, осуществляется складирование строительных материалов.

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050502:1977 частично огорожен. Визуально ограждение земельного участка с северной его стороны отличаются от границ, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, выходят за его границы (с северной стороны от границ земельного участка, установленных в Едином государственном реестре недвижимости). На земельном участке имеются объекты недвижимости, используемые для торговли сантехникой, электротоварами, осуществляется складирование строительных материалов.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0050427:12 и 50:14:0050502:1977 используются как единый земельный участок.

При осмотре выявлено, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, примыкающий к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:14:0050427:12 и 50:14:0050502:1977, установлен шлагбаум, территория огорожена бетонными плитами, размещены металлические контейнеры, автомобильные покрышки (в качестве ограждения). На огороженной территории припаркованы автомобили, въезд и выезд которых осуществляется через шлагбаум (имеются признаки использования земельного участка для автомобильной стоянки).

Общая площадь земельного участка ООО «Стройсервис-XXI век» составляет 3904 кв.м., что на 1481 кв.м. больше площади земельного участка, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Общая площадь самовольно занятого земельного участка из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, составляет 1481 кв.м.. Какие-либо сведения о наличии зарегистрированного права на самовольно занятый земельный участок в Администрации городского орруга Щёлково отсутствуют.

Так же установлено, что ООО «Стройсервис-XXI век» были выданы разрешения на размещение объектов от 23.09.2019 № 238/2019 (площадь земельного участка 219,6 кв.м.), от 26.12.2018 № 374 (площадь земельного участка 189,16 кв.м.) - под проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (проезд), согласно прилагаемых схемам границ к указанным разрешениям. Однако огороженная территория не соответствует схемам границ, являющимся неотъемлемой частью к выданным разрешениям на размещение объектов от 23.09.2019 № 238/2019, от 26.12.2018 № 374. Указанные в схемам территории не подлежат огораживанию и размещению на них каких-либо объектов.

По результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050427:12 и 50:14:0050502:1977, выявлены признаки нарушения земельного законодательства: самовольное занятие земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них.

23 мая 2022 года на основании мотивированного представления № 122/ВО/2022-50:14:0050427:12, 50:14:0050502:1977 принято решение о направлении ООО «Стройсервис-XXI век» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

24 мая 2022 года ООО «Стройсервис-XXI век» объявлено предостережение № 146-ПР/2022 о недопустимости нарушения обязательных требований, а также предложено в срок до 22.07.2022:

26.05.2022 в адрес ответчика ООО «Стройсервис-XXI век» было направлено указанное предостережение от 24 мая 2022 года № 146-ПР/2022, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Таким образом, предостережение о недопустимости  нарушения обязательных требований от 24.05.2022 № 146-ПР/2022 не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ООО "СТРОЙСЕРВИС XXI ВЕК", возражая в удовлетворении требований, обратилось с встречным исковым заявлением, в обоснование которого указало на следующие обстоятельства.

ООО «Стройсервис XXI век» на праве собственности принадлежат :

-земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазин, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская об л, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, 

<

...> Участок № 17В, кадастровый номер - 50:14:0050427:12,

-  земельный участок общей площадью 1823 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - магазины, расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский муниципальный район, городское поселение Щёлково, 

<

...> кадастровый номер - 50:14:0050502:1977, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На указанных земельных участках расположены:

- нежилое здание (магазин) площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0000000:119124;

- нежилое здание площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0050427:225, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что внесенные в ЕГРН координаты участков установлены с реестровой ошибкой:

-   по сведениям ЕГРН между участками с кадастровыми номерами 50:14:0050502:1977, 50:14:0050427:12 имеется межполосица ( 1.6 метров), по фактическому пользованию объекты являются смежными и принадлежат одному собственнику - Обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис XXI век";

по   сведениям   ЕГРН   границы   участков   имеют   смещение   от фактических границ на расстояние 0.9-5.4 метров;

-   расположенные на исследуемых участках здания с кадастровыми номерами 50:14:0050427:225, 50:14:0000000:8835 выходят за пределы реестровых границ объектов.

Фактически данное наложение отсутствует, здания магазинов на участках расположены в одном ряду с четко определяемой линией застройки, в то время как по сведениям ЕГРН сформированные под зданиями участки имеют смещение, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при межевании объектов.

При этом, обращаем внимание суда на тот факт. Что формирование земельных участков происходило уже под существующими зданиями.

Так как земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050502:1977 был сформирован на основании схемы расположения земельного участка, координаты утверждены постановлением администрации Щелковского муниципального района, то истец не имеет возможности в административном порядке исправить реестровую ошибку. Поскольку участки являются смежными, то необходимо одновременное уточнение их местоположения, с целью исключения наложения/пересечения границ.

Таким образом, кадастровым инженером, установлено, что границы исследуемых участков установлены с реестровой ошибкой.

Встречные исковые требования имеют взаимная связь с первоначальными требованиями. В случае удовлетворения встречного иска исключается полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления факта наличия либо отсутствия ошибки при постановке спорного участка на государственный кадастровый учет в целях установления факта использования земельного участка собственность, на который не разграничена в отсутствие законных оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 21 8-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; - по решению суда. Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Определением суд от 14.10.2024 по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО4.

 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:  

1)  Провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050502:1977  с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет. 

  Указать, в том  числе, информацию об указанных объектах,  которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет.

      Суд отмечает, что указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

2) Установить соответствуют ли установленные экспертом границы земельного участка при ответе на вопрос №1 реестровым границам, в случае отрицательного ответа указать причину расхождения.

3) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на первый вопрос границы земельного участка на границы иных земельных участков?   Если да, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

Согласно заключению эксперта: 

По вопросу №1: 

По результатам проведенных геодезических измерений установлено, что территория земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ООО «Стройсервис XXI век» представляет собой комплекс пристроенных к друг к другу нежилых зданий магазинов строительных материалов с асфальтированной площадкой внутри территории, расположенных в пределах границ двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050427:12, 50:14:0050502:1977, которые используются как единое целое. 

Ограждение по периметру участка ООО "Стройсервис XXI век» отсутствует, в качестве поворотных точек границ участков по фактическому пользованию экспертом использовались углы контура зданий. 

Площадь исследуемого участка, полученная по результатам геодезических измерений, составляет 2549 кв.м., что на 126 кв.м., больше суммы площадей участков с кадастровыми номерами 50:14:0050502:1977, 50:14:0050427:12 по сведениям ЕГРН (600 кв.м.+ 1823 кв.м.). 

Планы, отражающие границы объектов при их предоставлении, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, не представляется возможным определить по какой причине фактическая площадь участка больше декларированной. 

Ситуационный план земельного участка, в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:14:0050427:12, 50:14:0050502:1977 представлен в Приложении № 1.

По сведениям открытого информационного ресурса Google Earth Pro, в котором содержатся космические снимки территории г. Щелково на период 08.2003г. по 05.2023 года, установлено, что территория участка ООО "Стройсервис XXI век» существует на местности более 20 лет.

По вопросу №2: 

По результату сравнения геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050502:1977 смещены от фактического местоположения на расстояние 1.33 с южной стороны, на расстояние 0.9-2.0 метров с западной стороны и на расстоянии 5.44-12.1 метров с северной стороны.

По сведениям ЕГРН между участками 50:14:0050427:12, 50:14:0050502:1977 имеется межполосица 1.47 метров. Вместе с тем, по фактическому пользованию данные участки являются смежными и принадлежат одному собственнику ООО "Стройсервис XXI век".

Здание с кадастровым номером 50:14:0000000:119124 расположено за пределами границ участка с кадастровым номером 50:14:0050502:1977. 

Экспертом установлено, что при первичном межевание границы исследуемого участка ООО "Стройсервис XXI век» установлены со смещением относительно расположенных на участке зданий и сооружений, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при первичном межевании объектов с кадастровыми номерами 50:14:0050427:12, 50:14:0050502:1977.

По вопросу №3: 

По результату проведенного обследования установлено, что фактические границы исследуемого участка не имеют наложений (пересечений) с реестровыми границами иных земельных участков. По периметру объекта расположена асфальтированная площадка, которая расположена на землях неразграниченной собственности.

При исследовании по вопросу 1 установлено, что фактическая площадь исследуемого участка, полученная по результатам геодезических измерений, составляет 2549 кв.м., что на 126 кв.м., больше суммы площадей участков с кадастровыми номерами 50:14:0050502:1977, 50:14:0050427:12 по сведениям ЕГРН (600 кв.м.+ 1823 кв.м.).

На рассмотрение суда экспертом разработан вариант установления (уточнения) границ исследуемого участка ООО "Стройсервис XXI век», в составе которого расположены объекты с кадастровыми номерами 50:14:0050502:1977, 50:14:0050427:12, который составлен с учетом границ расположенных на участке объектов недвижимости.

Участки с кадастровыми номерами 50:14:0050427:12, 50:14:0050502:1977 используются как единое целое, в связи с чем, требуется их одновременное уточнению.

При данном варианте площадь участка с кадастровым номером 50:14:0050502:1977 составляет 656 кв.м., площадь участка с кадастровым номером 50:14:0050427:12 -1893 кв.м увеличение площади участка с кадастровым номером 50:14:0050502:1977 составляет 56 кв.м. (9%), превышение площади участка с кадастровым номером 50:14:0050427:12 составляет 70 кв.м. (4%) и составляет не более чем на 10% относительно площадей земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН., что является допустимым в соответствии с ч. 7 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости".

Вариант уточнения границ участков представлен в Приложении 3

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

В судебном заседании представители сторон не оспаривают выводы эксперта.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Следовательно, последствием внесения в ЕГРН сведений об отсутствии прав на часть земельного участка в определенных границах, является установление границ участка, исключающее наложение границ.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, а также наличие реестровой ошибки, что подтверждено экспертным заключением, суд приходит к выводу об установлении границ спорных земельных участков.

Поскольку встречные исковые требования имеют взаимная связь с первоначальными требованиями, исковые требования АДМИНИСТРАЦИЯ ЩЁЛКОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050502:1977 согласно геодезическим данным в соответствии с проведенной по делу экспертизой  следующим образом:

Площадь участка – 656 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

20

486 607,92

2 220 011,10

31,64

21

486 639,23

2 220 015,69

13,34

22

486 638,90

2 220 029,03

5,11

23

486 643,98

2 220 029,69

5,36

49

486 644,01

2 220 035,05

39,08

80

486 605,18

2 220 030,66

19,75

20

486 607,92

2 220 011,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050427:12 согласно геодезическим данным в соответствии с проведенной по делу экспертизой  следующим образом:

Площадь участка – 1893 кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

49

486 644,01

2 220 035,05

6,35

24

486 644,06

2 220 041,40

3,02

25

486 647,08

2 220 041,40

36,53

26

486 648,40

2 220 077,90

12,50

27

486 635,91

2 220 078,39

0,54

28

486 635,88

2 220 077,86

24,32

29

486 611,73

2 220 075,05

4,31

30

486 607,43

2 220 074,75

0,39

31

486 607,44

2 220 074,36

7,76

32

486 599,73

2 220 073,54

8,12

33

486 601,17

2 220 065,55

2,13

34

486 599,08

2 220 065,17

7,52

35

486 600,40

2 220 057,77

4,55

36

486 604,90

2 220 058,44

19,86

37

486 607,83

2 220 038,79

3,75

38

486 604,11

2 220 038,30

7,71

80

486 605,18

2 220 030,66

39,08

49

486 644,01

2 220 035,05

Судья                                                      А.О. Уваров