АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9561/2017

г. Уфа

05 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2017

Полный текст решения изготовлен 05.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Благодаровой В.А., рассмотрев дело по иску

Администрации ГО г.Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (ИНН 0265025226, ОГРН 1040203314381)

к ООО "СУ-4" ОАО " Госстрой" (ИНН 0274191117, ОГРН 1140280061426)

о взыскании 5 274 923 руб. 72 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности от 06.06.2016

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 09.01.2017

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому-(далее по тексту также истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СУ-4" Открытое акционерное общество "Госстрой" -(далее по тексту также  ответчик, ООО "СУ-4" ОАО " Госстрой") о взыскании 5 274 923 руб. 72 коп. суммы долга по арендной плате, пени в сумме 3 906 679 руб. 74 коп. по договору аренды земель города Октябрьского № РБ -57-20-М-2015 от 17.03.2015.

Представитель истца представил уточнение исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере                      4 839 685 руб. 30 коп. за период с 13.04.2015 по 05.08.2015, пени в сумме                4 506 625 руб.  67 коп. за период с 11.05.2015 по 14.06.2017, также  представил возражение на отзыв ответчика.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить.

 

Представитель ответчика сумму основного долга признала, пояснила, что расчет пени не верный, в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы пени  просила отказать.  

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, арбитражный суд

                                          УСТАНОВИЛ:

Исковые требования истца с учетом уточнений заявлены о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 4 839 685 руб. 30 коп., пени в сумме 4 506 625 руб. 67 коп. за период с 11.05.2015 по 14.06.2017 по договору аренды земель города Октябрьского № РБ 57-20-М-2015 от 17.03.2015.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановлений администрации №  94 от 20.01.2015, № 365 от 06.02.2015 и итогового  протокола от 25.02.2015 № 5 о результатах аукциона между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (арендодатель) и ООО "СУ-4" ОАО " Госстрой" (арендатор) подписан договор аренды земель города Октябрьского № РБ -57-20-М-2015 от 17.03.2015, согласно которому  арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду  земельные  участки из земель города Октябрьского, находящиеся в собственности   городского округа  город  Октябрьский Республики Башкортостан с кадастровыми номерами №№ 02:57:050601:60 и 02:57:050601:62 площадью 180368 кв.м. и 71818 кв.м. соответственно, расположенные по адресу:  

<

...> предназначенные под  комплексную многоэтажную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровых выписках участков, прилагаемых к настоящему договору и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1 договора).     

 Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с даты подписания  акта приема-передачи участков на 84 месяца.

         Согласно п. 2.2 настоящего договора предусмотрено, что условия настоящего договора  применяются к отношениям,  фактически возникшим   между сторонами до его заключения в порядке  ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Пунктом 3.1 настоящего договора сторонами предусмотрено, что цена права на заключение договора  аренды земельного участка, сложившаяся  в ходе торгов составляет 38 380 000 руб. Размер  квартальной арендной платы  за участки составляет 5 147 746 руб. 73 коп.     

       06.08.2015 стороны подписали Дополнительное соглашение к договору      № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015, по условиям которого на основании Постановления администрации от 06.08.2015 № 3780 участки с кадастровыми №№ 02:57:050601:60, 02:57:050601:62 общей площадью 180368 кв.м, и 71818 кв.м, были разделены на 27 участков, а также переданы в аренду земельные участки с кадастровыми №№ 02:57:050601:84, 02:57:050601:85, 02:57:050601:86.

Дополнительным соглашением от 10 марта 2016 года произведено уточнение границ в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории проектируемого жилого района и определен размер арендной платы.

Истец  указывает, что ответчик обязательства по оплате арендной платы  не исполнил, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за пользование земельными участками по договору № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015 с кадастровыми номерами 02:57:050601:60, 02:57:050601:62 за период с 13.04.2015 по 05.08.2015 составила 4 839 685 руб. 30 коп., также не оплачены ответчиком пени в размере 4 506 625 руб.  67 коп. за период с  11.05.2015 по 14.06.2017. 

Соглашением о взаимодействии городского округа город Октябрьский-- Республики Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Башкортостан по городу Октябрьскому, по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский от 27.12.2016, утвержденным решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 63, полномочия арендодателя и контроль за своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

       Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ  от 23.07.2009 № 57 установлено, что  арбитражный суд рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, которые свидетельствуют о его  заключенности и действительности, независимо от того, заявлены  возражения или встречный иск.  

        Представленный истцом в обоснование исковых требований договор    аренды земель города Октябрьского № РБ -57-20-М-2015 от 17.03.2015                судом оценен, не содержит признаков незаключенности, ничтожности.

         Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды, регулируемые положениями гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

        Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Пунктом  3.2 настоящего договора аренды сторонами предусмотрено, что арендная плата вноситься арендатором  равными долями  ежеквартально    не позднее 10 числа второго месяца оплаченного  квартала  по реквизитам указанным в договоре.   

         Истец направил ответчику претензионное письмо исх. № 3392юр  от 16.08.2016 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчик на уведомления истца не ответил, задолженность не оплатил.

Представитель ответчика по доверенности от 09.01.2017 на имя ФИО2 уточненные исковые требования в части долга 4 839 685 руб.  30 коп. признала.   

Согласно ч.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности в размере 4 839 685 руб. 30 коп. за период с 13.04.2015 по 05.08.2015 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 4 506 625 руб. 67 коп. за период с 11.05.2015 по 14.06.2017 на основании п.5.2.1 договора аренды земель города Октябрьского № РБ -57-20-М-2015 от 17.03.2015.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

        Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его  верным.

         Представителем  ответчика  заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении суммы  пени.

         Исходя из Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

         Ходатайство ответчика о снижении суммы пени судом рассмотрено, в удовлетворении отказано, в связи с отсутствием оснований применения                  ст. статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

 В  соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "СУ-4" ОАО " Госстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации ГО г.Октябрьский РБ в лице КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 839 685 руб. 30 коп. суммы долга по арендной плате за период с 13.04.2015 по 05.08.2015,  4 506 625 руб. 67 коп. суммы пени за период с 11.05.2015 по 14.06.2017.

Взыскать с ООО "СУ-4" ОАО " Госстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 69 732 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров