АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4740/2019

город Саранск25 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Мануфактура Успех» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании по договору №160 от 01.08.2016 задолженности по арендной плате в сумме 13820 рублей, задолженности по коммунальным платежам в сумме 3123 рублей 30 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 06.03.2016 по 13.05.2019 в сумме 35390 рублей 77 копеек, пени за просрочку коммунальных платежей за период с 26.02.2016 по 13.05.2019 в сумме 15463 рублей 40 копеек, а также пени по день фактической оплаты долга,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мануфактура Успех» (далее – ООО «Мануфактура Успех», истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании по договору №160 от 01.08.2016 задолженности по арендной плате в сумме 13820 рублей, задолженности по коммунальным платежам в сумме 3123 рублей 30 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 06.03.2016 по 13.05.2019 в сумме 35390 рублей 77 копеек, пени за просрочку коммунальных платежей за период с 26.02.2016 по 13.05.2019 в сумме 15463 рублей 40 копеек, а также пени по день фактической оплаты долга.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2016 года между ООО «Мануфактура Успех» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №160. В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 6,2 кв.м. (далее по тексту – арендуемое помещение).

Размер арендной платы составляет 3782 рубля в месяц без НДС. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (пункт 3.1.).

Размер арендной платы, указанный в п.3.1. включает в себя плату за временное владение и пользование арендуемым помещением, а также плату за уборку территории, вывоз мусора, техническое обслуживание. Плата за коммунальные услуги и услуги телефонной связи в размер арендной платы не включается, их оплат производится арендатором отдельно.

01 августа 2016 года нежилое помещение передано по передаточному акту.

За период с 01.03.2016 по 01.12.2016 задолженность по арендной плате по договору №160 от 01.08.2016  составила 13820 рублей, по оплате коммунальных платежей – 3123 рублей 30 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела актами и приходными кассовыми ордерами.

Пунктами 3.3.1, 3.3.2  предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100% не позднее 5 числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг и услуг телефонной связи производится арендатором ежемесячно в размере 100 % до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик не произвел оплату, установленную  пунктами 3.3.1, 3.3.2 договора, задолженность составила 16943 рублей 30 копеек.

Претензия от 21 марта 2019 года, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества от истца к ответчику подтвержден подписанным передаточным актом от 01.08.2016.

На день принятия решения доказательств частичной или полной оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск не оспорил.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 С учетом вышеприведенных норм, суд признает правомерным взыскание с ответчика задолженности в сумме 16943 рублей 30 копеек.

Истец заявил требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.03.2016 по 13.05.2019 в сумме 35390 рублей 77 копеек, пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с 26.02.2016 по 13.05.2019 в сумме 15463 рублей 40 копеек, а в общей сумме   50854 рублей 17 копеек.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг, услуг связи, производимой в сроки и размере, предусмотренном п.3.1.-3.4. договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы и коммунальных платежей в предусмотренные договором сроки, требование о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 50854 рублей 17 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с пунктом  65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени, начисленные на основной долг в сумме 16943 рублей 30 копеек, исходя из 0,5% в день за каждый день просрочки, начиная с 14.05.2019 по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 2712 рублей относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Саранска, зарегистрирован в 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 14.03.2011) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мануфактура Успех» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 27.09.2002) задолженность в сумме 16943 рублей 30 копеек, пени в сумме 50854 рублей 17 копеек, а также пени, начисленные на долг в сумме 16943 рублей 30 копеек, исходя из 0,5% в день за каждый день просрочки, начиная с 14.05.2019 по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2712 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина