СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-19558/2017-ГК

г. Пермь

05 февраля 2018 года

Дело № А60-34864/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2018  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 февраля 2018 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Зелениной Т.Л., Макарова Т.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповой О.С.,

при участии представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис", Кузиной О.А., доверенность от 09.10.2017,

иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Мегаполис",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 ноября 2017 года 

по делу № А60-34864/2017,

принятое судьей Италмасовой   Е.Г.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа 

к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ОГРН 1136682000080, ИНН 6682002288)

о взыскании долга по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2013 № 232 в размере 286 399 руб. 14 коп., в  том числе 280 462 руб. 84 коп. основного долга, 5936 руб. 30 коп. неустойки.

Решением суда от 02.11.2017 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик направил апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в иске отказать. Ответчик не согласен с применением корректирующего коэффициента в размере 14,27, установленного для фактически эксплуатируемых объектов торговли, а не для строящегося объекта торгово-развлекательного центра. Указал, что до момента завершения строительства объекта, получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, регистрации права собственности на объект недвижимости, истец не вправе изменять вид целевого использования земельного участка и применять корректирующий коэффициент в размере 14,27. Считает, что истец несвоевременно 30.01.2017 направил ответчику расчет арендной платы за 2017 год, в  связи с чем ответчик не мог своевременно исполнить обязанность по уплате арендной платы исходя из нового размера, следовательно, ставка арендной платы за январь 2017 должна действовать в размере ставки 2016 года. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец на апелляционную жалобу представил письменный отзыв, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направил своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между администрацией Новоуральского городского округа и обществом заключен договор от 14.10.2013 № 232 аренды земельного участка площадью 31911 кв. м, с кадастровым номером 66:57:0102030:2819, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, район ул. Автозаводской - Промышленной, для строительства торгово-развлекательного центра, на период с 04.10.2013 по 04.10.2016  (п. 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2013.

В соответствии с п. 2.2, договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Ссылаясь на то, что арендная плата уплачивается обществом несвоевременно, истец обратился в суд с иском о взыскании долга и неустойки по договору аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 280 462 руб. 84 коп., которая правомерно взыскана судом первой инстанции.

Доводы ответчика о неверном расчете арендной платы и необоснованном применении корректирующего коэффициента в размере 14,27, установленного для фактически эксплуатируемых объектов торговли, отклонены судом апелляционной инстанции.

Согласно приложению № 3 к договору аренды земельного участка от 14.10.2013 № 232, арендная плата за использование земельного участка рассчитана в соответствии с решением Думы Новоуральского городского округа от 30.11.2011 № 116 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа» (далее – Положение).

Согласно названному Положению годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

                            КС x КК x СтАП x КУ

                   АП = -------------------------, где:

                                    100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды (рублей);

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

КК - корректировочный коэффициент по группе вида разрешенного использования;

СтАП - ставка арендной платы (%);

КУ - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Думой Новоуральского городского округа с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

Подпунктом 54 указанного решения устанавливает ставку арендной платы для земельных участков, предназначенных для строящихся и реконструируемых объектов, равной 1%.

Решением Думы Новоуральского городского округа от 15.12.2015 N 152 признано утратившим силу с 1 января 2016 года приложение N 2 к Решению Думы Новоуральского городского округа от 30 ноября 2011 года N 116, содержащее корректировочные коэффициенты по группам видов разрешенного использования, применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа. На 2016 год корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоуральского городского округа, установлен равным 1.

Соответственно в 2016 году при расчете арендной платы для общества корректировочный коэффициент применялся равным 1.

Думой Новоуральского городского округа принято решение от 24.02.2016 № 21, которым в решение, утвердившее Положение, внесены изменения, в том числе утверждены корректировочные коэффициенты по группам видов разрешенного использования, применяемые при расчете арендной платы.

Так для кадастрового квартала 66:57:0102030 (в котором находится участок общества) для 5 группы вида разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) установлен корректировочный коэффициент 14,27.

С применением этого коэффициента и рассчитана арендная плата для общества, при этом на период строительства применена ставка арендной платы 1%, после ввода объекта в эксплуатацию 2% как за земельные участки под отдельно стоящими капитальными и встроенными (пристроенными) сооружениями торговли, вновь построенными или прошедшими реконструкцию (в течение пяти лет с момента ввода в эксплуатацию).

При этом апелляционный суд приходит к выводу, что установленные корректировочные коэффициенты и их применение не зависят от ввода в эксплуатацию торгового центра, а применяется исходя из вида разрешенного использования.

 Спорный участок имеет вид разрешенного использование для размещения объектов торговли, следовательно комитетом правильно осуществлен расчет арендной платы с применением корректировочного коэффициента исходя из вида разрешенного использования для соответствующего квартала.

Соответствующие доводы общества отклоняются как противоречащие нормативным актам, регулирующим вопросы определения арендной платы на территории Новоуральского городского округа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 330 ГК РФ, п. 5.2  договора истец начислил неустойку в размере 5936 руб. 30 коп. за период с 11.01.2017 по 30.04.2017.

Расчет истца проверен судом и признан верным.

Установив факт несвоевременной оплаты арендной платы, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании неустойки.

Доводы ответчика о несвоевременном направлении истцом расчета арендной платы за 2017 год только 30.01.2017, в  связи с чем, ответчик не мог своевременно исполнить обязанность по уплате арендной платы исходя из нового размера, следовательно, ставка арендной платы за январь 2017 должна действовать в размере ставки 2016 года, отклонены судом апелляционной инстанции на основании следующего.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды земельного участка исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и коэффициентов к арендной плате) производится арендатором самостоятельно и со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение (введение, изменение, прекращение действия).

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 02.11.2017 отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 104, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд ъ

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 ноября 2017 года по делу № А60-34864/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Мегаполис" (ОГРН 1136682000080, ИНН 6682002288) из федерального бюджета 1 364 (одна тысяча триста шестьдесят четыре)  руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе, излишне уплаченной платежным поручением от  27.11.2017 №217,  оригинал которого находится в материалах дела.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

Ю.В. Скромова 

 

Судьи

 

Т.Л. Зеленина 

 

Т.В. Макаров