АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-22521/2025

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

12 февраля 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Болько П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крепость», г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ИНН 

<

***>) к Администрации города Кемерово, г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ИНН 

<

***>) о взыскании 67724,06 руб., из которых: 47606,22 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги (по жилому помещению: 

<

...>) за период апрель 2022 года – сентябрь 2023 года, декабрь 2023 года – август 2025 года, 20117,84 руб. неустойки за период с 10.06.2022 по 12.09.2025.

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.12.2025., паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 26.12.2025. удостоверение, диплом,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 06.10.2025 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к Администрации города Кемерово о взыскании 47606,22 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги (по жилому помещению: 

<

...>) за период апрель 2022 года – сентябрь 2023 года, декабрь 2023 года – август 2025 года, 20117,84 руб. неустойки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик исковые требования оспорил, сославшись на то, что по информации комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово жилое помещение по адресу: 

<

...> предоставлялось ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ордеру от 26.03.1981 № 04626 на состав семьи из 4 человек. В ордер включены супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение также были вселены сноха ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 умерла 01.10.2004, ФИО4 умер 01.03.2011, ФИО5 умерла 08.09.2019, ФИО6 умер 07.05.2001. Согласно архивной поквартирной карточке ФИО7 и ФИО8 сняты с регистрационного учета по месту жительства по пр. Октябрьскому, 68, кв. 90, 15.04.1999. Информация о проживании и регистрации в данном помещении отсутствует. Ключи от жилого помещения в комитет по жилищным вопросам администрации г. Кемерово не поступали. В связи с чем, ответчик полагает, что указанное жилое помещение незаселенным не являлось.

Возражая относительно требования о взыскании пени, ответчик полагает, что пеня за указанный период не подлежит взысканию, поскольку счета по данной квартире не выставлялись. Кроме того, расчеты пени, представленные истцом, проведены без учета периодов действия моратория.

Одновременно ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

ООО «Крепость» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

В указанном МКД на праве собственности муниципальному образованию город Кемерово принадлежит жилое помещение № 90. Данный факт ответчиком не оспорен.

Наличие неоплаченной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 23 198 руб. 44 коп. и за период с декабря 2023 по август 2025 года в размере 24 407 руб. 78 коп., послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 215 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ. В силу закона муниципальное имущество может быть передано предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

На основании изложенного выше, администрация города Кемерово выступает представителем города Кемерово, в отношении имущества составляющего муниципальную казну, то есть имущества, которое не передано иным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, т.е. являющиеся свободными.

Согласно информации Комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово жилое помещение по адресу: 

<

...> предоставлялось ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ордеру от 26.03.1981 № 04626 на состав семьи из 4 человек. В ордер включены супруг ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение также были вселены сноха ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 умерла 01.10.2004, ФИО4 умер 01.03.2011, ФИО5 умерла 08.09.2019, ФИО6 умер 07.05.2001. Согласно архивной поквартирной карточке ФИО7 и ФИО8 сняты с регистрационного учета по месту жительства по пр. Октябрьскому, 68, кв. 90, 15.04.1999. Информация о проживании и регистрации в данном помещении отсутствует. Ключи от жилого помещения в комитет по жилищным вопросам администрации г. Кемерово не поступали.

Судом был сделан запрос в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области о предоставлении сведений о регистрации по месту жительства в отношении ФИО7 и ФИО8

Согласно полученному ответу, ФИО7 с 02.07.2019 и ФИО8 с 09.02.2021 зарегистрированы по месту жительства по иным адресам.

Таким образом, доказательств того, что жилое помещение № 90, расположенное по адресу: по адресу: 

<

...>, в спорный период являлось несвободным, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что ключи от спорной квартиры не возвращены, не имеют правого значения в рамках настоящего дела, поскольку собственником или нанимателем спорного жилого помещения члены семьи не являются.

Согласно расчету истца, сумма долга за жилищно-коммунальные услуги составила за период с апреля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 23 198 руб. 44 коп. и за период с декабря 2023 по август 2025 года в размере 24 407 руб. 78 коп., всего 47 606 руб. 22 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Настоящее исковое заявление поступило в арбитражный суд 06.10.2025.

С учетом общего срока исковой давности, а также с учетом продления срока исковой давности на 30 календарных дней (соблюдение претензионного порядка), срок исковой давности по взысканию задолженности, возникшей до 06.09.2022 истек.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, оплата услуг за август 2022 года подлежит внесению до 10.09.2022 года, следовательно, срок исковой давности по взысканию долга за август 2022 года и более поздние периоды не пропущен.

С учетом применения срока исковой давности, обоснованным ко взысканию следует признать долг за период с августа 2022 года по сентябрь 2023 года и с декабря 2023 года по август 2025 года.

По расчету суда, задолженность за период с августа 2022 года по сентябрь 2023 года составит 14 808,38 руб., за период с декабря 2023 года по август 2025 года составит 24 407,78 руб., всего 39 216,16 руб.

Арбитражным судом использован представленный истцом расчет основного долга путем отсечения срока исковой давности за период с апреля 2022 по июль 2022 года включительно.

С учетом применения срока исковой давности, исковые требования о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению частично, в размере 39 216,16 руб.

В связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в размере 20 117,84 руб. за период с 10.06.2022 по 12.09.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или

договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Довод ответчика о том, что не подлежат взысканию с ответчика пени за просрочку платежей, поскольку информация о неоплате за спорное жилое помещение в адрес администрации не поступала, в связи с чем, вина администрации по несвоевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом не доказана, судом отклоняются.

Собственник помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Добросовестный собственник должен добровольно и своевременно вносить плату и не может не знать о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.

Доводы ответчика относительно начисления пени без учета периодов действия моратория отклонены судов в силу следующего.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

В силу пп. 2 п. 3 статьи 9.1. Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, предусмотрены следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Это означает, что на обязательства, возникшие до 01.04.2022, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Обязательства, образовавшиеся после 01.04.2022 являются текущими платежами и указанные последствия моратория на них не распространяются, соответственно пени

за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 по неуплаченным текущим обязательствам начисляются.

С учетом того, что судом признано обоснованным заявление о пропуске срока исковой давности, пени, согласно расчету суда, подлежат взысканию в размере 13 257,96 руб. за период с 11.10.2022 по 12.09.2025, начисленные истцом на суммы долга за август 2022 года – август 2025 года.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 30 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусматривает, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие факт несения судебных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлены: договор возмездного оказания услуг от 09.09.2025, расходно-кассовый ордер от 09.09.2025 на сумму 30 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ предоставляет арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктами 10, 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и

другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Исходя из степени сложности дела, объема доказательств, подлежащих исследованию и представленных сторонами, фактически оказанных услуг в рамках рассмотрения дела, суд находит заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя в общем размере 30 000 руб. завышенной и определяет обоснованным размер судебных расходов на оплату услуг представителя в общем размере 18 000 руб., из которых:

- составление искового заявления – 5 000 руб.;

- участие представителя в трех судебных заседаниях – 13 000 руб. (по 5000 руб. за участие в судебных заседаниях 27.11.2025, 29.01.2026 и 3 000 руб. за участие в судебном заседании 20.01.2026).

С учетом частичного удовлетворения иска, судебные расходы в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 13 946,40 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Кемерово, г. Кемерово, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крепость», г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ИНН 

<

***>), 39 216 руб. 16 коп., задолженности, 13 257 руб. 96 коп. пени, всего 52 474 руб. 12 коп., а также 7 748 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины и 13 946 руб. 40 коп. расходов на оплату услуг представителя.

В оставшейся части в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья А.В. Душинский