АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12438/2017

29 декабря 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Министерству имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 53 099 руб. 04 коп.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2017 сроком на 1 год;

от ответчика Министерства имущественных отношений Омской области - ФИО3 по доверенности №03-01/12195 от 30.12.2016 сроком по 31.12.2017; 

от ответчика КУ ЦУС - ФИО4 по доверенности №82 от 28.12.2016;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» (далее - ООО «УК «УЮТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Министерства имущественных отношений Омской области (далее – Министерство, Минимущество, ответчик) 24 834,80 руб. задолженности и 18 450,35 руб. пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с  казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее - КУ «ЦУС», ответчик) 6 578,54 руб. задолженности и 3 235,35 руб. пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а так же о взыскании 12 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.07.2017 исковое заявление принято к производству судьи Целько Т.В., назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

01.08.2017 и 10.08.2017 ответчики представили в материалы дела письменные отзывы на исковое заявление. 

Определением и.о. председателя Арбитражного суда Омской области Долгалева Б.Г. от 18.09.2017 произвести замена состава суда по делу № А46-12438/2017, настоящее дело распределено судье Луговику С.В.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 24.10.2017.

Протокольным определением суда от 24.10.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 05.12.2017.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.12.2017 рассмотрение дела отложено на 26.12.2017.

Министерство в представленном письменном отзыве на иск указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по содержанию спорных жилых помещений возложена на ЗАО «Завод сборного железобетона №6» в соответствии с государственными контрактами до момента государственной регистрации права собственности Омской области на жилые помещения, в связи с чем, полагает, что требования истца об обязанности Министерства с момента подписания акта приема – передачи помещений вносить плату за жилые помещения не соответствует обстоятельствам дела; так же возражало против начисления пени в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений и не направлением в адрес Министерства платежных документов.

КУ «ЦУС», не возражая против удовлетворения иска в части основного долга с учетом уточнений, представил контррасчет суммы долга в отношении жилых помещений №14 и №22, просит отказать в удовлетворении иска в части взыскания пени и судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 02.06.2015 ООО «УК «УЮТ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

В период с 18.06.2015 по 09.12.2015 Минимущество приобрело в указанном доме  квартиры №№ 2-9, 11-17, 19, 22, 29, 31,33, 37,38, 42, 46,47, 49, 51, 52, 55, 58, 63-69, 71-79, 81-89.

09.06.2015 между ЗАО «Завод сборного железобетона №6» и Министерством заключены государственные контракты, предметом которых являлись спорные жилые помещения.

Согласно п.п. 1, 4 акта-приема передачи 18.06.2015 АО «ЗСЖБ №6» передало, а Министерство имущественных отношений Омской области приняло жилые помещения, комплекты ключей, технический паспорт, кадастровый паспорт и иные документы в соответствии с пунктом 5.1.6. Государственных контрактов.

На  основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 14.07.2015 №1841-р указанные квартиры по акту приема-передачи от 15.07.2017 переданы КУ «ЦУС», которое, в свою очередь, на основании договоров найма передало указанные квартиры физическим лицам (детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей), что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи жилого помещения, подписанных в период с 17.07.2015 по 25.03.2016.

Ссылаясь на то, что в установленном законом порядке плата за содержание общего имущества ответчиками за период нахождения квартир в собственности не внесена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из вышеизложенного, в соответствии со статьей 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества распределяются как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно расчету истца долг по оплате Минимущества составляет 24 834 руб. 80 коп., долг по оплате КУ «ЦУС» составляет 6 578 руб. 54 коп. Расчет произведен исходя из размера платы 20,66 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, установленного в 2015 году, и 22,76 руб. за 10 кв.м. – в 2016 году.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в период управления домом ООО «УК «УЮТ» за исковой период Минимуществом и КУ «ЦУС» не представлено.

При этом, доводы Министерства, изложенные в представленном письменном отзыве, относительно того, что является ненадлежащим ответчиком по делу до момента государственной регистрации права собственности Омской области на жилые помещения, судом отклоняется, исходя из следующего.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что управляющая компания оказывала в спорный период коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме. Спорные жилые помещения переданы по актам приема - передачи от ЗАО «Завод сборного железобетона №6» Минимуществу, права которого на эти помещения зарегистрированы в ЕГРП в период с 08.07.2015 по 22.12.2015. Согласно п.п. 1, 4 акта-приема передачи 18.06.2015 АО «ЗСЖБ №6» передало, а Министерство имущественных отношений Омской области приняло жилые помещения, комплекты ключей, технический паспорт, кадастровый паспорт и иные документы в соответствии с пунктом 5.1.6. Государственных контрактов.

Следовательно, передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, поскольку лицо, принявшее жилые помещения, фактически владеет и пользуется объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец правомерно исчислил период начисления задолженности с момента составления актов приема-передачи между ЗАО «Завод сборного железобетона №6» и Минимуществом.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что ответчиками не представлены доказательства внесения платы за содержание общего имущества, суд находит требования истца в указанной части обоснованными.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиками услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истцом предъявлено требование о взыскании пени с Минимущества в размере 18 450 руб. 35 коп., с КУ «ЦУС» - в размере 3 235 руб. 35 коп. по правилам пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14).

Поскольку законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг установленных договором за каждый день просрочки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Минимущества и КУ «ЦУС» пени в заявленном размере.

Довод ответчиков о том, что начисление пени необоснованно ввиду отсутствия доказательств выставления истцом собственникам помещений счетов на оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в спорный период времени, судом отклоняется, на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом законодатель не поставил срок оплаты и возможность взыскания неустойки в зависимость от получения собственником платежных документов.

Невыставление таких счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

При изложенных выше обстоятельствах требования истца как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  24 834 руб. 80 коп. долга, 18 450 руб. 35 коп. пени, 1 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  6 578 руб. 54 коп. долга, 3 235 руб. 35 коп. пени, 1 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Луговик