АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-251/2025

город Саранск

26 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрушковой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Квартал" к обществу с ограниченной ответственностью "МаСт" 

об обязании выполнить работы в период гарантийного срока,  

стороны в заседание не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Квартал" обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МаСт" об обязании об обязании устранить обнаруженные в пределах гарантийного срока строительные недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома №23 по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная.

Определением от 13.12.2024 Арбитражный суд Владимирской области передал материалы дела №А11-10088/2024 по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Мордовия.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

В силу пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик признан судом надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон спора по имеющимся в деле документам.

Из материалов дела судом установлено следующее.

6 июня 2023 года многоквартирный дом №23 по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная, застройщиком которого является ООО "МаСт", введен в эксплуатацию (Разрешение  № 33-05-23-2023).

1 июля 2023 года между сторонами спора заключен договор на управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников от 24.10.2023 истец избран в соответствии со статьей  162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией и управляет спорным многоквартирным домом на основании договора управления МКД №Ц23/10-23 от 24.10.2023.

В период гарантийного срока эксплуатации МКД собственниками и истцом были выявлены следующие недостатки: нарушение целостности кирпичной кладки, деформационных швов, соединения панелей, вентиляции; разрушение кровли и домовой ливневой канализации, приведшие, в том числе протечкам потолочных перекрытий и нарушение температурного режима (промерзание) в жилых помещениях № 58, 63, 87, 91, 95, 99; разрушение стен тамбуров в подъездах 1, 2, 3, 4; нарушения освещения придомовой территории, что подтверждается коллективными обращениями собственников МКД с февраля по июль 2024 года вх. № 179, 328, 424, 573, 871, актом осмотра от 10.01.2024.

В связи с обнаружением строительных недостатков, истец, действуя в интересах собственников МКД, обратился к ответчику с претензионным требованием от 26.04.2024 об их устранении, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).  Данный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Согласно частям 5, 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт обнаружения строительных недостатков в пределах гарантийного срока подтверждается материалами дела и ответчиком вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.

Доказательств того, что истцом ненадлежащим образом осуществлялись мероприятия, предусмотренные утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств того, что обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа, либо вследствие ненадлежащего содержания спорного объекта строительства, требование истца об устранении вышеуказанных недостатков признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 2 статьи 174 АПК РФ, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства (пункты 22, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Принимая во внимание виды и объем работ, необходимые для устранения недостатков, суд считает возможным и разумным установить срок для исполнения решения в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6000руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "МаСт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ по строительству многоквартирного дома №23 по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Центральная (далее - МКД), а именно:

- нарушения целостности кирпичной кладки, деформационных швов, соединений панелей, мест сопряжения конструктивных элементов МКД;

- намокание штукатурного слоя, отсутствие общей вентиляции, разрушение кровли и домовой ливневой канализации;

- протечки   потолочных   перекрытий;

- промерзание наружных стен в жилых помещениях № 58, 63, 87, 91, 95, 99;

- разрушение стен тамбуров в подъездах 1, 2, 3, 4;

- восстановить проектное освещение придомовой территории.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МаСт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на оплату госпошлины в размере 6000руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          Ю.А. Кшняйкин