Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20398/2017

г. Хабаровск

27 февраля 2018 года

Решение в виде резолютивной части от 12.02.2018.

   Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко

   рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя Им ФИО1 (ОГРНИП 312272102700026, ИНН 

<

***>) 

   к акционерному обществу «Строительное управление-38»                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 129090, 

<

...>, комн. 7)  

    о  взыскании 278 314 руб. 36 коп. 

 

       Индивидуальный предприниматель Им ФИО1 (далее – ИП Им С.Ч., предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  акционерному обществу «Строительное управление-38» (далее – АО «СУ-38», Общество, ответчик) о взыскании  278 314 руб. 36 коп.,  составляющих:  по договору аренды нежилых помещений № 04/10-2015 от 09.12.2015г. задолженность по арендной плате за ноябрь 2017 года,  по возмещению расходов телефонной связи за сентябрь 2017 года, по возмещению расходов по электроэнергии за октябрь 2017 года в общей сумме 263 939 руб. 75 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы, начисленные в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за период с 11.01.2017 по 15.12.2017, в сумме 14 374 руб. 61 коп.

      Исковое заявление  ИП Им С.Ч. определением суда от 22.12.2017 принято к производству в порядке упрощенного производства.

      Ответчиком представлено в суд ходатайство об оставлении иска без рассмотрении по тем основаниям, что претензия, направленная 30.10.2017, содержала уведомление о досрочном расторжении договора и о наличии задолженности только за август-сентябрь 2017 года. Также ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано о несогласии с заявленными требованиями. В возражениях ответчик указал о невозможности по вине истца использования арендованных помещений по назначению  с 12.10.2017 по 27.11.2017, поскольку доступ в помещения был незаконно ограничен. 27.11.2017 помещения освобождены арендатором. ООО «СУ-38» задолженность по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2017 года погашена в полном объеме, имеется задолженность по возмещению расходов телефонной связи за сентябрь 2017 года в сумме 303,40 руб. и задолженность по возмещению расходов по электроэнергии за октябрь 2017 года в сумме 6 760,35 руб. 

      Истцом представлены возражения на отзыв. 

      Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ                    12.02.2018 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований  в полном объеме.

      Исследовав материалы дела, арбитражный суд

                                                 УСТАНОВИЛ

        09.12.2015 между ИП Им С.А. (Арендодатель) и НАО «Строительное управление-38» (Арендатор), правопреемником которого является ответчик, заключен договор аренды нежилых помещений № 04/10-2015, согласно условиям которого, Арендодатель за плату передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: № 4,5,6,7 общей площадью 207,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (п. 1.1.).

       Срок действия договора аренды установлен с 09.12.2015 по 08.11.2016                   (п. 2.1.); действие договора пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно (не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора) не уведомит другую сторону о нежелании пролонгировать договор на очередной срок (п. 2.2.).

        По акту приема-передачи от 08.12.2015 истец передал ответчику нежилые помещения общей площадью 207,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>; номера помещений: 4,5,6,7.

       Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

       Порядок и условия оплаты определены разделом 3 договора.

       Согласно п. 3.1. договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 259 250 руб., НДС не облагается, из расчета 1 250 руб. за 1 кв.м. площади без НДС. Расходы на отопление помещений, холодное и горячее водоснабжение, канализацию относятся на Арендодателя; прочие расходы на содержание помещений относятся на Арендатора. Арендатор возмещает расходы Арендадателю: на электроснабжение согласно показаниям индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, за услуги связи.

       В соответствии с п. 3.2. договора  Арендодатель обязан выставлять Арендатору счета на оплату арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца; Арендатор осуществляет оплате не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов Арендодателя путем перечисления суммы арендной платы в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете.

       Обязанность Арендатора по оплате, указанная в п. 3.2. договора, считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3.). 

       Согласно п. 3.4. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта приема-передачи помещений.

       Пунктом 3.5. договора стороны установили, что сумма ежемесячной арендной платы, предусмотренная договором, может быть увеличена по письменному соглашению сторон в случаях: роста тарифов на отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение; увеличения налоговых ставок; иных факторов, влияющих на оценочную стоимость помещений. Арендодатель обязан уведомить Арендатора в письменном виде за 30 дней до даты изменения размера арендной платы.

      В силу п. 5.1. договора, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, подлежащей уплате. При уплате Арендатором задолженности из уплаченной суммы сначала погашаются пени, а затем основной долг по арендной плате.

       За несвоевременный возврат помещений Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Независимо от уплаты Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму  арендной платы за все время просрочки в течение                       5-ти дней от даты выставления Арендодателем счета на арендную плату                      за этот период (п. 5.2.).

       Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2016 к договору аренды нежилых помещений № 04/10-2015 от 09.12.2015г., стороны установили:                          «С 01.02.2016 установить сумму ежемесячной арендной платы в размере 248 880 руб. в месяц  без НДС, из расчета стоимости аренды 1 кв.м. площади 1 200 руб. без НДС» (п. 1).  Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания, действует в течение срока действия договора (п. 2). Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора (п. 3)».

       Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается актом приема-приемки вышеуказанных нежилых помещений.

       Письмом № 14 от 28.08.2017 года Арендодатель уведомил Арендатора об увеличении арендной платы до 256 880 рублей в месяц в связи                                    с увеличением расходов на содержание помещения.

     По состоянию на 15 декабря 2017 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, а также расходов на электроэнергию                    и услуги связи в общей сумме 263 939 рубля 75 копеек.

     30.10.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия б/н с требованием оплаты задолженности, которая оставлена без удовлетворения. 

       Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения                              ИП Им С.Ч. в арбитражный суд с настоящим иском.

     Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает  иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    В соответствии с положениями статей 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

      Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

       Материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным помещением и ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендных платежей в размере, установленном договором.

     Ответчиком не оплачена аренда за ноябрь 2017 года,  а также не  возмещены расходы телефонной связи за сентябрь 2017 года, расходы по электроэнергии за октябрь 2017 года. Общий размер задолженности составил 263 939 руб. 75 коп.

      Исковые  требования  о  взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 278 314,36 руб., документально подтвержденные истцом, согласно ст. 65 АПК РФ, при отсутствии доказательств  оплаты  указанной суммы  со стороны ответчика, подлежат удовлетворению. 

     Доказательства оплаты указанного долга ответчик, в порядке статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации, суду не предоставил. 

      В связи с нарушением сроков оплаты истец начислил неустойку за несвоевременное перечисление арендной платы, в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды, за период с 11.01.2017 по 15.12.2017, в сумме 14 374 руб. 61 коп.

      Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

     Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

     В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

     Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

     Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

     Пунктами 5.1. договора установлено, что за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, подлежащей уплате. При уплате Арендатором задолженности из уплаченной суммы сначала погашаются пени, а затем основной долг по арендной плате.

       За несвоевременный возврат помещений Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Независимо от уплаты Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму  арендной платы за все время просрочки в течение                       5-ти дней от даты выставления Арендодателем счета на арендную плату                      за этот период (п. 5.2.).

     Установив факт просрочки внесения платежей, суд признает                обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании             неустойки в указанном выше размере.  

     Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное перечисление арендной платы, начисленные в соответствии                                с п. 5.1. договора аренды с 11.01.2017 по 15.12.2017 в сумме 14 374,61 рублей.

     Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, размеру образовавшейся задолженности и количеству дней просрочки.         Арифметически сумму начисленной неустойки ответчик не оспаривает. 

      Доводы ответчика о невозможности по вине истца использования арендованных помещений по назначению с 12.10.2017 по 27.11.2017 и возврате помещения 27.11.2017 судом признаны несостоятельными.

     Утверждения ответчика о том, что истец препятствовал нахождению ответчика в спорных арендуемых помещениях и создал невозможность использования помещений по назначению, носят голословный                                       и предположительный характер. 

     Претензия и уведомление о не допуске ответчика в помещение направлено  в адрес истца уже после обращения предпринимателя с настоящим иском в арбитражный суд  (только 15.01.2018). До этого времени ответчик не обращался с претензиями в адрес истца по вопросу невозможности использования арендуемого имущества.

      В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     Данной нормой права предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

        Арендатор уклонялся от передачи помещений и внесения арендой платы. Акты возврата помещений были направлены ответчиком в адрес истца лишь 15.01.2018 года. Доказательств уклонения Арендодателя от приемки спорных помещений и подписания акта возврата арендуемого имущества со стороны ответчика в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств не использования арендатором спорных помещений в ноябре 2017 года.

       Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении требования о взыскании задолженности за октябрь-ноябрь 2017 года судом отклоняются.

      Согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

      Указанный пункт введен Федеральным законом от 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

      В силу п. 8 ч. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка.

      Согласно п. 7 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка.

       Таким образом, ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.06.2016, предусматривает в качестве общего правила обязательное применение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования споров. К спорам, которые на 01.06.2016 года не были переданы в арбитражный суд, применяется порядок обязательного досудебного урегулирования.

     Судом установлено, что истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности за период сентябрь,  октябрь и ноябрь 2017 года.  В обоснование искового заявления истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате аренды.

      В подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом представлено письмо б/н от 30.10.2017, адресованное ответчику, в котором указано на имеющуюся у Арендатора  просроченную задолженность. Представлены почтовая квитанция и почтовое уведомление, подтверждающие направление письма ответчику.

      В письме от 30.10.2017 заявлена претензия  о наличии задолженности   по договору аренды. Данная претензия получена ответчиком 03.11.2017.

      Суд признает подтвержденным факт соблюдения претензионного порядка предъявления требований по спору, вытекающему из гражданских правоотношений ввиду обращения истца к ответчику с претензией                                       о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, получения ответчиком указанных претензий.  

        Суд  обеспечил доступ к судебному рассмотрению искового заявления, поданного лицом, которое ссылается на нарушение своих прав в связи с длящимся нарушением обязательств ответчиком, с которым истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке.

      Исходя из отзыва на исковое заявление, исковые требования ответчиком не признаются, намерений удовлетворить требования в истца добровольном порядке не имелось.

      При оценке доводов сторон о соблюдении претензионного порядка суд учитывает, что основная задача применения досудебного порядка урегулирования спора состоит в том, чтобы побудить стороны самостоятельно урегулировать возникший конфликт или ликвидировать обнаружившуюся неопределенность в их отношениях. Его использование позволяет стороне, права которой предполагаются нарушенными, довести до сведения другой стороны (предполагаемого нарушителя) свои требования, а нарушителю - добровольно удовлетворить обоснованные требования, не допуская переноса возникшего спора на рассмотрение суда.

       При этом претензионный порядок не должен являться препятствием для защиты лицом своих нарушенных прав в судебном порядке, в связи с чем, при решении вопроса о возможности оставления иска без рассмотрения суд, исходя из указанных выше целей претензионного порядка, учитывает перспективы возможного досудебного урегулирования спора.

      Поскольку истцом в материалы дела представлена претензия и подтвержден факт ее получения ответчиком, суд признает досудебный порядок урегулирования спора соблюденным.

      Применительно к требованиям о взыскании пеней необходимо принять внимание разъяснения, содержащиеся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", из содержания которых следует, что если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении неустоек, процентов, взыскиваемых на основании ст. 317.1, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, при этом учитывается, что истцом государственная пошлина  уплачена при обращении с иском в суд в установленном законом  порядке и размере.          

      Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

       Взыскать с акционерного общества «Строительное управление-38»                                                   в пользу индивидуального предпринимателя Им ФИО1 по договору аренды нежилых помещений № 04/10-2015 от 09.12.2015г. задолженность по арендной плате за ноябрь 2017 года,  по возмещению расходов телефонной связи за сентябрь 2017 года, по возмещению расходов по электроэнергии за октябрь 2017 года в общей сумме 263 939 руб. 75 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы, начисленные в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за период с 11.01.2017 по 15.12.2017, в сумме 14 374 руб. 61 коп., всего 278 314 руб. 36 коп., а также судебные расходы по   государственной пошлине в размере 8 566 руб. 29 коп. 

      Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

  Судья                                                                                          Н.Л.Коваленко