АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-13610/2021

город Саранск25 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества "Специализированный застройщик "Саранский домостроительный комбинат" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени в сумме 45 784 рублей 81 копейки,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 15.06.2021,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности № 96-Д от 23.09.2021,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество "Специализированный застройщик "Саранский домостроительный комбинат" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее – ответчик) о взыскании пени и судебных расходов.

Заявление мотивировано тем, что по муниципальному контракту ответчик приобрел у истца жилое помещение (квартиру) на условиях участия в долевом строительстве. Оплата по контракту произведена несвоевременно. За нарушение сроков оплаты просит взыскать с ответчика пени в сумме 45 784 рубля 81 копейка и судебные расходы. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указал на неверный расчет пени.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен муниципальный контракт № 36 от 17.09.2019 на приобретение жилого помещения (квартиры) на условиях участия в долевом строительстве, необходимого для переселения граждан из домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии с условиями которого, истец принял на себя обязательство построить объект: квартиру № 31 по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства в муниципальную собственность  объект долевого строительства, а участник долевого строительства (ответчик)  обязался в установленный контрактом срок  уплатить застройщику (истцу) обусловленную настоящим контрактом цену и по окончании строительства, при наличии  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять квартиру. 

Истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме. Оплата по муниципальному контракту произведена ответчиком несвоевременно, что ответчиком не оспаривается.

В силу пунктов 5.1, 5.6 муниципального контракта в случае просрочки исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных контрактом, застройщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Размер пени устанавливается в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы. 

На основании указанного условия  контракта ответчику начислены пени, сумма которых за период с 03.11.2019 по 25.10.2020 составила 45 784 рубля 81 копейка. 

Претензия о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки исполнения обязательств ответчиком не оспаривался. 

Как упомянуто выше, согласно представленному истцом расчету сумма пени составила 45 784 рубля 81 копейка. Временной период для расчета неустойки истцом определен верно. Однако, при расчете истцом необоснованно применена ключевая ставка Банка России, действующая в определенные временные периоды. Следовательно, сумма неустойки подлежит перерасчету. 

Расчет неустойки в настоящем случае является следующим:

- аванс в размере 30% (394595,01) стоимости квартиры необходимо оплатить в течение 45 календарных дней с даты подписания контракта, то есть до 02.11.2019; 

- 70% стоимости квартиры (920721,69) необходимо оплатить в течение 30 календарных дней с даты передачи квартиры участнику долевого строительства, то есть до 07.12.2019;

- 24.12.2019 ответчиком оплачено 600 384 рубля 06 копеек и 26.10.2020 ответчиком оплачено 714 931 рубль 90 копеек на основании судебного решения;

- с 03.11.2019 по 23.12.2019 – 51 день; 394595,01х51х1/300х6,25% (ключевая ставка, действующая на дату оплаты)=4192 рубля 57 копеек;

- с 08.12.2019 по 23.12.2019 – 16 дней; 920720,99х16х1/300х6,25% (ключевая ставка, действующая на дату оплаты)= 3069 рублей 07 копеек;

- с 25.12.2019 по 25.10.2020 – 306 дней; 714931,90х306х1/300х4,25% (ключевая ставка, действующая на дату оплаты)= 30 992 рубля 30 копеек. 

Общая сумма неустойки составляет 38 253 рубля 94 копейки (4192,57+3069,07+30992,30).

Поскольку ответчиком допущена просрочка в оплате товара, требование истца о взыскании пени по контракту является правомерным. В настоящем случае, учитывая соотношение сумм неустойки, длительность неисполнения обязательства, суд не находит оснований для  снижения размера неустойки. Доказательств явной несоразмерности неустойки ответчик не представил. Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии соответствующего ходатайства ответчика суд не усматривает и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 38 253 рубля 94 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В настоящем случае, истцом была оплачена госпошлина в размере, предусмотренном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (2000 рублей). Указанные расходы подлежат возмещению ответчиком частично, а именно в сумме 1672 рубля, что пропорционально удовлетворенным требованиям (83,6%).

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества "Специализированный застройщик "Саранский домостроительный комбинат" удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Специализированный застройщик "Саранский домостроительный комбинат" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в сумме 38 253 рубля 94 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1672 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Н. Макеева