АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 февраля 2022 года

Дело № А33-13081/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

краевого государственного бюджетного учреждения "Центр кадастровой оценки",

о разрешении разногласий при заключении договора, 

в присутствии: 

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 06.12.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (далее – ответчик) об утверждении в редакции ФИО1 пункта 2.1 проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:1486, заключаемого между ФИО1 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Определением от 28.04.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением от 09.06.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 18.08.2021. 

Истец исковые требования поддержал, представил дополнительные документы, приобщены к материалам дела.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

С учетом доводов и документов от истца, суд определил в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - краевое государственное бюджетное учреждение "Центр кадастровой оценки".

Определением от 18.08.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора: краевое государственное бюджетное учреждение "Центр кадастровой оценки". Отложено судебное разбирательство по делу на 04.10.2021.

По ходатайству истца для обеспечения явки ответчика, третьего лица, для дополнительного исследования и оценки доказательств, учитывая отсутствие отзывов ответчика и третьего лица, судебное разбирательство отложено на 07.12.2021.

06.12.2021 от третьего лица поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал. Представленные истцом документы приобщены к материалам дела.

Определением от 07.12.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 17.01.2022.

К материалам дела приобщены представленные истцом документы и пояснения  от 13.01.2022, представленные ответчиком документы, представленные третьим лицом пояснения.  Истец исковые требования поддержал. Ответчик иск не признал. 

С учетом новых пояснений и документов, по ходатайству ответчика в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 09 час. 15 мин. 24.01.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явился. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

23.01.2022 от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв. Третье лицо заявило ходатайство об объявлении перерыва для предоставления дополнительных пояснений.  Для дополнительного исследования и оценки доказательств, с учетом отзыва ответчика,  для представления дополнительных доказательств в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв  до 16 час. 30 мин. 31.01.2022. После перерыва судебное заседание продолжено. Истец, третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.  Представленные истцом документы приобщены к материалам дела. 31.01.2022 от третьего лица поступили пояснения, приобщены к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал. Представленные истцом новые документы приобщены  к делу.   В связи с представлением истцом новых документов, в судебном заседании с согласия истца в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 час. 45 мин. 07.02.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в отсутствие указанных лиц.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.12.2020 ФИО1  обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (вх. № Т-17233) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:1486 в собственность за плату без проведения торгов.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в адрес истца направлен проект договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 016,0 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300303:1486, по условиям которого ответчик обязуется предоставить в собственность за плату, а истец принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10016,0 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300303:1486.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска предложена следующая редакция пункта 2.1. договора купли-продажи: «Цена участка установлена в размере 5 256 597 (пять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 12 копеек, что составляет 15% от его кадастровой стоимости».

Как следует из искового заявления, у истца и ответчика возникли разногласия по содержанию пункта 2.1, в связи с чем истцом в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направлен протокол разногласий по проекту договора, в котором предложена следующая редакция указанного пункта: «Цена участка установлена в размере 895 800 (восемьсот девяносто пять тысяч восемьсот) рублей, что составляет 15% от его кадастровой стоимости, установленной решением Красноярского краевого суда от 29 апреля 2020 года.».

20.04.2021 в протоколе согласования разногласий Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска известил истца об отклонении протокола разногласий.

Вступившим в законную силу решением Красноярского краевого суда по делу № 3А-394/2020 от 29.04.2020 кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 21.04.2017 установлена в размере 5 972 000 руб.

Постановлением Правительства Красноярского края № 766-п от 03.11.2020 кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 35 043 980 руб. 80 коп. Согласно пункту 5 вышеуказанного Постановления оно вступает в силу по истечении одного месяца после его официального опубликования и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2021.

В письме от 06.12.2021 № 1565 КГБУ «ЦКО» Министерства экономики и регионального развития Красноярского края указано, что КГБУ «ЦКО» на основании заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости  объекта недвижимости от 28.06.2021 от ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:1486 произвело пересчет кадастровой стоимости согласно статье 21 Федерального закона от 03.07.2016№ 2237-ФЗ. 

Решение об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300303:1486 на дату оценки 01.01.2020 от 28.07.2021 № РП 24/2021/000064 представлено в материалы дела.

Постановлением Правительства Красноярского края от 31.08.2021 № 592-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Красноярского края № 766-п от 03.11.2020. кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 31 712 559 руб. 04 коп. Согласно пункту 4 вышеуказанного Постановления оно вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования и применяется для целей, предусмотренных законодательством с 01.01.2021.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-9259242 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  24:50:0300303:1486 по состоянию на 01.01.2020 определена в размере 31 712 559 руб. 04 коп., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в указанном размере – 01.10.2021.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-9257372 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  24:50:0300303:1486 по состоянию на 21.04.2017 определена в размере 5 972 000 руб., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в указанном размере – 30.06.2020, дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда: 01.01.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого среднего предпринимательства в Российской Федерации», основными целями государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации являются:

1) развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в целях формирования конкурентной среды в экономике Российской Федерации;

2) обеспечение благоприятных условий для развития субъектов малого и среднего предпринимательства;

3) обеспечение конкурентоспособности субъектов малого и среднего предпринимательства;

4) оказание содействия субъектам малого и среднего предпринимательства в продвижении производимых ими товаров (работ, услуг), результатов интеллектуальной деятельности на рынок Российской Федерации и рынки иностранных государств;

5) увеличение количества субъектов малого и среднего предпринимательства;

6) обеспечение занятости населения и развитие самозанятости;

7) увеличение доли производимых субъектами малого и среднего предпринимательства товаров (работ, услуг) в объеме валового внутреннего продукта;

8) увеличение доли уплаченных субъектами малого и среднего предпринимательства налогов в налоговых доходах федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Статьей 18 данного Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ определена возможность оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (за исключением указанных в статье 15 настоящего Федерального закона государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений), осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков (за исключением земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства), зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) субъектов Российской Федерации, муниципальными программами (подпрограммами). Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, отношения между сторонами возникли в связи с реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ определены условия определяющие наличие у покупателя преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и условия такого приобретения. Согласно данной норме, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

В настоящем деле не оспаривается наличие у покупателя (истца) преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества.

Фактически спорные отношения по заключению договора купли-продажи муниципального имущества между сторонами возникли при определении стоимости реализуемого муниципального  имущества.

В статье 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ определен порядок реализации имущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества производится в следующем порядке:

- уполномоченный орган в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

- в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

- в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

- в договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.

С учетом указанной нормы, а также положений статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что направление ответчиком в адрес истца подписанного проекта договора-купли продажи, следует расценивать как оферту на заключение договора.

Положения статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прямо определяют условия, при которых субъект малого и среднего предпринимательства считается отказавшимся от заключения договора. Направление протокола разногласий в указанные условия не входит, и, следовательно, действия истца по составлению протокола разногласий не следует рассматривать как отказ от заключения договора.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в адрес истца направлен проект договора купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 10 016,0 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300303:1486, по условиям которого ответчик обязуется предоставить в собственность за плату, а истец принять и оплатить земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10016,0 кв.м с кадастровым номером 24:50:0300303:1486.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска предложена следующая редакция пункта 2.1. договора купли-продажи: «Цена участка установлена в размере 5 256 597 (пять миллионов двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 12 копеек, что составляет 15% от его кадастровой стоимости».

Как следует из искового заявления, у истца и ответчика возникли разногласия по содержанию пункта 2.1, в связи с чем истцом в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направлен протокол разногласий по проекту договора, в котором предложена следующая редакция указанного пункта: «Цена участка установлена в размере 895 800 (восемьсот девяносто пять тысяч восемьсот) рублей, что составляет 15% от его кадастровой стоимости, установленной решением Красноярского краевого суда от 29 апреля 2020 года.».

20.04.2021 в протоколе согласования разногласий Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска известил истца об отклонении протокола разногласий.

Порядок заключения договоров регулируется главами 27 - 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, подписание истцом договора купли-продажи с протоколом разногласий, направление его ответчику подтверждает реализацию последним права на передачу разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда.

Предметом спора по данному делу является устранение разногласий по пункту 2.1. договора купли-продажи муниципального имущества в отношении цены выкупаемого имущества.

Как следует из материалов дела, рыночная цена выкупаемого имущества указана ответчиком в проекте договора купли-продажи в размере 5 256 597  рублей 12 копеек, что составляет 15% от его кадастровой стоимости.

При определении продажной цены земельного участка департамент исходит из кадастровой стоимости земельного участка в размере 35 043 980 руб. 80 коп., установленной  постановлением Правительства Красноярского края № 766-п от 03.11.2020.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, КГБУ «ЦКО» на основании заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости  объекта недвижимости от 28.06.2021 от ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:1486 произвело пересчет кадастровой стоимости согласно статье 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 2237-ФЗ. 

Решение об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0300303:1486 на дату оценки 01.01.2020 от 28.07.2021 № РП 24/2021/000064 представлено в материалы дела.

Постановлением Правительства Красноярского края от 31.08.2021 № 592-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Красноярского края № 766-п от 03.11.2020. кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 31 712 559 руб. 04 коп. Согласно пункту 4 вышеуказанного Постановления оно вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования и применяется для целей, предусмотренных законодательством с 01.01.2021.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 указанного выше кодекса).

Ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Указанный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30.05.2017 N 14-КГ17-12, согласно которой цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

ФИО1  обратился в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением (вх. № Т-17233) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:1486 в собственность за плату без проведения торгов 21.12.2020.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-9259242 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  24:50:0300303:1486 по состоянию на 01.01.2020 определена в размере 31 712 559 руб. 04 коп., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в указанном размере – 01.10.2021.

Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для целей определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

С учетом изложенного, для целей определения цены земельного участка при урегулировании разногласий сторон по условиям договора купли-продажи подлежат применению сведения о кадастровой стоимости земельного участка, которые содержались в ЕГРН  на момент обращения истца с заявлением о выкупе - 21.12.2020, а цена участка подлежит установлению в размере 4 756 884 руб., что составляет 15 % от его кадастровой стоимости в размере 31 712 559 руб. 04 коп., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в указанном размере в ЕГРН – 01.10.2021.

Истец обосновывает правомерность принятия пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка в предложенной им редакции установлением кадастровой стоимости земельного участка вступившим в законную силу решением Красноярского краевого суда по делу № 3А-394/2020 от 29.04.2020, которым кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 21.04.2017 установлена в размере 5 972 000 руб., что подтверждается выпиской   из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-9257372.

 Указанный довод истца отклоняется судом по указанным выше мотивам, учитывая, что для целей определения цены земельного участка при урегулировании разногласий сторон по условиям договора купли-продажи подлежат применению сведения о кадастровой стоимости земельного участка, которые содержались в ЕГРН  на момент обращения истца с заявлением о выкупе - 21.12.2020. Доводы истца противоречат нормативным положениям и судебной практике. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

С учетом изложенного, представленных в материалы дела доказательств, суд считает исковые требования об урегулировании разногласий подлежащими удовлетворению, определив выкупную стоимость земельного участка в размере 4 756 884 руб., что составляет 15 % от его кадастровой стоимости в размере 31 712 559 руб. 04 коп., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в указанном размере в ЕГРН – 01.10.2021.

С учетом обстоятельств дела и предмета и основания иска, итогов судебного разбирательства судебные расходы по государственной  пошлине подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ,  поскольку по существу в исковых требованиях об установлении цены определенной истцом отказано.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300303:1486 между ФИО1 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, 

пункт 2.1 проекта договора купли-продажи земельного участка изложить в следующей редакции: 

«цена участка установлена в размере 4 756 884 руб., что составляет 15 % от его кадастровой стоимости».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко