АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29878/2019

г. Уфа

12 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2019

Полный текст решения изготовлен 12.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ по г.Салавату (ИНН 0266006579, ОГРН 1020201998090)

к ООО "САЛАВАТ ЭКО" (ИНН 0266034720, ОГРН 1110266000570)

о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 02:59:010102:248, 02:59:010203:858, 02:59:010203:859 по договору №109-15-57зем в размере 1 963 руб. 61 коп., пени в размере 186 202 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ по г.Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "САЛАВАТ ЭКО"  о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 02:59:010102:248, 02:59:010203:858, 02:59:010203:859 по договору №109-15-57зем в размере 1 963 руб. 61 коп., пени в размере 186 202 руб. 38 коп.

Определением суда от 11.09.2019 г. дело, в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика, суд 24.10.2019 вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении судебного заседания

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя, также сообщает, что платежи от ответчика не поступали, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, о завершении подготовки дела к судебному разбирательству, суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству. 

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 31.08.2015 г. № 2088-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее - Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Салават ЭКО (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельных участков от 07.09.2015 г. № 109-15-57зем (далее - Договор), в соответствии с которым Обществу были переданы земельные участки:

- с кадастровым номером 02:59:010102:248, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РБ, г. Салават, северная промзона, восточнее площадки «В», общей площадью 10 000,0 кв.м, с видом разрешенного использования «локальные очистные сооружения», для очистки грунтовых вод от нефтепродуктов;

с кадастровым номером 02:59:010203:858, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РБ, г. Салават, северная промзона, восточнее земельного участка с кадастровым номером 02:59:010203:16, общей площадью 10 000,0 кв.м, с видом разрешенного использования «локальные очистные сооружения», для очистки грунтовых вод от нефтепродуктов;

- с кадастровым номером 02:59:010203:859, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): РБ, г. Салават, северная промзона, южнее земельного участка с кадастровым номером 02:59:010203:157, общей площадью 5 040,0 кв.м, с видом разрешенного использования «автостоянки и открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей», для парковки автотранспорта;

с установленным сроком аренды с 31.08.2015 г. по 30.08.2025 г.

Указанные земельные участки были переданы Обществу по акту приема-передачи от 07.09.2015 г. Договор был зарегистрирован в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 18.09.2015 г., что подтверждается штампом на Договоре.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора Ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. 

Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре.

Вместе с тем Ответчик с 3 квартала 2018 г. несвоевременно вносил платежи по арендной плате за землю по Договору. Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Выплата пени предусмотрена п. 5.2 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес Ответчика Истцом было направлено уведомление от 10.06.2019 г. № 186- 32-У3 об имеющейся задолженности по Договору и необходимости ее оплаты в срок до 11.07.2019 г.

Уведомление Ответчиком оставлено без ответа, денежные средства на счет, указанный в уведомлении, не поступали.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 1 963 руб. 61 коп.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 186 202 руб. 38 коп. за нарушение принятых обязательств.

Выплата пени предусмотрена п. 5.2 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Ответчик выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его неверным, поскольку расчет приведен без учета условий договора о сроках внесения платежей и положений ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом условий п. 3.2. договора о внесении арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября и положений ст. 193 ГК РФ, расчету суда по пени выглядит следующим образом:

За период с 17.07.2018 по 14.06.2019 – 333 дня

78 845,86 х 333 х 0,3 % = 78 767,01

За период с 16.10.2018 по 14.06.2019 – 242 дней

78 845,86 х 242 х 0,3 % = 57 242,09

За период с 16.01.2019 по 14.06.2019 – 150 дней

77 131,83 х 150 х 0,3 % = 34 709,32

За период с 16.04.2019 по 14.06.2019 – 60дней

77 988,84 х 60х 0,3 % = 14 037,99

За период с 17.07.2019 по 29.08.2019 – 333 дня

1 963,61 х 44 х 0,3 % = 259,20

Таким образом, по расчету суда общий размер пени составляет 185 015 руб. 62 коп.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением                ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине с учетом освобождения истца от ее уплаты возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, которые он должен возместить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "САЛАВАТ ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ по г.Салавату (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 1 963 руб. 61 коп., пени в размере 185 015 руб. 62 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 603 руб..

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья           Э.Р. Абдуллина