ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-18629/2019

г. Челябинск

20 января 2020 года

Дело № А07-30076/2019 

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Махровой Н.В., рассмотрев апелляционную жалобу Администрации городского сельского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2019 по делу № А07-30076/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северное» (далее – ООО УК «Северное», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского сельского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 62 727 руб. 13 коп. в счет погашения задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту, пени за просрочку платежа по состоянию на 22.08.2019 в размере 9 179 руб. 93 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2 944 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 53-55).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2019 исковые требования удовлетворены (л.д. 63-73).

Ответчик не согласился с вынесенным судебным актом и обжаловал его в порядке апелляционного производства.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, ответчик указывает на то, что нежилые помещения общей площадью 82,1 м2, расположенные по адресу: 

<

...> номера на поэтажном плане - 50, 51, 52, 53, 54, литера - KUS60/024230, переданы по договору аренды от 16.02.2019 №51П-19 Туймазинской городской и районной общественной организации Башкирской республиканской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда Вооруженных сил и правоохранительных органов, которая, в соответствии с п. 4.2.2 договора, обязана в течение 10-дней после вступления в силу договора аренды заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Таким образом, по мнению заявителя, задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с арендатора.

Кроме того, ответчик с целью приобщения к материалам дела к апелляционной жалобе приложил дополнительные доказательства: копии постановления от 25.01.2019 №36, договора аренды №51П-19 от 16.02.2019. 

В силу части 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017  №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» также разъяснено, что арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3, 4, 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 272.1 названного Кодекса).

Поскольку оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции не установлено, представленный ответчиком документ подлежат возвращению стороне.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Администрация является собственником нежилых помещений общей площадью 82,1 м2, расположенных по адресу: 

<

...> номера на поэтажном плане - 50, 51, 52, 53, 54, литера - KUS60/024230, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 32 от 06.06.2019, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2019 (л.д. 9, 31-35).

На основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 20.04.2017, протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 53 от 11.04.2017, управление и обслуживание вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «СЕВЕРНОЕ» (л.д. 10-24).

По состоянию на 22.08.2019, задолженность Администрации в пользу ООО УК «СЕВЕРНОЕ» согласно выписке из лицевого счета № 

<

***>  от 22.08.2019 и в соответствии с установленной платой  составляет 62 727 руб. 13 коп. (л.д. 25).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия   от 27.08.2019 о погашении ответчиком задолженности в размере 62 727 руб. 13 коп. и платежные документы (л.д. 44). 

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, ООО УК «СЕВЕРНОЕ»  обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика неисполненной обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив в соответствии требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом судебные акты должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В силу пунктов 1-4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

В соответствии со статьеи? 210 Гражданского кодекса России?скои? Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса России?скои? Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства России?скои? Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своеи? доле в праве общеи? собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса России?скои? Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условии? проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса России?скои? Федерации собственникам помещении? в многоквартирном доме принадлежит на праве общеи? долевои? собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Поскольку, пользуясь принадлежащим ему помещением, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса России?скои? Федерации собственники (титульные владельцы) помещении? в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долеи? в праве общеи? собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общеи? собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общеи? площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса России?скои? Федерации). 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса России?скои? Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущии? и капитальныи? ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 28 Правил №491 в многоквартирном доме собственники помещении? обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общеи? собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющеи? организациеи? или непосредственно собственниками помещении?; б) обязательных платежеи? и взносов собственников помещении?, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса России?скои? Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателеи? жилых помещении? по договорам социального наи?ма и договорам наи?ма жилых помещении? государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемои? общеи? площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещении? в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса России?скои? Федерации). Если собственники помещении? в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такои? размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса). 

В соответствии с п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещении?, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещении? в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложении? управляющей? организации. Указанный? размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещении?. 

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требовании? и возражении? (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации). 

Из материалов дела следует, что истец на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 20.04.2017, протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 53 от 11.04.2017 оказывает услуги по содержанию, техническои? эксплуатации и ремонту общего имущества указанного МКД. 

Согласно расчетам истца (л.д. 25) сумма задолженности за оказанные им услуги за период с 01.05.2017 года по 31.07.2019 по нежилому помещению общеи? площадью 82,1 кв. м., кадастровый номер 02:65:011227:457, лицевой счет  № 

<

***>, расположенному по адресу: 

<

...>, составляет 62 727 руб. 13 коп. 

Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из площади спорного нежилого помещения на основании установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном МКД, а также размер задолженности лицами, участвующими в деле, при рассмотрении дела в суде первои? и апелляционнои? инстанции? не оспаривались. 

Определяя лицо, на которое должна быть возложена обязанность по оплате оказанных истцом услуг, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит ответчику, что подтверждается выпискои? из ЕГРН (л.д. 9, 31-35).

Вместе с тем, оспаривая сумму задолженности, ответчик указывает на то, что поскольку нежилое помещение площадью 82,1 кв. м., расположенное в МКД №53 по ул. Островского в г. Туймазы, передано по договору аренды от 16.02.2019 №51П-19 Туймазинской городской и районной общественной организации Башкирской республиканской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда Вооруженных сил и правоохранительных органов, то с учетом условий указанного договора задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с арендатора.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в любом случае, положения договора аренды регулируют только обязательства, касающиеся сторон договора аренды, а именно собственника и арендатора. Указанное согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13. 

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). 

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, а также принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807, а также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5), оснований для взыскания с арендатора задолженности по уплате за тепловую энергию не имеется, поскольку в отсутствие между истцом и арендатором заключенного в соответствии с действующим законодательством договора на оказание соответствующих услуг обязанность по внесению платы за тепловую энергию лежит на собственнике имущества, а не на арендаторе.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика            62 727 руб. 13 коп. задолженности.

Кроме того, истцом заявлено  требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца (л.д. 56) неустойка за период 11.10.2017 по 22.08.2019 по ставке ЦБ РФ в размере 6,50% составила 9 179 руб. 93 коп.

Расчет истца судом первой инстанции проверен, признан верным.

Все указанные возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2019 по делу № А07-30076/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского сельского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Судья                                                                               Н.В. Махрова