АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48598/2023

05 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуровой П.А.,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48598/2023 

по  иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 116» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>; 7704252261, ОГРН 

<

***>; 1037700255284)

к Министерству обороны Российской Федерации 

о взыскании задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению имуществом в многоквартирном доме в размере 177 550 руб. 52 коп.,

третьи лица ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации.

при участии в судебном заседании

от ФГКУ ТУИО: ФИО1, представитель по доверенности  от 26.09.2023,

от Министерства обороны Российской Федерации: ФИО1, представитель по доверенности  от15.11.2023

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 116» к Федеральному государственному казенному учреждению Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению имуществом в многоквартирном доме в размере 177 550 руб. 52 коп.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр» 09.11.2023 от Министерства обороны Российской Федерации поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

От ФГКУ ТУИО 10.11.2023 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

В судебном заседании ФГКУ ТУИО заявило ходатайство о приобщении дополнительных материалов. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

От Министерства обороны Российской Федерации заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Суд ходатайство рассмотрел и удовлетворил.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначено основное судебное заседание на 17.01.2024. 

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд с целью соблюдения процессуальных прав должника, считает необходимым в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложить судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Правообладателем на праве оперативного управления нежилого помещения, площадью 387,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д 39, пом. II, кадастровый номер: 12:05:0703009:1423 (далее – нежилое помещение), является Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Собственник указанного нежилого помещения - Российская Федерация (дата государственной регистрации №12-01-60/2004-260 от 13.05.2004).

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.03.2020 № 99/2020/316903905.

Согласно вышеуказанной выписке арендаторами нежилого помещения являются: Государственное Учреждение «Межрайонная Уголовно-Исполнительная Инспекция №1 Управления Федеральной Службы Исполнения Наказаний по Республике Марий Эл» (Договор аренды №3602 от 30.12.2005, государственная регистрация 12-12-01/049/2006-340 от 19.06.2006), Субаендатор Общество с ограниченной ответственностью «Мартеплострой» (основание государственной регистрации Договор аренды №3600 от 30.12.2005);

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме.

В соответствии с Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом №39, ул. Мира, г. Йошкар-Ола, РМЭ, по вопросам управления МКД от 24.03.2015 г. выбран способ управления многоквартирным домом с 01.04.2015 - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление – 116», также установлен размер обязательных платежей по оказанию услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества – 10,38 руб./кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора управления многоквартирным домом №39-М от 01.04.2015 г. ООО «Домоуправление-116» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Плата за управление, содержание и ремонт жилого многоквартирного дома составляет 10,38 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

В соответствии Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РМЭ, 

<

...> от 18.12.2018 г. проведенного в форме очно-заочного голосования утвержден тариф на жилищные услуги 12,5 руб/кв.м. а также принято решение о заключении прямых договоров на оплату коммунальных услуг собственниками жилых (нежилых) помещений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. вывоз мусора и твердых бытовых отходов с 01.01.2019 г.

Согласно п. 2.1. Договора управления многоквартирным домом от 28.12.2018 г. ООО «Домоуправление-116» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениям в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Размер обязательных платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 12,5 руб. за 1 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем платы за содержание и ремонт помещений (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Факт принадлежности ответчику спорного нежилого помещения на праве хозяйственного ведения подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 02.07.2004 и не оспаривается ответчиком.

Исходя из смысла статей 210, 294 Гражданского кодекса право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются требования пункта 3 статьи 30, пунктов 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, следует признать, что участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. ЖК РФ регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми помещениями в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в нарушение действующего законодательства ответчик обязательство по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества не исполнил, задолженность за нежилое помещение за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 составила 144698,40 руб., требование истца о взыскании долга в указанной сумме подлежит удовлетворению в полном объеме. Расчет истца проверен судом и признан правильным.

Доводы ответчика о том, что надлежащим Ответчиком является ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации, судо отклонены, поскольку договор (контракт) указанным учреждением с Истцом не заключен, иных оснований для возложения на него обязанности по содержанию имущества, закрепленного на праве оперативного управления за иным лицом (ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО») не имеется.

Возражения Ответчика о возложении обязательств по оплате коммунальных на ссудополучателя нежилого помещения - ФКУ «Отдел финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Республике Марий Эл, Удмуртской Республике и Кировской области»», с которым у Ответчика заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 11.12.2018 г. № БР/Р-101, суд считает необоснованными, поскольку между данным учреждением и Истцом договор не был заключен, соответственно, наличие обязательственных отношений с управляющей организацией не имеется. В отсутствие договора с управляющей организацией у ссудополучателя, на него не может быть возложена обязанность по оплате услуг (Определение ВС РФ от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619).

По доводам относительно срока исковой давности возражения также не принимаются поскольку истец скорректировал расчет, исключив периоды заявленные за пропуском срока (с учетом 30дневного срока на соблюдения претензионного порядка).

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 32852руб. 12коп. за период с 26.08.2020 по 25.07.2023.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет неустойки проверен судом и признан не верным.

Ответчиком представлен информационный расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с 26.08.2020 по 25.07.2023 составляет 32805 руб. 73 коп.

При расчете неустойки ответчиком, верно, учтен период действия моратория введенного  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" приостановлено взыскание неустоек с индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022г. на шесть месяцев, Действие моратория закончилось 01.10.2022г.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на содержание жилья, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела,  требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению частично в размере 32805 руб. 73 коп.

В удовлетворении иска в остальной части истцу надлежит отказать

Согласно пункту 4 статьи 123.22 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

В силу пункта 1 статьи 123.21 ГК РФ собственником имущества учреждения является его учредитель.

Как установлено пунктом 2 статьи 15 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» учредителем федерального казенного учреждения является Российская Федерация.

Главный распорядитель средств федерального бюджета выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, предъявляемым при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных подведомственному ему получателю бюджетных средств, являющемуся казенным учреждением, для исполнения его денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Согласно положению о Министерстве, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Министерство является главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание Министерства, и осуществляет реализацию возложенных на него полномочий, а также правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами.

Таким образом, Министерство как главный распорядитель бюджетных средств отвечает от имени Российской Федерации по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств, в том числе и Учреждения.

На основании изложенного с Министерства в порядке субсидиарной ответственности подлежат взысканию 144698 руб. 40 коп. долга и 32805 руб. 73 коп. неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Исходя из изложенного, понесенные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям  (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.         Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения  "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и в порядке субсидиарной ответственности с Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДОМОУПРАВЛЕНИЕ - 116" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 144698 руб. 40 коп. - долга, 32805 руб. 73 коп.- пени за период с 26.08.2020 по 25.07.2023, 6325руб. 00 коп.- в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

В удовлетворении остальных требований отказать.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов