АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-28885/2017

Дело № А72-1248/2017

г. Казань

09 февраля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2018 года

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В., 

судей Петрушкина В.А., Муравьева С.Ю., 

при участии представителей:

истца – Терехина И.И. (доверенность от 10.01.2018),

ответчика – Каримовой Р.Ф. (доверенность от 23.01.2018),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Гидротехстрой»

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу № А72-1248/2017

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Гидротехстрой» (ОГРН 1027301571406, ИНН 7328032616), г. Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью Ульяновское специализированное управление «Гидроспецстрой» (ОГРН 1117325004290, ИНН 7325105432), г. Ульяновск, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск, Администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск, о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Гидротехстрой» (далее – ЗАО «Гидротехстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Ульяновское специализированное управление «Гидроспецстрой» (далее – ООО «Гидроспецстрой», ответчик) о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 25.12.2001 №2 на объекты недвижимости: нежилое здание общей площадью 128,3 кв.м, Литера Б, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, севернее территории открытого акционерного общества «УМЗ» по ул. Шоферов, №1; нежилое здание общей площадью 560,5 кв.м, Литера Аа, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, севернее территории открытого акционерного общества «УМЗ» по ул. Шоферов, №1; нежилое здание бетонного завода общей площадью 113,9 кв.м, Литера В, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, севернее территории открытого акционерного общества «УМЗ» по ул. Шоферов, №1.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.08.2017 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017 решение Арбитражного суда Ульяновской области от 18.08.2017 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017, ЗАО «Гидротехстрой» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. 

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного заседания 01.02.2018 в составе председательствующего судьи Ананьева Р.В., судей Петрушкина В.А., Муравьева С.Ю., был объявлен перерыв до 08.02.2018 в 09 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено 08.02.2018 в 09 часов 00 минут в том же составе.

Представитель ЗАО «Гидротехстрой», явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель ООО «Гидроспецстрой», явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между акционерным обществом открытого типа Ульяновское специализированное управление «Гидроспецстрой», правопреемником которого является ООО «Гидроспецстрой» и ЗАО «Гидротехстрой» был заключен договор купли-продажи от 25.12.2001 №2, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность, а истец принять и оплатить следующее имущество общей стоимостью 1 150 000 руб.: арматурную мастерскую, 1962 года постройки, балансовая стоимость 374 857 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 550 кв.м, инвентарный номер отсутствует; здание бетонного завода, 4х-этажное, 1962 года постройки, балансовая стоимость 489 143 руб. 00 коп, ориентировочная площадь 110 кв.м, инвентарный номер отсутствует; здание контейнерного типа, 1-этажное, 1988 года постройки, балансовая стоимость 74 649 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 64 кв.м, инвентарный номер отсутствует; здание котельной каменное, 1-этажное, 1962 года постройки, балансовая стоимость 189 110 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 98 кв.м, инвентарный номер отсутствует; кирпичный забор, балансовая стоимость 10 305 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; материальный склад кирпичный, 1этажное, 1964 года постройки, балансовая стоимость 214 332 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 95 кв.м, инвентарный номер 836; площадку открытого формирования, балансовая стоимость 825 799 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; склад цемента, 1этажное с подвалом, 1962 года постройки, балансовая стоимость 82 899 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 130 кв.м, инвентарный номер отсутствует; установку производства блоков, балансовая стоимость 265 895 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; установку формирования пустотных плит, балансовая стоимость 168 399 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; вибростанок, балансовая стоимость 10 943 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; компрессор ПР-10, балансовая стоимость 59 462 руб. 00 коп. инвентарный номер отсутствует; кран КК-32, балансовая стоимость 10 943 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; котел паровой, балансовая стоимость 19 453 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует.

Вышеуказанное имущество передано по акту приема-передачи имущества от 08.04.2002, в котором стороны указали, что оплата стоимости имущества покупателем произведена полностью.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.02.2015 по делу №А72-13080/2014 ЗАО «Гидротехстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Старушонков Р.Г.

ЗАО «Гидротехстрой» письмами от 30.11.2016 №102, от 08.12.2016 №1115 обратилось к ООО «Гидроспецстрой» с требованиями обеспечить присутствие представителя для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору  купли-продажи 25.12.2001 №2, ЗАО «Гидротехстрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. 

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 01.01.2017,  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Аналогичные положения предусмотрены  в пункте 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с 01.01.2017.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд первой инстанции, установив, что ООО «Гидроспецстрой» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору  купли-продажи 25.12.2001 №2, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что технические характеристики объектов, указанные в договоре купли-продажи от 25.12.2001 №2, не соответствуют представленным техническим паспортам на спорные объекты недвижимости.

Как указано выше, ЗАО «Гидротехстрой» приобрело в собственность по договору купли-продажи от 25.12.2001 № 2 следующие объекты: арматурную мастерскую, 1962 года постройки, балансовая стоимость 374 857 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 550 кв.м, инвентарный номер отсутствует; здание бетонного завода, 4х-этажное, 1962 года постройки, балансовая стоимость 489 143 руб. 00 коп, ориентировочная площадь 110 кв.м, инвентарный номер отсутствует; здание контейнерного типа, 1-этажное, 1988 года постройки, балансовая стоимость 74 649 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 64 кв.м, инвентарный номер отсутствует; здание котельной каменное, 1-этажное, 1962 года постройки, балансовая стоимость 189 110 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 98 кв.м, инвентарный номер отсутствует; кирпичный забор, балансовая стоимость 10 305 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; материальный склад кирпичный, 1этажное, 1964 года постройки, балансовая стоимость 214 332 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 95 кв.м, инвентарный номер 836; площадку открытого формирования, балансовая стоимость 825 799 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; склад цемента, 1-этажное с подвалом, 1962 года постройки, балансовая стоимость 82 899 руб. 00 коп., ориентировочная площадь 130 кв.м, инвентарный номер отсутствует; установку производства блоков, балансовая стоимость 265 895 руб.  00 коп., инвентарный номер отсутствует; установку формирования пустотных плит, балансовая стоимость 168 399 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; вибростанок, балансовая стоимость 10 943 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; компрессор ПР-10, балансовая стоимость 59 462 руб. 00 коп. инвентарный номер отсутствует; кран КК-32, балансовая стоимость 10 943 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует; котел паровой, балансовая стоимость 19 453 руб. 00 коп., инвентарный номер отсутствует.

Между тем в рамках настоящего дела ЗАО «Гидротехстрой» обратилось в арбитражный суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание общей площадью 128,3 кв.м, Литера Б, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, севернее территории открытого акционерного общества «УМЗ» по ул. Шоферов, №1; нежилое здание общей площадью 560,5 кв.м, Литера Аа, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, севернее территории открытого акционерного общества «УМЗ» по ул. Шоферов, №1; нежилое здание бетонного завода общей площадью 113,9 кв.м, Литера В, расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Заволжский район, севернее территории открытого акционерного общества «УМЗ» по ул. Шоферов, №1.

Согласно акту составленного инженером (техником) УОГУП БТИ от 29.03.2012 Конкиной Н.А. (том «Технический паспорт») здания Литера А и здание Литера Б переоборудованы, при этом все спорные объекты имеют иные площади.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом апелляционной инстанции, что заявленные к государственной регистрации объекты недвижимости фактически реконструированы, что не оспаривалось представителем ЗАО «Гидротехстрой» в судебном заседании в суде кассационной инстанции.

Поскольку вопрос о легализации реконструкции объектов после их продажи не может быть разрешен в порядке понуждения продавца к государственной регистрации, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, судом апелляционной инстанции было установлено, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, подтверждающие оплату спорных объектов недвижимости.

Довод кассационной жалобы о том, что факт оплаты спорного имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от 08.04.2002, в котором стороны указали, что оплата стоимости имущества покупателем произведена полностью, несостоятелен. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

При этом в силу абзаца второго пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Однако законом или договором может быть предусмотрено иное. 

В данном случае согласно договору купли-продажи 25.12.2001 № 2 передача объектов недвижимости от продавца к покупателю осуществляется после оплаты имущества по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом.

Надлежащими доказательствами передачи денежных средств юридическому лицу могут являться только бухгалтерские документы.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129ФЗ, действующего в спорный период, все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет, и должны быть составлены в соответствии с установленными формами, содержать необходимые реквизиты и подписываться уполномоченными на то лицами.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО «Гидротехстрой» не представлены первичные учетные документы, на основании которых ведется бухгалтерский учет, подтверждающие оплату спорного имущества.

При этом ответчик в отзыве на исковое заявление отрицал факт получения денежных средств по договору купли-продажи от 25.12.2001 № 2.

Акт приема-передачи от 08.02.2002 с указанием на получение денежных средств ООО «Гидроспецстрой» в настоящем деле не может являться надлежащим доказательством оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи от 25.12.2001 № 2.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты были реконструированы, в связи с чем невозможно их идентифицировать с объектами приобретенными истцом по договору купли-продажи от 25.12.2001 № 2, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения сделки по полной оплате приобретенных объектов, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования ЗАО «Гидротехстрой» необоснованны и не подлежат удовлетворению.  

Иные выводы суда апелляционной инстанции не привели к принятию неправильного решения.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не  подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, коллегия считает необходимым постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017 по делу № А72-1248/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2017 по делу № А72-1248/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

 

Председательствующий судья				Р.В. Ананьев 

Судьи								В.А. Петрушкин 

									С.Ю. Муравьев