﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-189/2021

20 апреля 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колесниковой Я.А. (до перерыва), помощником судьи Левочкиной Т.А. (после перерыва), секретарем судебного заседания Шумен И.К. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» (ИНН 6454005120, ОГРН 1026400001858), г. Саратов, в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»,

к закрытому акционерному обществу «Континент» (ИНН 7734591800, ОГРН 5087746118367), г. Саратов,

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца – Самарская О.Е. представитель по доверенности, Бондяков М.Г. представитель по доверенности,

от ответчика – Куприянова Е.И. представитель по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось акционерное общество «Нижневолжский коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Континент» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2015 по оплате арендной платы за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 636 000 руб., расходов по оплате электроэнергии за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере 455 046 руб. 65 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.03.2020 по 20.12.2020 в размере 760 020 руб., а также пени, начисленные с 21.12.2020 по дату фактической оплаты задолженности в размере 636 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 511 руб.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.04.2021 был объявлен перерыв до 12.04.2021 до 12 часов 30 минут, в судебном заседании 12.04.2021 был объявлен перерыв до 14.04.2021 до 16 часов 20 минут, о чем вынесены протокольные определения. 

В судебное заседание представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание поддержала доводы возражений, изложенные в отзыве на иск. В материалы дела ответчиком представлено дополнение к отзыву на иск. 

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2015 между ПАО «Нижневолжский коммерческий банк» (Арендодатель)  и ЗАО «Континент» (Арендатор) заключен договор аренды (далее по тексту – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество и пользоваться им в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 3.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения №11 от 01.01.2019), арендная плата уплачивается Арендатором в сумме 159 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС по ставке, предусмотренной Налоговым Кодексом РФ.

В силу п. 3.2. Договора, оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, за который осуществляется платеж.

Как указано в п. 3.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 01.08.2016), оплата за коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, водоснабжение и пр.) и расходы за пользование телефонными номерами, интернетом в арендную плату не входит и подлежит оплату арендатором непосредственно с поставщикам предоставляемых услуг на основании заключенных арендатором соответствующих договоров. Оплата за электроэнергию в арендную плату не входит и возмещается арендатором отдельно по счетам, предъявляемых ему арендодателем. 

В соответствии с п. 7.1. Договора, в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Согласно п. 8.1. Договора, договор заключен сроком на 11 месяцев.

Однако в силу п. 8.2. Договора, если за 1 месяц до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его расторжении письменно, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Подписывая вышеуказанный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2015 ПАО «Нижневолжский коммерческий банк»  передал ЗАО «Континент» недвижимое имущество.

Поскольку направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17.07.2020 была оставлена без ответа и удовлетворения, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Рассматривая доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не произвел по договору аренды от 01.12.2015 оплату арендной платы за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 636 000 руб., расходов по оплате электроэнергии за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере       455 046 руб. 65 коп.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по спорному договору по оплате арендной платы за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере 636 000 руб., расходов по оплате электроэнергии за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере 455 046 руб. 65 коп.

Довод ответчика о том, что спорный договор после отзыва лицензии у банка являлся номинально действующим,  поскольку наличие отзыва лицензии у банка не свидетельствует о фактическом освобождении ответчиком арендуемых помещений.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между истцом и ответчиком подписано соглашение от 30.06.2020 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.12.2015, 

Арендуемые здания (помещения) переданы 30.06.2020 по акту приема-передачи (возврата)  нежилых помещений к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015.

По смыслу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, а потому арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки до даты возврата имущества. 

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, имеющими отношение к рассматриваемому делу. 

Как указано в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с указанной нормой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Достаточность доказательств можно определить, как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. 

В материалах дела не имеется ни одного письма (уведомления и др.), полученного истцом, из которого возможно было бы с очевидностью установить факт обращения ответчика к истцу о намерении расторгнуть спорный договор и  о готовности к возврату объекта аренды, реальное намерение арендатора (ответчика)  возвратить арендованное имущество с уведомлением арендодателя (истца) о дате, времени и месте приема-передачи объекта аренды. 

Напротив, истцом представлены в материалы дела доказательства того, что спорные помещения  сдавались ответчиком в субаренду вплоть до даты расторжения договора, то есть ответчик пользовался предметом аренды до 30.06.2020.

Доказательства возврата арендодателю арендуемых помещений ранее 30.06.2020 материалы дела не содержат.

Принимая во внимание нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ЗАО «Континент» в пользу АО «Нижневолжский коммерческий банк» подлежит задолженность по договору аренды от 01.12.2015 по оплате арендной платы за период с марта 2020 года по июнь 2020 года в размере       636 000 руб.

Кроме взыскания суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за электроэнергию за период с января 2020 года по июнь 2020 года в размере 455 046 руб. 65 коп.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата коммунальных услуг не производилась.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчиком произведенный расчет коммунальных платежей не оспорен, иной расчет суммы задолженности по коммунальным платежам не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что коммунальные платежи должны быть оплачены по иной цене.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды, размер платы за коммунальные платежи в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного истцом.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что при таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по уплате за потребленные коммунальные услуги по договору аренды в размере 455 046, 65 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 7.1. Договора, в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по договору, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

По расчету истца неустойка за период с 11.03.2020 по 20.12.2020 составляет 760 020 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика пени по спорному договору заявлены обоснованно.

Однако ответчиком заявлено ходатайство о применении судом норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении подлежащей взысканию неустойки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ответчик ходатайствует о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на несоразмерность размера неустойки.

В рассматриваемом споре суд учитывает правовую позицию, изложенную Президиумом ВАС РФ в постановлении от 15.07.2014 № 5467/14, согласно которой неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором; превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции. 

Более того, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки, а также то, что меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут служить средством обогащения одной стороны обязательства за счет другой, суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным снизить размер пени исходя из 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет по расчету суда в размере 152 004 руб. 00 коп. за период с 11.03.2020 по 20.12.2020. С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени, начиная с 21.12.2020 по день оплаты задолженности по арендной плате в размере 636 000 руб. 00 коп., исходя из размера фактической задолженности на день начисления неустойки и ставки пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований по взысканию неустойки следует отказать.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Континент» (ИНН 7734591800, ОГРН 5087746118367) в пользу акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» (ИНН 6454005120, ОГРН 1026400001858) по договору аренды от 01.12.2015 задолженность по арендной плате в размере 636 000 руб. 00 коп., задолженность по возмещению расходов по оплате за электроэнергию в размере 455 046 руб. 65 коп., пени за период с 11.03.2020 по 20.12.2020 в размере 152 004 руб. 00 коп., с последующим начислением пени, начиная с 21.12.2020 по день оплаты задолженности по арендной плате в размере 636 000 руб. 00 коп., исходя из размера фактической задолженности на день начисления неустойки и ставки пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 511  руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                      Н.В. Горбунова