АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2507/2017

12 октября 2017 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 9 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи  Романовой Т.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Иваново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвитро-Иваново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды  в сумме 57 043 рублей 30 копеек и 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Инвитро-Иваново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Иваново (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата оплаченной арендной платы, взыскании убытков в размере понесенных расходов на ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 497 515  рублей 14 копеек,

при участии:

от истца (по первоначальному иску) – ФИО2 по доверенности №А23/01-41-1421 от 20.12.2016;

от ответчика (по первоначальному иску) – ФИО3 по доверенности от 06.06.2017,

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Иваново обратился в арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвитро-Иваново» о взыскании 57 043 рублей 30 копеек, из которых 56 022 рублей 78 копеек задолженность за период с 01.04.2014 по 29.05.2014, 1 020 рублей 52 копейки пени в сумме за период с 01.12.2013 по 29.05.2014. В качестве правового обоснования истец указывает ст.329, 330, 614 Гражданского кодекса РФ.

Определением от 04.04.2017 исковое заявление принято к рассмотрению арбитражным судом Ивановской области в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). 

01.06.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03.07.2017.

09.06.2017 года ООО «Инвитро-Иваново» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Иваново о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 14.06.2017 исковое заявление оставлено без движения, ООО «Инвитро-Иваново» установлен процессуальный срок для устранения недостатков.

В установленный судом срок ответчик устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, представив уточнённое исковое заявление, согласно которому просит признать договор аренды нежилого помещения незаключенным, взыскать неосновательное обогащение, расходы на неотделимые улучшения, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 05.07.2017 встречное исковое заявление принято к  производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

В судебном заседании ответчик заявил ходатайство об изменении предмета иска и об увеличении исковых требований. На основании ст. 49 АПК РФ, с учетом мнения истца, суд принял уточненный размер исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований к ответчику: признания договора аренды недействительным и применение последствий недействительности сделки, взыскания 120 108 рублей 90 копеек в качестве возврата по недействительной сделке, 36 454 рублей 47 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2014 по 04.10.2017, 261 564 рубля убытков в виде расходов на ремонт помещения в размере, 79 387 рублей 77 копеек проценты за неисполнение денежного требования.

В судебном заседании истец по первоначальному иску – Ивановский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Иваново (далее по тексту – Комитет) исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Полагает, что ответчик пользовался переданным в аренду нежилым помещением в связи с чем, арендная плата подлежит взысканию с учетом начисленных пеней. Позиция Комитета по встречному иску изложена в отзыве от 07.07.2017, дополнениях от 27.09.2017, от 09.10.2017 по мнению ответчика по встречному иску, стороны достигли соглашения, в связи с чем, договор нельзя признавать недействительным. Арендодателю помещение принадлежит на праве собственности и является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. При принятии помещения ответчик знал о существующих недостатках, улучшения являются неотделимыми и по условиям договора аренды арендатору не возмещаются. Просит применить срок исковой давности к требованию о признании договора недействительным.

Ответчик по первоначальному иску – ООО «Инвитро-Иваново» с исковыми требованиями не согласился, свою позицию изложил в отзыве от 26.04.2017, полагает, что документы на регистрацию договора аренды переданы Комитетом с нарушением сроков. Общество не использовало помещение, после подписания договора аренды в помещении проводились ремонтные работы. ООО «Инвитро-Иваново» как истец по встречному иску требования с учетом уточнений поддержало в полном объеме. Полагает, что договор аренды следует признать недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции - возврата арендных платежей, также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Понесенные расходы на ремонт помещения полагает возможным взыскать с Комитета в виде убытков. 

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Ивановским городским комитетом по управлению (далее по тексту – Комитет, арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвитро-Иваново» (далее по тексту – ООО «Инвитро-Иваново», арендатор, ответчик) подписан договор на аренду нежилого помещения от 27.11.2013 (далее по тексту – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 66,70 кв.м. для использования в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны центров обслуживания и коммерческой активности местного значения О-1, установленным Правилам землепользования и застройки города Иванова (медицинский кабинет) (п. 1.1 договора аренды). 

Срок аренды определяется с 27.11.2013 по 26.11.2016 (п.1.4 договора аренды).

Арендодатель не отвечает за недостатки, перечисленные в акте приемки-сдачи, либо за недостатки, которые были известны арендатору или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения (п. 2.1.2 договора аренды).

Согласно условиям договора арендатор обязан нести расходы на содержание переданного в аренду помещения, поддержание помещения и коммуникаций в исправном состоянии. Производить за счет собственных средств текущий ремонт арендуемого помещения по мере необходимости, но не реже одного раза в пять лет внутри арендуемого помещения, одного раза в год – мест общего пользования, не позднее 15 мая каждого года – фасада здания. Производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого помещения, мест общего пользования, коммуникаций в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого и нежилого фонда (п. 3.1.7 договора аренды).

Сумма арендной платы 27 035 рублей 54 копейки за пользование помещением, зданием вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка, в следующем порядке: ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца (п. 5.3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2013).

Сумма платы 2 416 рублей 15 копеек за пользование земельным участком вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца (п. 5.3.2 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2013).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, с просроченной суммы уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств по оплате пени (п. 7.1 договора аренды). 

По акту приема-сдачи нежилого помещения от 27.11.2013 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в следующем состоянии: система теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, электропроводки – требуется полная замена; требуется капитальный ремонт пола, потолков, стены смежной с соседним помещением; требуется замена входной двери и двери в санузел.

Дополнительным соглашением от 20.12.2013 арендная платы изменена, с 01.01.2014 сумма арендной платы за пользование помещением составляет 27 035 рублей 54 копейки, за пользование  земельным участком 2 416 рублей 15 копеек.

26.08.2014 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации договора №1 на аренду нежилого помещения от 27.11.2013 по причине прекращения регистрации права собственности за городским округом по заявлению, непредставления учредительных документов ООО «Инвитро-Иваново» и документов, подтверждающих полномочия руководителя.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 30.05.2014 арендатор возвратил нежилое помещение площадью 66,7 кв.м. в удовлетворительном состоянии. Системы водо-, тепло-, электроснабжения находятся в рабочем состоянии.

По состоянию на 29.05.2014 за арендатором образовалась задолженность в сумме 56 022 рублей 78 копеек.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику в соответствии с п. 7.1. договора № 1 на аренду нежилого помещения от 27.11.2013 истцом начислены пени в общей сумме 1 020 рублей 52 копеек за период с 01.12.2013 по 29.05.2014.

Поскольку в добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не уплатил, истец обратился в арбитражный суд Ивановской области.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч.3. ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). В приложении № 3 указаны: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

В соответствии с постановлением № 3020-1 издано решение малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов от 26.11.1992 № 155 «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений, а также иного государственного имущества в муниципальную собственность города Иванова». 

На основании постановления Главы города Иванова от 09.06.1999 № 511 и акта приема-передачи от 09.06.1999 жилой дом по ул. Красной Армии, 15 передан от МПЖХ ЖРЭУ № 8 в местную казну.

Постановлением Главы города Иванова от 27.08.2001 № 808 жилой дом № 15 по ул. Красной Армии принят в муниципальную собственность города Иванова с 26.11.1992  (пункт № 53 Приложения). 

Таким образом, право муниципальной собственности на помещение у истца возникло 26.11.1992. Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в силу 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей. Следовательно, право муниципальной собственности на помещение, переданное в аренду, является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. 

Кроме того, согласно п. 12. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»  наличие либо отсутствие у арендодателя прав на арендованное имущество, в том числе права аренды, субаренды и т.п. не влияет на обязательство арендатора по уплате арендной платы за пользование помещением.

Арендуемое помещение ООО «Инвитро-Иваново» занимало в период с 01.04.2014 по 29.05.2014, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи от 27.11.2013, актом приема-передачи нежилого помещения от 30.05.2014. 

Довод ответчика по первоначальному иску о том, что арендатор не использовал помещение, а проводил в нём ремонт, судом не принимается, поскольку договор аренды предполагает временное владение и пользование арендованным имуществом, ограничивая деятельность арендатора условиями договора аренды, которыми предусмотрена обязанность по производству текущего и капительного ремонта (п. 3.1.7 договора аренды). 

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13 если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то между сторонами имеется обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми обязательствами.

Согласно статьям 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из расчёта задолженности арендной платы произведенного истцом усматривается, что он произведен исходя из положений договора, с применением размеров арендной платы, с учетом установленного в договоре порядка ее исчисления, а также с учетом частичных платежей арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Документы, опровергающие произведенную истцом передачу объекта в аренду, расчет исковых требований ответчик не представил.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2014 по 29.05.2014 в общей сумме 56 022 рубля 78 копеек является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании  неустойки в сумме 1 020 рублей 52 копейки за период с 01.12.2013 по 29.05.2014.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Сумма платы арендной платы за пользование помещением и земельным участком вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов ежемесячно не позднее последнего дня отчетного месяца (п. 5.3.1, 5.3.2 договора аренды).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, с просроченной суммы уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств по оплате пени (п. 7.1 договора аренды). 

Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям о взыскании договорной неустойки не представил, арифметически расчет не оспорил.

Таким образом, исковые требования о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев встречное исковое заявление о признании договора аренды недействительным и применение последствий недействительности сделки, взыскания 120 108 рублей 90 копеек в качестве возврата по недействительной сделке, 36 454 рублей 47 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 31.05.2014 по 04.10.2017, 261 156 рублей убытков в виде расходов на ремонт помещения, 79 387 рублей 77 копеек проценты за неисполнение денежного требования, суд пришёл к следующим выводам.

В обосновании недействительности договора аренды, как сделки нарушающей требования закона, ООО «Инвитро-Иваново» указывает на несоблюдение требования о государственной регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Недействительность сделки нарушающей требования закона означает, что условия заключенного договора противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства.

По требованию о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск этого срока является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению решения об отказе в иске.

По правилам части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 N 3-П).

Иной подход противоречил бы основным началам гражданского законодательства, установленным статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: равенству участников регулируемых Кодексом отношений; обеспечению восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; предусмотренному законом правилу о недопущении действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, злоупотребления правом в иных формах.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Положения пункта 5 статьи 166 ГК РФ являются важной конкретизацией принципа добросовестности, закрепленного в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом недобросовестными предполагаются действия стороны сделки, которая своим поведением подтверждала согласие с условиями сделки и намерение их придерживаться, но впоследствии обратилась в суд с требованием о признании сделки недействительной.

Запрет требования признания сделки недействительной для лиц, которые своими действиями подтвердили намерение ее исполнить надлежащим образом, направлен на защиту добросовестной стороны по сделке, поскольку она, полагаясь на достигнутые с контрагентом договоренности, имела намерение исполнить сделку.

Исполнение договора аренды началось с момента подписания акта приема-передачи 27.11.2013. В материалы дела также представлены платежные поручения за период с 09.04.2014 по 22.04.2014 с указанием в назначении платежа арендная плата п. 5.3.1 по договору от 27.11.2013, договор подряда №14 от 01.12.2013. Сообщение об отказе в государственной регистрации датировано 26.08.2014. Встречное исковое заявление подано ООО «Инвитро-Иваново» согласно штампу арбитражного суда 09.06.2017.

При таких обстоятельствах, с учетом избранного истцом по встречному иску способа защиты права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки ввиду пропуска ООО «Инвитро-Иваново» годичного срока исковой давности.

Истцом по встречному иску также заявлено требование о взыскании убытков в виде расходов, понесенных на ремонт помещения, в сумме 261 564 рубля. 

В подтверждении понесенных убытков ООО «Инвитро-Иваново» представило договора подряда №14 от 01.12.2013, укрупненный расчет стоимости работ №1 от 01.12.2013, квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.12.2013, 05.02.2014, 25.05.2014.

Статьей 15 Гражданского кодекса (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Условиями наступления ответственности, предусмотренной статьей 15 ГК РФ, являются наличие вреда, противоправное поведение причинителя вреда, а также причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом.

Отсутствие одного из элементов данного состава правонарушения влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании убытков. 

В соответствии с ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ, пункту 2.1.2 договора аренды арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Недостатки переданного в аренду помещения указаны в акте приема-сдачи нежилого помещения от 27.11.2013 и подписаны как арендодателем, так и арендатором.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан устранить своими силами и за свой счет недостатки, перечисленные в акте приемки-сдачи помещения (пункт 3.1.14 договора аренды). 

Обязанность арендатора производить текущий и капитальный ремонт помещения установлена пунктом 3.1.7 договора аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, включая улучшения, произведенные с согласия арендодателя, возмещению не подлежат, неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя (пункт 4.1.2 договора аренды).

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение относительно обязанности арендатора производить текущий ремонт и капитальный ремонт, а также о не возмещении арендодателем понесенных расходов. В связи с чем, истцом не доказано противоправное поведение арендодателя и наличие причинно-следственной связи между действиями Комитета и расходами понесенными истцом, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании убытков в сумме 261 564 рубля.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются акцессорными по отношению к требованиям о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскание убытков. Отказ в удовлетворении требований о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, о взыскании убытков влечет соответственно отказ в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Государственная пошлина по делу составляет 2 282 рублей. В рассматриваемом деле истец при обращении с исковым заявлением государственную пошлину не уплатил в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по встречному исковому требованию, исходя из общей суммы исковых требований 497 515 рублей 14 копеек и неимущественного требования о признании сделки недействительной, составляет 18 950 рублей. Истцом по встречному исковому требованию по платежному поручению №507 от 25.04.2017 оплачена государственная пошлина в сумме 12 812 рублей, по платежному поручению №723 от 07.06.2017 – 6 000 рублей, по платежному поручению №1189 от 27.09.2017 – 778 рублей, всего 19 590 рублей. Ответчиком излишне уплачена в бюджет государственная пошлина в сумме 640 рублей

Учитывая, что истец по первоначальному иску освобожден от уплаты госпошлина, принимая во внимание удовлетворение исковых требований и отказ в удовлетворении встречных исковых требований, а также факт излишней уплаты госпошлины истцом по встречному исковому заявлению, в соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 642 рубля.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Иваново к обществу с ограниченной ответственностью «Инвитро-Иваново» о взыскании задолженности и пени по договору аренды  в сумме 57 043 рублей 30 копеек, удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвитро-Иваново» в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Иваново 56 022 рубля 78 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 29.05.2014, 1 020 рублей 52 копейки пени за период с 01.12.2013 по 29.05.2014 года.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Инвитро-Иваново» к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом администрации г. Иваново о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата оплаченной арендной платы, взыскании убытков в размере понесенных расходов на ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 497 515  рублей 14 копеек, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвитро-Иваново» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 642 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                                                             Т.В. Романова