АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-11450/2024

14 апреля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 31.03.2025

Полный текст решения изготовлен 14.04.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Величко Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Самара (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Юрий-БС», г.Саратов (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Саратов (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2021 в размере 192 278,61 руб., пени по договору аренды от 01.10.2021 за период 16.01.2023 – 11.03.2024 в размере 86 086,09 руб., с последующим начислением пени в порядке п. 5.3 договора аренды от 01.10.2021 года в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательств включительно; по арендной плате по договору аренды от 01.11.2022 в размере 261 439,99руб., пени по договору аренды от 01.10.2022 за период 16.12.2022 – 11.03.2024 в размере 199 453 руб., с последующим начислением пени в порядке п. 5.3 договора аренды от 01.10.2022 года в размере 0,2% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательств включительно; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 785 руб.

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Юрий-БС», третье лицо: ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2021 в размере 192 278,61 руб., пени по договору аренды от 01.10.2021 за период 16.01.2023 – 11.03.2024 в размере 86 086,09 руб., с последующим начислением пени в порядке п. 5.3 договора аренды от 01.10.2021 года в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательств включительно; по арендной плате по договору аренды от 01.11.2022 в размере 261 439,99руб., пени по договору аренды от 01.10.2022 за период 16.12.2022 – 11.03.2024 в размере 199 453 руб., с последующим начислением пени в порядке п. 5.3 договора аренды от 01.10.2022 года в размере 0,2% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 12.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательств включительно; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 785 руб.

Отводов суду не заявлено.

От истца поступили уточнения исковых требований.

1) Судом приняты уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрий-БС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.11.2022 г. в размере 453 718,60 руб. (Четыреста пятьдесят три тысячи семьсот восемнадцать рублей шестьдесят копеек).

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрий-БС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени по договору аренды от 01.11.2022 г. за период с 16.12.2022 г по 28.03.2025 г. в размере 687 740,67 руб. (Шестьсот восемьдесят семь тысяч семьсот сорок рублей шестьдесят семь копеек).

3) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрий-БС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени по договору аренды от 01.11.2022 г., начисленные на сумму задолженности начиная с 29.03.2025 г. из расчета 0,2% за каждый день просрочки платежа до даты фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрий-БС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени по договору аренды от 01.10.2021 г. за период с 16.02.2022 г по 19.10.2022 г. в размере 42 568.83 руб. (Сорок две тысячи пятьсот шестьдесят восемь рублей восемьдесят три копейки).

4) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрий-БС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 785 руб. (Семнадцать тысяч семьсот восемьдесят пять рублей).

Ответчик контррасчет не представил, письменный мотивированный отзыв также в материалы дела не приобщил.

Как установлено судом, 01.10.2021 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, Индивидуальным предпринимателем ФИО2, с одной стороны (Арендодатели), и ООО «Юрий-БС», с другой стороны (Арендатор) был заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1 договора аренды - Договор был заключен на неопределенный срок.

Объектами аренды, передаваемыми Арендатору во временное пользование, являлись:

С 01.10.2021г. Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное пользование, являлось помещение площадью 150 кв.м. в нежилом здании по адресу: г. Саратов, Ленинский р-н, Верхний Нефтегорский проезд, 17.

С 01.10.2021г. Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное пользование, являлась открытая площадка площадью 100 кв.м, по адресу: г. Саратов, Ленинский р-н, Верхний Нефтегорский проезд, 17.

Согласно п. 4.1 договора за пользование Помещением ФИО3 уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной (фиксированной) и, переменной частей. Размер постоянной (фиксированной) части арендной платы уплачивается по реквизитам Арендодателя в полном объеме ИП ФИО1 на основании выставленных счетов, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Размер фиксированной части арендной платы по настоящему договору определяется путем суммирования размера арендной платы, согласованного сторонами за пользование каждым Объектом недвижимого и/или движимого имущества, указанного в Приложениях к настоящему договору. Периодом оплаты является месяц.

Размер арендной платы за каждый Объект недвижимого и/или движимого имущества согласуется сторонами в соответствующем Приложении, оформляемом Сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, и отражается при выставлении счета на оплату арендной платы за истекший период.

Размер арендной платы за помещение площадью 150 кв.м, определен сторонами э Приложении №2 от 01.10.2021г. к договору аренды от 01.10.2021г. и составляет 42 750 (сорок две тысячи семьсот пятьдесят) рублей в месяц.

Размер арендной платы за открытую площадку площадью 100 кв.м, определен сторонами в Приложении №2 от 01.10.2021г. к договору аренды от 01.10.2021г. и составляет 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 4.2 договора оплата арендной платы осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя ИП ФИО1 в полном объеме. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором в течение 5 календарных дней с даты вручения выставленного счета Арендодателем Арендатору, но в любом случае не позднее 15 числа следующего месяца;

Согласно п. 4.3 договора Обязательства Арендатора по оплате арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Обязательства Арендатора по оплате арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Ответчиком были нарушены вышеуказанные обязательства, а именно: не внесена арендная плата, состоящая из постоянной (фиксированной) и переменной частей.

По данным бухгалтерского учета задолженность по договору аренды от 01.10.2021г. по состоянию на 11.03.2024 составляет 192 278.61 (сто девяносто две тысячи двести семьдесят восемь) руб. 61 коп.

В соответствии с п.п. 5.3, договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

01.11.2022 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, Индивидуальным предпринимателем ФИО2, с одной стороны (Арендодатели), и ООО «Юрий-БС», с другой стороны (Арендатор) был заключен договор аренды.

Согласно п. 1.1 договора аренды - Договор был заключен сроком на 11 месяцев.

С 01.11.2022г. Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное пользование, являлось помещение площадью 559 кв.м, в нежилом здании по адресу: г. Саратов, Ленинский р-н, Верхний Нефтегорский проезд, 17, стр. 1.

С 01.02.2023г. Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное пользование, являлось помещение площадью 39 кв.м. в нежилом здании по адресу: г. Саратов, Ленинский р-н, Верхний Нефтегорский проезд, 17, стр. 1.

С 01.02.2023г. Объектом аренды, передаваемым Арендатору во временное пользование, являлась открытая площадка площадью 400 кв.м, по адресу: г. Саратов, Ленинский р-н, Верхний Нефтегорский проезд, 17.

Согласно п. 4.1 договора за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной (фиксированной) и переменной частей. Размер постоянной (фиксированной) части арендной платы уплачивается по реквизитам Арендодателя в полном объеме ИП ФИО1 на основании выставленных счетов, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Размер фиксированной части арендной платы по настоящему договору определяется путем суммирования размера арендной платы, согласованного сторонами за пользование каждым Объектом недвижимого и/или движимого имущества, указанного в Приложениях к настоящему договору. Периодом оплаты является месяц.

Размер арендной платы за каждый Объект недвижимого и/или движимого имущества согласуется сторонами в соответствующем Приложении, оформляемом Сторонами,, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, и отражается при выставлении счета на оплату арендной платы за истекший период.

Размер арендной платы за помещение площадью 559 кв.м, определен сторонами в Приложении №2 от 01.11.2022г. к договору аренды от 01.11.2022г. и составляет 55 900 (пятьдесят пять тысяч девятьсот) рублей в месяц.

Размер арендной платы за помещение площадью 39 кв.м, определен сторонами в Приложении №2 от 01.02.2023г. к договору аренды от 01.11.2022г. и составляет 7 800 (семь тысяч восемьсот) рублей в месяц.

Размер арендной платы за открытую площадку площадью 400 кв.м, определен сторонами в Приложении №2 от 01.02.2023г. к договору аренды от 01.11.2022г. и составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 4.2 договора оплата арендной платы осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя ИП ФИО1 в полном объеме. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором в течение 5 календарных дней с даты вручения выставленного счета Арендодателем Арендатору, но в любом случае не позднее 15 числа следующего месяца.

Согласно п. 4.3 договора Обязательства Арендатора по оплате арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Обязательства Арендатора по оплате арендной платы считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Ответчиком были нарушены вышеуказанные обязательства, а именно: не внесена арендная плата, состоящая из постоянной (фиксированной) и переменной частей.

По данным бухгалтерского учета задолженность по договору аренды от 01.11.2022г. по состоянию на 11.03.2024 составляет 261 439.99 (двести шестьдесят одна тысяча четыреста тридцать девять) руб. 99 коп.

В соответствии с п.п. 5.3, договора в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Ответчиком расчеты не оспорены.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе период и размер задолженности, ответчик арбитражному суду не представил. 

Судом расчеты проверены и признаются верными по имеющимся в деле доказательствам. 

Таким образом, требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований. 

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрий-БС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.11.2022 г. в размере 453 718,60 руб. (Четыреста пятьдесят три тысячи семьсот восемнадцать рублей шестьдесят копеек), пени по договору аренды от 01.11.2022 г. за период с 16.12.2022 г по 28.03.2025 г. в размере 687 740,67 руб. (Шестьсот восемьдесят семь тысяч семьсот сорок рублей шестьдесят семь копеек), пени по договору аренды от 01.11.2022 г., начисленные на сумму задолженности начиная с 29.03.2025 г. из расчета 0,2% за каждый день просрочки платежа до даты фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрий-БС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 пени по договору аренды от 01.10.2021 г. за период с 16.02.2022 г по 19.10.2022 г. в размере 42 568.83 руб. (Сорок две тысячи пятьсот шестьдесят восемь рублей восемьдесят три копейки).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрий-БС» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 785 руб. (Семнадцать тысяч семьсот восемьдесят пять рублей).

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова