Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9962/2023

18 июня 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2025

Полный текст решения изготовлен 18.06.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Докторовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 24.08.2022 сроком действия 3 года (диплом АВБ 0736147); 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 24.12.2024 №02юр-447 сроком действия по 31.12.2025 (диплом ИВС 0655601); 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (далее – управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к акционерному обществу «Водоканал».

Истец определил свои требования (с учетом уточнения от 10.01.2025) следующим образом:

Урегулировать разногласия между ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» и АО «Водоканал» по дополнительному соглашению № 22 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162 от 01 июля 2018 года на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества путем установления условий дополнительного соглашения, в редакции, предложенной ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» в протоколе разногласий от 05.09.2023, а именно:

1) П. 1 дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: «Включить в объем приобретения холодной воды Абонента многоквартирные дома, расположенные по адресам ул. Дзержинского, 47, ул.Жорницкого, 30/1, ул.Птицефабрика, 12».

2) П. 2 дополнительного соглашения исключить из текста дополнительного соглашения.

3) таблицу приложения №1 изложить в следующей редакции:

объем

№ п/п

Адрес объекта

Площадь МОП

Норматив

отпуска холодной

воды

Улица

Дом

(м2)

(м3 на м2)

(м3/месяц)

1

Бабушкина

12 корп. 3

3261,40

0,009

29,35

2

Бабушкина

12 корп 3 стр. 1

2821,32

0,009

25,39

3

Бестужева-Марлинского

9/4

196,80

0,012

2,36

4

Воинская

1

455,80

0,020

9,12

5

Воинская

10/1

2234,80

0,015

33,52

6

Воинская

10/2

765,50

0,017

13,01

7

Воинская

1а

170,01

0,020

3,40

8

Воинская

9

348,25

0,020

6,97

9

Дзержинского

40

121,30

0,012

1,46

10

Дзержинского

47

722,60

0,009

6,50

11

Жорницкого

30/1

1859,80

0,010

18,60

12

ФИО3

25

5975,91

0,009

53,78

13

Космонавта ФИО4 переулок

2/2

2315,00

0,017

39,36

14

Космонавта ФИО4 переулок

2/3

2338,40

0,017

39,75

15

Космонавтов

17/1

439,70

0,012

5,28

16

ФИО5

152 А

2267,80

0,009

20,41

17

Летчицы ФИО6

8

485,56

0,020

9,71

18

Мерзлотная

22/2

113,10

0,012

1,36

19

Ново-Карьерная

22/9

2967,00

0,010

29,67

20

ФИО7

87/7

1465,20

0,010

14,65

21

Покровский тракт 5 км

1

322,80

0,012

3,87

22

Рихарда Зорге

5/6

385,30

0,012

4,62

23

Северная

10

425,70

0,012

5,11

24

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,30

0,012

4,68

25

Строда

15

958,80

0,017

16,30

26

Три Сосны

13

4359,40

0,020

87,19

27

Птицефабрика

12

439,70

0,012

5,28

Итого: 490,7

Урегулировать разногласия между ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» и АО «Водоканал» по дополнительному соглашению № 4 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162* от 01 января 2023 года на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме путем установления условий дополнительного соглашения, в редакции, предложенной ООО Управляющая компания «Жилищный стандарт» в протоколе разногласий от 05.09.2023, а именно:

1) П. 1 дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: «Включить объем приобретения холодной воды Абонента многоквартирные дома, расположенные адресам ул. Дзержинского, 47, ул.Жорницкого, 30/1, ул.Птицефабрика, 12».

2)  П. 2 дополнительного соглашения исключить из текста дополнительного соглашения.

3) таблицу приложения №1 изложить в следующей редакции:

№ п/п

адрес объекта

количество площади

Норматив

объем принятых сточных вол

Улица                        Дом

(м2)

(м2 на 1 кв.)

(мЗ/месяц)

1

2

3

4

5

6

1

Бабушкина

12/3

3 261,4

0,009

29,35

Бабушкина

12/3

3 261,4

0,006

19,57

2

Бабушкина

12/3/1

2 821,32

0,006

16,93

Бабушкина

12/3/1

2 821,32

0,009

25,39

3

Бестужева-Марлинского

9/4

196,8

0,012

2,36

Бестужева-Марлинского

9/4

196,8

0,008

1,57

4

Воинская

1

455,8

0,020

9,12

5

Воинская

1А

170,01

0,02

3.40

6

Воинская

9

348,25

0,02

6,97

7

Дзержинского

40

121,30

0,012

1,46

Дзержинского

40

121,3

0,008

0,97

Дзержинского

47

722,6

0,009

6,50

8

Дзержинского

47

722,6

0,006

4,34

Жорницкого

30/1

1 859,8

0,01

18,60

9

Жорницкого

30/1

1 859,38

0,007

13,02

ФИО3

25

5 975,91

0,006

35,86

10

ФИО3

25

5 975,91

0,009

53,78

11

Космонавта ФИО4 переулок

2/2

2315

0,017

39,36

12

Космонавта ФИО4 переулок

2/3

2 338,4

0,017

39,75

Космонавтов

17/1

439,7

0,008

3,52

13

Космонавтов

17/1

439,7

0,012

5,28

ФИО5

152А

2 267,8

0,009

20,41

14

ФИО5

152А

2 267,8

0,006

13,61

15

летчицы ФИО6

8

485,56

0,02

9,71

Мерзлотная

22/2

113,1

0,008

0,90

16

Мерзлотная

22/2

113,1

0,012

1,36

Ново-Карьерная

22/9

2 967

0,007

20,77

17

Ново-Карьерная

22/9

2 967

0,01

29,67

ФИО7

87/7

1 465,2

0,007

10,26

18

ФИО7

87/7

1 465,2

0,01

14,65

Птицефабрика

12

439,7

0,012

5,28

19

Птицефабрика

12

439,7

0,008

3,52

Рихарда Зорге

5/6

385,3

0,008

3,08

20

Рихарда Зорге

5/6

385,3

0,012

4,62

Северная

10

425,7

0,008

3,41

21

Северная

10

425,7

0,012

5,11

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,3

0,012

4,68

22

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,3

0,008

3,12

23

Три Сосны

13

4 359,4

0,02

87,19

ИТОГО

578,45

АО «Водоканал» с иском не согласно. Возражая относительно исковых требований ответчик, ссылаясь на положения части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает, что в силу прямого указания закона временная управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Определением суда от 15.03.2024 удовлетворено ходатайство истца, производство по делу № А58-9962/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, по делу № А58-4805/2023. 

Определением от 27.09.2024 производство по делу возобновлено.

В деле № А58-4805/2023 дана оценка заключенности договора на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2023 № 3162* СОИ.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между управляющей компанией и АО «Водоканал» заключен типовой договор № 3162 от 01.07.2018 на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Предметом договора является поставка холодной воды через присоединенную сеть. К договору сторонами заключены дополнительные соглашения № 1 от 01.09.2018, № 5 от 01.03.2019, № 8 от 01.05.2019, № 10 от 01.05.2020, № 14 от 01.12.2020.

Также сторонами 01.01.2023 заключен договор № 3162* СОИ типовой договор ресурсоснабжения на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с договором АК «Водоканал» (ресурсоснабжающая органиация) обязуется осуществлять отведение сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

09.06.2023 Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики издан приказ № 62п об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. 

В пункте 1 данного приказа ООО «Жилищный стандарт» определено управляющей организацией по управлению многоквартирными домами расположенным по адресам: мкр. Борисовка-1 дома 2/1, 60, 54, 48, 40, 35, 30, 24, 17, 11, 6, 22, 5, ул.Якутская 2, ФИО8 27, ФИО9 56/1, Ойунского 41, Чайковского 117/3, ФИО10 3/3, Птицефабрика 7, Богдана Чижика 27/1, ФИО11 2/3, Рыдзинского 18/6, ФИО12 1/3, Жорницкого 7/32, ФИО13 12, Жорницкого 7/11, 7/10, Космонавтов 19/1, Якутская 4/3, Рыдзинского 18/11, ФИО14 29/4, Маяковского 102, мкр.Птицефабрика 8, 11, Дзержинского 61.    

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 22.06.2023 № 08-18-23-233 в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>) с 23.06.2023 внесены изменения.

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 07.07.2023 № 08-18-23-324 многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ФИО10, 3/3 исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилищный стандарт» и включен в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Восхождение» с 01.08.2023.

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 11.07.2023 № 08-18-23-344 многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилищный стандарт» и включен в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Восхождение» с 01.08.2023.

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 12.07.2023 № 08-18-23-335 многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, мкр.Борисовка-1, д.11 исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилищный стандарт» и включен в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Восхождение» с 01.08.2023.

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 13.07.2023 № 08-18-23-338 многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, мкр.Борисовка-1, д.22 исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилищный стандарт» и включен в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Восхождение» с 01.08.2023.

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 13.07.2023 № 08-18-23-345 многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>, исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилищный стандарт» и включен в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Восхождение» с 01.08.2023.

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 31.07.2023 № 08-18-23-397 многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, мкр.Борисовка-1, д.5 исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилищный стандарт» и включен в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Восхождение» с 01.08.2023.

Решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 31.07.2023 № 08-18-23-410 многоквартирный дом по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, мкр.Борисовка-1, д.35 исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО УК «Жилищный стандарт» и включен в список домов, находящихся в управлении ООО УК «Восхождение» с 01.08.2023.

Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от 16.06.2023, ООО УК «Жилищный стандарт» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от 20.07.2023, ООО УК «Жилищный стандарт» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом от 20.07.2023, ООО УК «Жилищный стандарт» выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Письмом от 28.07.2023 № 965-01-2023 управляющая компания в ответ на письмо АО «Водоканал» о направлении дополнительного соглашения № 20 к типовому договору № 3162 от 01.07.2018 на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества и дополнительного соглашения № 2 к типовому договору № 3162* от 01.01.2023 сообщила об отказе от заключения дополнительных соглашений по следующим основаниям.

В соответствии с частью 17 статьи 61 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, или выбранный способ управления не реализован, осуществляется управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Частью 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Ссылаясь на приведенные нормы, судебную практику, управляющая компания указывает на то, что АО «Водоканал» как ресурсоснабжающая организация обязана самостоятельно производить начисления за потереблённые коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение) собственникам помещений в МКД, в том числе и по услугам (водоснабжение, водоотведение), предоставляемым на ОДН.

В связи с выбытием из управления семи МКД (мкр.Борисовка-1, д.11, Борисовка-1, д.22, Борисовка-1, д. 35, Борисовка-1, д.5, ул.С.Данилова, 3/3, ул.ФИО8, 27, ул.Чайковского, 117/3), находившихся во временном управлении, и в связи с поступлением в управление истца трех новых МКД (ул.Дзержинского, 47, ул.Жорницкого, 301/1, ул.Птицефабрика, 12) АО «Водоканал» с сопроводительным письмом от 25.08.2023 направило в адрес управляющей компании дополнительные соглашения № 22 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162 от 01.07.2018 и дополнительное соглашение № 4 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162* от 01.01.2023 следующего содержания.

Дополнительное соглашение № 22 к типовому договору № 3162 от 01.07.2018:

«Акционерное общество «Водоканал», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая органиазция», в лице начальника Управления сбытом ФИО15, действующего на основании доверенности № 032юр-347 от 22.12.2022г., и Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице директора ФИО16, действующей на основании Устава, вместе именуемые «Стороны» заключили дополнительное соглашение к договору на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 3162 от 01.07.2018 о нижеследующем:

1. Включить в объем приобретения холодной воды Абонента многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

- ул.Дзержинского, 47, 

- ул.Жорницкого, 30/1, 

- ул.Птицефабрика, 12.

            2. Исключить из объемов приобретения холодной воды Абонента многоквартирные дома, расположенные по адресам:

            - мкр.Борисовка-1, д.11;

            - мкр.Борисовка-1, д.22;

            - мкр.Борисовка-1, д.35;

            - мрк.Борисовка-1, д.5;

            - ул.ФИО10 д.3 корп.3;

            - ул.ФИО8 д.27;

            - ул.Чайковского д.117 корп.3.

3. Приложение № 1 прилагается.

4. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.08.2023 и заключено на период действия договора № 3162 от 01.07.2018.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 3162 от 01.07.2018 г.

Приложение № 1 изложено в следующей редакции

Расчет объемов отпуска питьевой воды Абоненту ООО УК «Жилищный стандарт» по договору № 3162 на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

объем

№ п/п

Адрес объекта

Площадь МОП

Норматив

отпуска холодной

воды

Улица

Дом

(м2)

(м3 на м2)

(м3/месяц)

1

Бабушкина

12 корп. 3

3261,40

0,009

29,35

2

Бабушкина

12 корп 3 стр. 1

2821,32

0,009

25,39

3

Бестужева-Марлинского

9/4

196,80

0,012

2,36

4

Воинская

1

455,80

0,020

9,12

5

Воинская

10/1

2234,80

0,015

33,52

6

Воинская

10/2

765,50

0,017

13,01

7

Воинская

1а

170,01

0,020

3,40

8

Воинская

9

348,25

0,020

6,97

9

Дзержинского

40

121,30

0,012

1,46

10

Дзержинского

47

722,60

0,009

6,50

11

Жорницкого

30/1

1859,80

0,010

18,60

12

ФИО3

25

5975,91

0,009

53,78

13

Космонавта ФИО4 переулок

2/2

2315,00

0,017

39,36

14

Космонавта ФИО4 переулок

2/3

2338,40

0,017

39,75

15

Космонавтов

17/1

439,70

0,012

5,28

16

ФИО5

152 А

2267,80

0,009

20,41

17

Летчицы ФИО6

8

485,56

0,020

9,71

18

Мерзлотная

22/2

113,10

0,012

1,36

19

Ново-Карьерная

22/9

2967,00

0,010

29,67

20

ФИО7

87/7

1465,20

0,010

14,65

21

Покровский тракт 5 км

1

322,80

0,012

3,87

22

Рихарда Зорге

5/6

385,30

0,012

4,62

23

Северная

10

425,70

0,012

5,11

24

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,30

0,012

4,68

25

Строда

15

958,80

0,017

16,30

26

Три Сосны

13

4359,40

0,020

87,19

27

Бестужева-Марлинского

1/3

821,40

0,012

9,86

28

Богдана Чижика

27/1

2933,20

0,010

29,33

29

Борисовка-1

2/1

1436,00

0,010

14,36

30

Борисовка-1

6

50,60

0,012

0,61

31

Борисовка-1

60

51,10

0,012

0,61

32

Дзержинского

61

1529,60

0,009

13,77

33

Жорницкого

7/10

455,20

0,012

5,46

34

Жорницкого

7/11

435,50

0,012

5,23

35

Жорницкого

7,32

1532,90

0,010

15,33

36

Космонавтов

19/1

197,80

0,012

2,37

37

ФИО14

29,4

801,30

0,010

8,01

38

Маяковского

102

274,60

0,010

2,75

39

Ойунского

41

1303,80

0,010

13,04

40

Птицефабрика

11

647,00

0,012

7,76

41

Птицефабрика

12

439,70

0,012

5,28

42

Птицефабрика

7

494,50

0,012

5,93

43

Птицефабрика

8

475,50

0,012

5,71

44

Рыдзинского

18/11

325,60

0,012

3,91

45

Рыдзинского

18/6

260,70

0,012

3,13

46

ФИО13

12

357,70

0,012

4,29

47

ФИО11

2/3

1807,31

0,010

18,07

48

Якутская

2

226,50

0,012

2,72

49

Якутская

4/3

622,20

0,012

7,47

ИТОГО

670,42

Дополнительное соглашение № 4 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162* от 01.01.2023 следующего содержания:

«Акционерное общество «Водоканал», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая органиазция», в лице начальника управления сбытом ФИО15, действующего на основании доверенности № 032юр-347 от 22.12.2022г., и ООО УК «Жилищный стандарт», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ФИО16, действующей на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Включить в объем сточных вод Абонента многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

- ул.Дзержинского, 47, 

- ул.Жорницкого, 30/1, 

- ул.Птицефабрика, 12.

            2. Исключить из объемов сточных вод Исполнителя многоквартирные дома, расположенные по адресу:

            - мкр.Борисовка-1, д.11;

            - мкр.Борисовка-1, д.22;

            - мкр.Борисовка-1, д.35;

            - мрк.Борисовка-1, д.5;

            - ул.ФИО10 д.3 корп.3;

            - ул.ФИО8 д.27;

            - ул.Чайковского д.117 корп.3.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.08.2023 и заключено на период действия договора № 3162* от 01.01.2023.

4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора ресурсоснабжения на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 3162* от 01.01.2023.

Приложение № 1 изложено в следующей редакции:

Расчет объемов принятых сточных вод Исполнителю ООО УК «Жилищный стандарт» по договору № 3162* СОИ на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п

адрес объекта

количество площади

Норматив

объем принятых сточных вол

Улица                        Дом

(м2)

(м2 на 1 кв.)

(мЗ/месяц)

1

2

3

4

5

6

1

Бабушкина

12/3

3 261,4

0,009

29,35

Бабушкина

12/3

3 261,4

0,006

19,57

2

Бабушкина

12/3/1

2 821,32

0,006

16,93

Бабушкина

12/3/1

2 821,32

0,009

25,39

3

Бестужева-Марлинского

1/3

821,4

0,012

9,86

Бестужева-Марлинского

1/3

821,4

0,008

6,57

4

Бестужева-Марлинского

9/4

196,8

0,012

2,36

Бестужева-Марлинского

9/4

196,8

0,008

1,57

5

Богдана Чижика

27/1

517

5,676

2 934,49

6

Борисовка 1-й

2/1

1 436

0,007

10,05

Борисовка 1-й

2/1

1 436

0,01

14,36

7

Борисовка 1-й

6

50,6

0,012

0,61

Борисовка 1-й

6

50,6

0,008

0,40

8

Борисовка 1-й

60

51,1

0,008

0,41

Борисовка 1-й

60

51,1

0,012

0,61

9

Воинская

10/1

2 234,8

0,015

33.52

10

Воинская

10/2

765,5

0,017

13,01

11

Воинская

1

455,8

0,020

9,12

12

Воинская

1А

170,01

0,02

3.40

13

Воинская

9

348,25

0,02

6,97

14

Дзержинского

40

121,30

0,012

1,46

Дзержинского

40

121,3

0,008

0,97

Дзержинского

47

722,6

0,009

6,50

15

Дзержинского

47

722,6

0,006

4,34

16

Дзержинского

61

1 529,6

0,009

13,77

Дзержинского

61

1 529,6

0,006

9,18

Жорницкого

30/1

1 859,8

0,01

18,60

17

Жорницкого

30/1

1 859,38

0,007

13,02

18

Жорницкого

7/10

455,2

0,008

3,64

Жорницкого

7/10

455,2

0,012

5,46

19

Жорницкого

7/11

435,5

0,012

5,23

Жорницкого

7/11

435,5

0,008

3,48

20

Жорницкого

7/32

1 532,9

0,007

10,73

Жорницкого

7/32

1 532,9

0,01

15,33

ФИО3

25

5 975,91

0,006

35,86

21

ФИО3

25

5 975,91

0,009

53,78

22

Космонавта ФИО4 переулок

2/2

2315

0,017

39,36

23

Космонавта ФИО4 переулок

2/3

2 338,4

0,017

39,75

24

Космонавтов

17/1

439,7

0,008

3,52

Космонавтов

17/1

439,7

0,012

5,28

25

Космонавтов

19/1

197,8

0,012

2,37

Космонавтов

19/1

197,8

0,008

1,58

26

ФИО14

29/4

801,3

0,007

5,61

ФИО14

29/4

801,3

0,01

8,01

ФИО5

152А

2 267,8

0,009

20,41

27

ФИО5

152А

2 267,8

0,006

13,61

28

летчицы ФИО6

8

485,56

0,02

9,71

29

Маяковского

102

274,6

0,01

2,75

Маяковского

102

274,6

0,007

1,92

Мерзлотная

22/2

113,1

0,008

0,90

30

Мерзлотная

22/2

113,1

0,012

1,36

Ново-Карьерная

22/9

2 967

0,007

20,77

31

Ново-Карьерная

22/9

2 967

0,01

29,67

32

Ойунского

41

1 303,8

0,01

13,04

Ойунского

41

1 303,8

0,007

9,13

ФИО7

87/7

1 465,2

0,007

10,26

33

ФИО7

87/7

1 465,2

0,01

14,65

34

Покровский тракт 5 км

1

322,8

0,012

3,87

35

Птицефабрика

11

647

0,012

7,76

Птицефабрика

11

647

0,008

5,18

Птицефабрика

12

439,7

0,012

5,28

36

Птицефабрика

12

439,7

0,008

3,52

37

Птицефабрика

7

494,5

0,008

3,96

Птицефабрика

7

494,5

0,012

5,93

38

Птицефабрика

8

475,5

0,008

3,80

Птицефабрика

8

475,5

0,012

5,71

Рихарда Зорге

5/6

385,3

0,008

3,08

39

Рихарда Зорге

5/6

385,3

0,012

4,62

40

Рыдзинского

18/11

325,6

0,008

2,60

Рыдзинского

18/11

325,6

0,012

3,91

41

Рыдзинского

18/6

260,7

0,012

3,13

Рыдзинского

18/6

260,7

0,008

2,09

42

ФИО13

12

357,7

0,008

2,86

ФИО13

12

357,7

0,012

4,29

Северная

10

425,7

0,008

3,41

43

Северная

10

425,7

0,012

5,11

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,3

0,012

4,68

44

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,3

0,008

3,12

45

Строда

15

958,8

0,017

16,30

46

Три Сосны

13

4 359,4

0,02

87,19

47

ФИО11

2/3

1 807,31

0,01

18,07

ФИО11

2/3

1 995

0,007

13,97

48

Якутская

2

226,5

0,008

1,81

Якутская

2

226,5

0,012

2,72

49

Якутская

4/3

622,2

0,012

7,47

Якутская

4/3

622,2

0,008

4,98

ИТОГО

3 833,97

Управляющая компания, не согласившись с условиями указанных проектов дополнительных соглашений, с письмом от 08.09.2023 № 1160-01-2023 направила в адрес АО «Водоканал» протоколы разногласий от 05.09.2023, в которых предложила пункт 1 дополнительных соглашений оставить без изменения (в редакции ответчика), а пункт 2 исключить из текста дополнительных соглашений.

Рассмотрев протоколы разногласий, АО «Водоканал» не согласилось с ними и с сопроводительным письмом от 14.09.2023 № 4933 возвратило неподписанные экземпляры протоколов разногласий. Указанное письмо получено управляющей компанией 15.09.2023.

Поскольку между управляющей компанией и АО «Водоканал» возникли разногласия при  заключении публичного договора водоснабжения и водоотведения, ООО УК «Жилищный стандарт» обратилось в суд с иском об урегулировании разногласий.    

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

В пунктах 2, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (пункты 1, 4 статьи 426 ГК РФ). 

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод, регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

В пункте 1 статьи 426 ГК РФ, пункте 3 статьи 13 Закона № 416-ФЗ и пункте 18 Правил № 644 установлено, что договор холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Следовательно, истец правомерно обратился с иском в срок, установленный законом. 

Разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 39 постановления Пленума № 49, суд наделен правом при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора с учетом особенностей конкретного договора и иных обстоятельств дела принять решение о редакции условий договора, отличной от предложенных сторонами.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является временной управляющей организацией в отношении некоторых многоквартирных домов, значит, как считает истец, АО «Водоканал» как ресурсоснабжающая организация обязана самостоятельно производить начисления за потереблённые коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение) собственникам помещений в таких МКД, в том числе и по услугам (водоснабжение, водоотведение), предоставляемым на ОДН.

Спорные правоотношения, являются договорными и подлежат регулированию общими нормами ГК РФ об обязательствах (ст. ст. 309 - 328 ГК РФ), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 6 главы 30 ГК РФ (ст. ст. 539 - 548 ГК РФ).

К договору водоотведения применяются положения, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора о возмездном оказании услуг, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Пунктом 19 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. Постановлением Правительств РФ от 29.07.2013 № 644) установлено, что к договору холодного водоснабжения применяются положения о договоре энергоснабжения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», настоящими Правилами и иными принятыми в соответствии с указанным Федеральным законом нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора холодного водоснабжения.

В соответствии с пунктами 20, 22 Правил холодного водоснабжения и водоотведения организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных и нецентрализованных систем холодного водоснабжения питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором холодного водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду в сроки, порядке и размере, которые определены договором холодного водоснабжения, соблюдать предусмотренный договором холодного водоснабжения режим ее потребления.

Учитывая, что объектом водоснабжения являются многоквартирные жилые дома, к правоотношениям сторон применяются нормы ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией; управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу положений пункта 2 Правил № 354, истец является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

В силу подпункта «а» пункта 31 Правил N 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребленный в процессе использования общего имущества в многоквартирных домах объем холодной воды предъявляется истцом к оплате управляющей организации Согласно пункту 40 Правил №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность абонента, как исполнителя коммунальных услуг, по приобретению коммунального ресурса на нужды многоквартирного дома, а также по оплате этих коммунальных ресурсов, возникла у него в силу факта принятия в управление указанного многоквартирного дома. При этом заключение абонентом договора ресурсоснабжения обусловлено наличием у него цели оказания потребителям коммунальных услуг.

Доводы истца со ссылкой на статус временной управляющей организации, отклоняются судом.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса (ч. 12 ст. 161 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ предусмотрена обязанность органа местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

В соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Принимая во внимание изложенное, у истца в спорный период имелась обязанность по обеспечению и домов, находящихся во временном управлении, коммунальными услугами, в том числе услугами по холодному водоснабжению и водоотведению, по содержанию общего имущества МКД.

Следовательно, истец в силу закона является исполнителем коммунальных услуг и обязан приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений многоквартирных жилых домов и на содержание общего имущества МКД.

В части пункта 1 стороны спора разногласий не имеют, в части пункта 2 – суд считает обоснованными доводы истца о том, что дополнительные соглашения, предполагающие включение многоквартирных домов по адресам: мкр.Борисовка-1, д.11; мкр.Борисовка-1, д.22; мкр.Борисовка-1, д.35; мрк.Борисовка-1, д.5;  ул.ФИО10 д.3 корп.3; ул.ФИО8 д.27; ул.Чайковского д.117 корп.3, сторонами не заключались, а значит необходимости указания об исключении объемов по данным домам не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об урегулировании разногласий  по дополнительному соглашению № 22 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162 от 01 июля 2018 года на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества и дополнительному соглашению № 4 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162* от 01 января 2023 года на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме следующим образом:

Пункты 1 и 2 – в редакции истца, Приложение № 1 к дополнительным соглашениям – в редакции АО «Водоканал».

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Согласно абзацу второму пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

С учетом изложенного расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

В настоящем деле рассмотрены требования об урегулировании разногласий по двум дополнительным соглашениям, в связи с чем, недоплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с АО «Водоканал» в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» и акционерным обществом «Водоканал» по дополнительному соглашению № 22 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162 от 01 июля 2018 года на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества путем установления условий дополнительного соглашения:

Пункт 1 дополнительного соглашения принять в редакции: «Включить в объем приобретения холодной воды Абонента многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул.Дзержинского, 47, ул.Жорницкого, 30/1, ул.Птицефабрика, 12»;

Пункт 2 дополнительного соглашения исключить из текста дополнительного соглашения;

Таблицу Приложения № 1 изложить в редакции: 

 Расчет объемов отпуска питьевой воды Абоненту ООО УК «Жилищный стандарт» по договору № 3162 на приобретение холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

объем

№ п/п

Адрес объекта

Площадь МОП

Норматив

отпуска холодной

воды

Улица

Дом

(м2)

(м3 на м2)

(м3/месяц)

1

Бабушкина

12 корп. 3

3261,40

0,009

29,35

2

Бабушкина

12 корп 3 стр. 1

2821,32

0,009

25,39

3

Бестужева-Марлинского

9/4

196,80

0,012

2,36

4

Воинская

1

455,80

0,020

9,12

5

Воинская

10/1

2234,80

0,015

33,52

6

Воинская

10/2

765,50

0,017

13,01

7

Воинская

1а

170,01

0,020

3,40

8

Воинская

9

348,25

0,020

6,97

9

Дзержинского

40

121,30

0,012

1,46

10

Дзержинского

47

722,60

0,009

6,50

11

Жорницкого

30/1

1859,80

0,010

18,60

12

ФИО3

25

5975,91

0,009

53,78

13

Космонавта ФИО4 переулок

2/2

2315,00

0,017

39,36

14

Космонавта ФИО4 переулок

2/3

2338,40

0,017

39,75

15

Космонавтов

17/1

439,70

0,012

5,28

16

ФИО5

152 А

2267,80

0,009

20,41

17

Летчицы ФИО6

8

485,56

0,020

9,71

18

Мерзлотная

22/2

113,10

0,012

1,36

19

Ново-Карьерная

22/9

2967,00

0,010

29,67

20

ФИО7

87/7

1465,20

0,010

14,65

21

Покровский тракт 5 км

1

322,80

0,012

3,87

22

Рихарда Зорге

5/6

385,30

0,012

4,62

23

Северная

10

425,70

0,012

5,11

24

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,30

0,012

4,68

25

Строда

15

958,80

0,017

16,30

26

Три Сосны

13

4359,40

0,020

87,19

27

Бестужева-Марлинского

1/3

821,40

0,012

9,86

28

Богдана Чижика

27/1

2933,20

0,010

29,33

29

Борисовка-1

2/1

1436,00

0,010

14,36

30

Борисовка-1

6

50,60

0,012

0,61

31

Борисовка-1

60

51,10

0,012

0,61

32

Дзержинского

61

1529,60

0,009

13,77

33

Жорницкого

7/10

455,20

0,012

5,46

34

Жорницкого

7/11

435,50

0,012

5,23

35

Жорницкого

7,32

1532,90

0,010

15,33

36

Космонавтов

19/1

197,80

0,012

2,37

37

ФИО14

29,4

801,30

0,010

8,01

38

Маяковского

102

274,60

0,010

2,75

39

Ойунского

41

1303,80

0,010

13,04

40

Птицефабрика

11

647,00

0,012

7,76

41

Птицефабрика

12

439,70

0,012

5,28

42

Птицефабрика

7

494,50

0,012

5,93

43

Птицефабрика

8

475,50

0,012

5,71

44

Рыдзинского

18/11

325,60

0,012

3,91

45

Рыдзинского

18/6

260,70

0,012

3,13

46

ФИО13

12

357,70

0,012

4,29

47

ФИО11

2/3

1807,31

0,010

18,07

48

Якутская

2

226,50

0,012

2,72

49

Якутская

4/3

622,20

0,012

7,47

ИТОГО

670,42

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» и акционерным обществом «Водоканал» по дополнительному соглашению № 4 от 01.08.2023 к типовому договору № 3162*СОИ от 01 января 2023 года на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме путем установления условий дополнительного соглашения:

Пункт 1 дополнительного соглашения принять в редакции: «Включить в объем приобретения холодной воды Абонента многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул.Дзержинского, 47, ул.Жорницкого, 30/1, ул.Птицефабрика, 12»;

Пункт 2 дополнительного соглашения исключить из текста дополнительного соглашения;

Таблицу Приложения № 1 изложить в редакции:  

Расчет объемов принятых сточных вод Исполнителю ООО УК «Жилищный стандарт» по договору № 3162* СОИ на отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме

№ п/п

адрес объекта

количество площади

Норматив

объем принятых сточных вол

Улица                        Дом

(м2)

(м2 на 1 кв.)

(мЗ/месяц)

1

2

3

4

5

6

1

Бабушкина

12/3

3 261,4

0,009

29,35

Бабушкина

12/3

3 261,4

0,006

19,57

2

Бабушкина

12/3/1

2 821,32

0,006

16,93

Бабушкина

12/3/1

2 821,32

0,009

25,39

3

Бестужева-Марлинского

1/3

821,4

0,012

9,86

Бестужева-Марлинского

1/3

821,4

0,008

6,57

4

Бестужева-Марлинского

9/4

196,8

0,012

2,36

Бестужева-Марлинского

9/4

196,8

0,008

1,57

5

Богдана Чижика

27/1

517

5,676

2 934,49

6

Борисовка 1-й

2/1

1 436

0,007

10,05

Борисовка 1-й

2/1

1 436

0,01

14,36

7

Борисовка 1-й

6

50,6

0,012

0,61

Борисовка 1-й

6

50,6

0,008

0,40

8

Борисовка 1-й

60

51,1

0,008

0,41

Борисовка 1-й

60

51,1

0,012

0,61

9

Воинская

10/1

2 234,8

0,015

33.52

10

Воинская

10/2

765,5

0,017

13,01

11

Воинская

1

455,8

0,020

9,12

12

Воинская

1А

170,01

0,02

3.40

13

Воинская

9

348,25

0,02

6,97

14

Дзержинского

40

121,30

0,012

1,46

Дзержинского

40

121,3

0,008

0,97

Дзержинского

47

722,6

0,009

6,50

15

Дзержинского

47

722,6

0,006

4,34

16

Дзержинского

61

1 529,6

0,009

13,77

Дзержинского

61

1 529,6

0,006

9,18

Жорницкого

30/1

1 859,8

0,01

18,60

17

Жорницкого

30/1

1 859,38

0,007

13,02

18

Жорницкого

7/10

455,2

0,008

3,64

Жорницкого

7/10

455,2

0,012

5,46

19

Жорницкого

7/11

435,5

0,012

5,23

Жорницкого

7/11

435,5

0,008

3,48

20

Жорницкого

7/32

1 532,9

0,007

10,73

Жорницкого

7/32

1 532,9

0,01

15,33

ФИО3

25

5 975,91

0,006

35,86

21

ФИО3

25

5 975,91

0,009

53,78

22

Космонавта ФИО4 переулок

2/2

2315

0,017

39,36

23

Космонавта ФИО4 переулок

2/3

2 338,4

0,017

39,75

24

Космонавтов

17/1

439,7

0,008

3,52

Космонавтов

17/1

439,7

0,012

5,28

25

Космонавтов

19/1

197,8

0,012

2,37

Космонавтов

19/1

197,8

0,008

1,58

26

ФИО14

29/4

801,3

0,007

5,61

ФИО14

29/4

801,3

0,01

8,01

ФИО5

152А

2 267,8

0,009

20,41

27

ФИО5

152А

2 267,8

0,006

13,61

28

летчицы ФИО6

8

485,56

0,02

9,71

29

Маяковского

102

274,6

0,01

2,75

Маяковского

102

274,6

0,007

1,92

Мерзлотная

22/2

113,1

0,008

0,90

30

Мерзлотная

22/2

113,1

0,012

1,36

Ново-Карьерная

22/9

2 967

0,007

20,77

31

Ново-Карьерная

22/9

2 967

0,01

29,67

32

Ойунского

41

1 303,8

0,01

13,04

Ойунского

41

1 303,8

0,007

9,13

ФИО7

87/7

1 465,2

0,007

10,26

33

ФИО7

87/7

1 465,2

0,01

14,65

34

Покровский тракт 5 км

1

322,8

0,012

3,87

35

Птицефабрика

11

647

0,012

7,76

Птицефабрика

11

647

0,008

5,18

Птицефабрика

12

439,7

0,012

5,28

36

Птицефабрика

12

439,7

0,008

3,52

37

Птицефабрика

7

494,5

0,008

3,96

Птицефабрика

7

494,5

0,012

5,93

38

Птицефабрика

8

475,5

0,008

3,80

Птицефабрика

8

475,5

0,012

5,71

Рихарда Зорге

5/6

385,3

0,008

3,08

39

Рихарда Зорге

5/6

385,3

0,012

4,62

40

Рыдзинского

18/11

325,6

0,008

2,60

Рыдзинского

18/11

325,6

0,012

3,91

41

Рыдзинского

18/6

260,7

0,012

3,13

Рыдзинского

18/6

260,7

0,008

2,09

42

ФИО13

12

357,7

0,008

2,86

ФИО13

12

357,7

0,012

4,29

Северная

10

425,7

0,008

3,41

43

Северная

10

425,7

0,012

5,11

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,3

0,012

4,68

44

Сергеляхское шоссе 11 км

6/3

390,3

0,008

3,12

45

Строда

15

958,8

0,017

16,30

46

Три Сосны

13

4 359,4

0,02

87,19

47

ФИО11

2/3

1 807,31

0,01

18,07

ФИО11

2/3

1 995

0,007

13,97

48

Якутская

2

226,5

0,008

1,81

Якутская

2

226,5

0,012

2,72

49

Якутская

4/3

622,2

0,012

7,47

Якутская

4/3

622,2

0,008

4,98

ИТОГО

3 833,97

В остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

Судья

                            В.С.Терских