АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23710/2020

г. Уфа

29 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2021

Полный текст решения изготовлен 29.04.2021

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ООО "СТРОЙМОНТАЖ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений РБ

о признании п. 3.1 договора аренды земельного участка №4371-ЖУК/17 от 06.09.2017 г. недействительным

 

при участии в судебном заседании:

от ответчика –  ФИО2 доверенность № 1405.от 05.03.2021, диплом 110224 0895318

от истца и третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "СТРОЙМОНТАЖ" к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РБ о признании п. 3.1 договора аренды земельного участка №4371-ЖУК/17 от 06.09.2017 г. недействительным.

Суд, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

10.02.2021 от АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РБ поступило ходатайство о замене стороны правопреемником, при этом в просительной части не указано кто является правопреемником.

В судебном заседании – 28.04.2021 ответчик отозвал ходатайство о процессуальном правопреемстве, в связи с чем, суд не рассматривает указанное ходатайство.

В судебном заседании 28.04.2021 представитель ответчик заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Представители истца и третьего лица на судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06.09.2017г. между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее – ответчик, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» (далее – истец, арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 4371-ЖУК/17.

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:47:050901:92, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, для строительства автогазозаправочной станции, Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения. Вид разрешенного использования:   для         строительства автогазозаправочной станции.

Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка №4371-ЖУК/17 Расчет годовой арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему Договору аренды, подписывается Сторонами и является его неотъемлемой частью.

Истец, обращаясь с иском в суд заявил о несогласии с данным пунктом, считая его несправедливым.

Истец полагает, что арендная плата по Договору аренды земельного участка №4371-ЖУК/17 должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ссылаясь на то, что оплата по Договору аренды земельного участка №4371-ЖУК/17 не соответствует кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 02:47:050901:92, то есть нарушает права истца как арендатора, так как ведет к уплате арендной платы в повышенном размере, истец обратился с настоящим иском в суд.

Возражая по предъявленным требованиям, ответчик просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Строймонтаж» к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании п. 3.1 договора аренды земельного участка № 4371-ЖУК/17 от 06.09.2017 недействительным в полном объеме; ходатайствовал о пропуске сроков исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 06 сентября 2017 года между сторонами по делу заключен договор аренды № 4371-ЖУК/17 земельного участка с кадастровым номером 02:47:050901:92, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, для строительства автозаправочной станции.

В пункте 1.2. договора указаны характеристики участка: кадастровый номер 02:47:050901:92, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: для строительства автозаправочной станции. Общая площадь 3500 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 20 июня 2017 года по акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № 4371-ЖУК/17 от 06.09.2017.

В силу п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с 20 июня 2017 года по 19 июня 2066 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что расчет годовой арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды, подписывается Сторонами и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата начисляется с 20 июня 2017 года.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ (здесь и далее нормы Гражданского кодекса РФ - в редакции, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота с применением допустимых способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ. Иском признается требование о защите субъективного гражданского права.

Тем самым, по смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, части 1 статьи 4 ГК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав (интересов) истца. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добровольно и самостоятельно заключая с истцом договор №4371-ЖУК/17, истец действовал в своих интересах (получив в аренду земельный участок), осознавая возможность наступления правовых последствий, знал содержание и условия, а подписав его, согласился с изложенными в нем условиями, предметом, сроками исполнения обязательств (статьи 421 ГК РФ). 

Доказательств понуждения истца к заключению договора в материалах дела не имеется.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, истцом в материалы дела не представлено (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истец не конкретизировал, в чем заключается недействительность оспариваемого пункта 3.1., каким нормам противоречит и не соответствует.

Из пункта 3.1. не следует порядок определения и расчет арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности в виду пропуска такого срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд отмечает, что поскольку о признании недействительным пункта договора заявлено одной из его сторон, срок исковой давности начинает течь со дня подписания данного договора.

Частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из предписаний статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Исковое заявление в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило 02.10.2020, о чем имеется штамп входящей корреспонденции.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности у истца начал течь с 07.09.2017 г. (на следующий день после заключения договора) и истек 07.09.2020 г., при этом ходатайств со стороны истца о восстановлении такого срока в ходе судебного разбирательства не заявлено, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

Из общедоступных сведений "Картотека арбитражных дел" установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дела №А07-9957/2020, в котором рассматривалось требование Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 4371-ЖУК/17 от 06.09.2017 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 728 806,59 руб., пени за период с 01.04.2019 по 16.01.2020 в размере 111 992,54 руб.

31.08.2020 Арбитражным судом Республики Башкортостан по данному делу вынесено решение,  по которому с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙМОНТАЖ" в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 4371-ЖУК/17 от 06.09.2017 за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 в размере 728 806,59 руб., пени за период с 16.05.2019 по 16.01.2020 в размере 111 992,54 руб.

Ничтожность договора не установлена.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П).

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

На основании изложенного, у суда имеются основания признавать, что истцом нарушены договорные обязательства в период действия указанного договора.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "СТРОЙМОНТАЖ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РБ (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании п. 3.1 договора аренды земельного участка №4371-ЖУК/17 от 06.09.2017 г. недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Э.Р. Абдуллина