Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-12303/2019

г. Петрозаводск

23 марта 2020 года

Резолютивная часть решения принята 11 марта 2020 года  .

Полный текст решения изготовлен   23 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Погосян А.А.,   

рассмотрев материалы дела по иску   общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства"

к  обществу с ограниченной ответственностью "КМС"

о взыскании 42 075 руб. 62 коп. 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Ремонт" 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230; место нахождения:185035 Республика Карелия, г. Петрозаводск,  ул. Герцена, 41; далее – истец, ООО "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "КМС" (ОГРН: 1031000013791, ИНН: 1001126199, место нахождения: 185030, Республика Карелия, г. Петрозаводск,  ул. Володарского, д. 47А, пом. 22;  далее – ответчик, ООО "КМС") о взыскании 42 075 руб. 62 коп., в том числе: 36 049 руб. 94 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Парфенова в г. Петрозаводске за период с  01.04.2018 по  31.05.2019, 6025 руб. 68 коп. пени за просрочку исполнения обязательств за период с  10.06.2018 по 26.09.2019. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Ремонт" (далее – третье лицо, ООО "Мастер-Ремонт") 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыв на заявление не направил, требования истца не оспорил.  

11.03.2020 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.03.2020. 

16.03.2020, в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.   

ООО "Мастер-Ремонт" осуществляет управление многоквартирным жилым домом,  расположенным по адресу: 

<

...>,  на основании решения общих собраний собственников помещений МКД, что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Факт наличия у ООО "Мастер-Ремонт" полномочий управляющей организации в отношении названного дома в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Материалами дела, в том числе: выписками из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждается принадлежность ответчику в заявленный истцом период нежилого помещения с кадастровым номером 10:01:0140167:539, общей площадью 104,1 кв.м.,  находящегося в многоквартирном доме №2 по ул. Парфенова. 

На основании агентского договора №1-МР от 29.12.2012, заключенного между ООО "Мастер-Ремонт" (принципал) и ООО "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (агент), на агента возложены обязательства по осуществлению юридических и фактических действий, направленных на начисление, сбор, учет, перерасчет, обработку, перечисление платы за жилищно-коммунальные услуги, и взыскание задолженности по внесению платы с потребителей указанных услуг по домам, перечисленным в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1-1.3, 2.1 -2.4 договора). При этом, по мере поступления платы за спорные услуги агент обязался перечислять ее в разумные сроки принципалу или иным лицам по письменному распоряжению принципала. 

ООО "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства", действуя на основании вышеуказанного агентского договора, направило в адрес ООО "КМС" счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт  за период с апреля 2018 года по май 2019 года на общую сумму 36 049 руб. 94 коп.

Поскольку ответчик задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт не погасил, в том числе, после направления ему претензии от 26.09.2019, истец, действуя в соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 2.2 - 2.4 агентского договора,  обратился в суд с настоящим иском.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг, их качество, объем и стоимость, а равно наличие задолженности по оплате данных услуг и взносов в фонд капитального ремонта, ответчиком не оспорены. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Поскольку помещение в спорный период находилось в собственности ООО "КМС", что подтверждено соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,  то обязанность по внесению спорной платы лежит на ответчике.

Отсутствие заключенного в письменной форме договора управления не освобождает ответчика от необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Представленный истцом расчет стоимости услуг судом проверен, признан обоснованным. Сумма определена пропорционально площади занимаемого помещения в многоквартирном доме. Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

При этом в пункте 3 разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2016 год, определено, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день его вынесения.

Истцом начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с  01.04.2018 по  31.05.2019, сумма которых за период просрочки с  10.06.2018 по 26.09.2019 составила  6025 руб. 68 коп.  

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о необоснованном применении  в расчете ставки 9% процентов годовых. 

Согласно информационному сообщению Банка России от 07.02.2020 размер ключевой ставки составляет 6,00% годовых.

По расчету суда, выполненному с применением действующей ключевой ставки и формулы, установленной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, сумма неустойки  за период с  10.06.2018 по  26.09.2019018 составила 4002 руб. 92 коп. 

Указанную сумму пени надлежит взыскать с ответчика. Во взыскании остальной части неустойки следует отказать.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "КМС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 40 052 руб. 86 коп., в том числе: 36 049 руб. 94 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2 по ул. Парфенова в г. Петрозаводске за период с  01.04.2018 по  31.05.2019, 4002 руб. 92 коп. пени за просрочку исполнения обязательств за период с  10.06.2018 по 26.09.2019, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1904 руб. 00 коп. 

3. В остальной части иска отказать. 

4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

5. По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Судья

Погосян А.А.